Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-30/2021

г. Рязань

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (390000, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (390005, г.Рязань; ОГРНИП 304623434700055)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 473577 руб. 13 коп., пени в сумме 54396 руб. 53 коп., начисленных за период с 17.09.2019 по 30.09.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 27.05.2020;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 717839 руб. 42 коп., пени в сумме 54662 руб. 11 коп., начисленных за период с 17.09.2019 по 30.09.2020.

В процессе рассмотрения спора, представитель истца неоднократно в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в окончательном виде просит взыскать задолженность в сумме 473577 руб. 13 коп. и пени в сумме 54396 руб. 53 коп. Уменьшение судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уменьшения по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 06 августа 2018 года был заключен договор №СА 027-18  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:7529  (л.д. 11-16), по условиям которого на основании протокола аукциона от 27.07.2018 № 2-09/2018 A3 (л.д.18-21) арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110005:7529 площадью 2021 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> напротив д. 53 (далее - Участок). Разрешенное использование участка: офисы и представительства. Участок расположен в территориальной зоне «Ж5. Зона общественно-жилой застройки», а также согласно Генеральному плану города Рязани в зоне «Дренаж территории» (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Данный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 06.08.2018 (л.д.17).

Срок окончания аренды 06 апреля 2021 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора использование Участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 625482 (Шестьсот двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 68 копеек, определен на основании протокола аукциона от 27.07.2018 № 2-09/2018 A3.

Согласно пункту 4.2 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1. настоящего Договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Задаток, внесенный для участия в торгах, в размере 590078 (Пятьсот девяносто тысяч семьдесят восемь) рублей засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 717839 руб. 42 коп.

02.10.2020 истец направил в адрес ответчика требование №758 об уплате неналогового платежа (л.д.23-24), которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения спора ответчиком произведена частичная оплата долга в сумме 200000 руб., в подтверждение чего представлено платежное поручение №501423 от 10.02.2021 (л.д.62). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2021 (л.д.63-72) нежилое здание площадью 947,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110005:7529, переданным в аренду ответчику по вышеуказанному договору СА027-18,  с 18.08.2020 перешло в общую долевую собственность ФИО2 (4/10 доли нежилого здания, площадью 379 кв.м.), Франка М.Г. (1/10 доли нежилого здания, площадью 94,75 кв.м.), ФИО4 (5/10 доли нежилого здания, площадью 473,75 кв.м.).

Поскольку на указанном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, администрация города Рязани произвела перерасчет платы за пользование земельным участком ФИО2, который был определен в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, и установлен соразмерно площади занимаемой им доли нежилого здания.

Расчет площади части земельного участка, которую использовал ответчик для обслуживания доли нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, с 18.08.2020 стал составлять 808,4 кв.м., в связи с чем истец уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга до 473577 руб. 13 коп. и пени до 54396 руб. 53 коп. Уменьшение исковых требований принято судом.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №СА 027-18  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:7529  от 06.08.2018, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлено документальных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0110005:7529.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы в сумме 473577 руб. 13 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, истец начислил пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.09.2019 по 30.09.2020 в размере 54396 руб. 53 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Ответчик расчет пени не оспорил, об уменьшении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 54396 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 473577 руб. 13 коп., пени в сумме 54396 руб. 53 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13559 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова