АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18291/2020

15 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ТРУД" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО "ГОРОДОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.11.2019,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО"ТРУД" обратилось в суд с иском к ООО "ГОРОДОК" об обязании в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "Труд" следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>:

1)Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2) Акты весеннего и осеннего осмотров за 2018-2019 гг.;

3) Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2019 гг.;

4) Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5) Технический план подвала на жилой дом, поэтажный план;

6) Технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

7) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

8) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за 2018 -2019 гг;

9) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10) Акты проверки наличия тяги вентиляционных каналов в жилых помещениях;

11) Результаты технического диагностирования внутридомового газового оборудования

12) Заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

13) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

14) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

15) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

17)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

18) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

19) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2018-2019 гг;

20) ключи от всех чердачных и подвальных помещений в МКД, а также от электрощитовых.

Определением арбитражного суда от 28 апреля 2020г. иск принят к производству суда, производство по делу приостановлено до снятия ограничительных мер, введенных Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 в целях противодействия распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции.

Определением суда от 21.05.2020 производство по делу возобновлено.

От ответчика поступил отзыв, возражает, просит провести судебное заседание в свое отсутствие. От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Определением суда от 08.07.2020 назначено судебное разбирательство на 16.07.2020, заседание неоднократно откладывалось.

В настоящем заседании истец заявленные требования поддержал.

От ответчика поступило дополнение к отзыву (приобщено к делу).

Ходатайство ответчика о проведении судебного заседания в его отсутствие удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - МКД) в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 14.09.2019, была произведена смена управляющей организации и заключен договор управления МКД с ООО «Труд» (ИНН 

<

***>).

Многоквартирный дом № 23 ул. Быкова, перешёл из ООО «Управление» (ИНН 

<

***>) в управляющую организацию ООО «Городок» - 01.06.2018. 

Указанный дом был внесен в реестр лицензий Свердловской области за ООО «Труд» в соответствии с частью 2, частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается письмом из Департамента государственного жилищного надзора Свердловской области от 26.12.2019 г. № 2901-82/53987.

Истцом 06.11.2019 ответчику направлено уведомление о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением МКД документов, ключей.

Данное уведомление было вручено представителю ответчика 08.11.2019, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организаций, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ссылаясь на положения указанной нормы, а также п. 20, 21, 22 Постановления Правительства № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом», п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, истец обратился в суд с рассматриваемым иском об истребовании у ответчика технических документов на МКД.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований частично исходя из следующего.

Ответчик в силу пункта 21 Правил № 416 обязан в течение 3 месяцев со дня получения уведомления от истца о передаче документации на МКД принять меры к восстановлению таких документов (если они отсутствуют у ответчика) и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи истцу.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрены в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила №416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению, определен пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению судом частично (за исключением истребования выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом).

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует техническая документация в связи с этим не может быть истребована, судом отклоняется исходя из следующего. 

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 27 N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 20 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу. Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил N 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика. В пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N° 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик ссылается на тот факт, что предшествующая управляющая организация документацию ответчику не передала. 

Как следует из материалов дела, ООО «Городок» являлось управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01.06.2018г., ранее жилым объектом управляло ООО «Управление». 

В рамках дела №А60-12782/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управление» введена процедура банкротства – наблюдение (определение от 17.07.2016). 

Определением от 20.04.2017г. суд обязал директора общества с ограниченной ответственностью «Управление»  ФИО3 передать исполняющему обязанности внешнего управляющего ФИО4 следующие документы:

- Операции по личному составу: (личные карточки сотрудников, трудовые договоры, приказы о приеме и увольнении, заявления, штатное расписание, лицевые счета сотрудников для перечисления заработной платы, табеля учета рабочего времени, ведомости по начислению заработной платы, приказы по оплате труда работников), информация – за последние 3 года;

- Операции по всем расчетным счетам, как открытым так и закрытым (выписки банка, договоры на банковское обслуживание), информация за последние 3 года;

- Сведения по кассовым операциям: отчеты кассира с приложениями приходных и расходных кассовых ордеров, книга кассира, акты инвентаризации по кассе предприятия, акты передачи остатка денежных средств по кассе предприятия) информация за последние 3 года;

- Операции по подотчетным лицам: авансовые отчеты, с приложениями подтверждающих документов, чеки, квитанции, счета, копии кассовых ордеров, информация за последние 3 года;

- Договоры с заказчиками, подрядчиками и поставщиками (кредиторами иными контрагентами), договоры, счета фактуры, акты сверок, прочая переписка, акты выполненных работ и оказанных услуг, сметы, дефектные ведомости и т.д., информация за последние 3 года;

- Отчетность предприятия в ПФ РФ, ИФНС № 16 по Свердловской области, ФСС РФ, информация за последние 3 года;

- Список ресурсоснабжающих организаций, с которыми у Общества были заключены договоры, информация за последние 3 года;

- Акты приема передачи документации от бывших руководителей предприятия;

- Расшифровка по счетам ОСВ 76.5,76,9,66 по контрагентам, информация за последние 3 года;

- Операции по учету товаров и материалов (акты списания материалов), информация за последние 3 года;

- Сведения о дебиторской задолженности населения, сведения о суммах накопленных денежных средств на лицевых счетах МКД и их дальнейшее использование (цели), информация за последние 3 года;

- Операции по учету и движению основных средств (прибытие и выбытие ОС), информация за последние 3 года;

- Положение об учетной политике предприятия;

- Печати, штампы предприятия, ЭЦП для доступа к личному кабинету (банк, личный кабинет Принципала).

- протоколы очередных и внеочередных собраний собственников жилых помещений, находящихся под управлением ООО «Управление»;

- решения собственников помещений многоквартирных домов; 

- договоры управления с многоквартирными домами и ТСЖ.

Из представленного перечня, следует, что какая-либо техническая документация относительно управления многоквартирными домами не запрашивалась. 

Сведений о том, что ООО «Городок» запрашивало техническую документацию у ООО «Управление» материалы дела не содержат. 

Необходимо отметить, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что управляющая организация и предшествующая организация предпринимали все зависящие от них действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования спорной документации на многоквартирный жилой дом в дело не представлено. Иного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

С учетом изложенного, возражения ответчика отклонены судом как необоснованные и противоречащие фактическим обстоятельствам дела и вышеизложенным нормам права.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Обязать ООО "ГОРОДОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "Труд" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>:

1)Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2) Акты весеннего и осеннего осмотров за 2018-2019 гг.;

3) Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2019 гг.;

4) Технический план подвала на жилой дом, поэтажный план;

5) Технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

7) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций за 2018 -2019гг.;

8) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

9) Акты проверки наличия тяги вентиляционных каналов в жилых помещениях;

10) Результаты технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

11) Заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

12) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

13) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

14) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

16) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2018-2019 гг.;

19) ключи от всех чердачных и подвальных помещений в МКД, а также от электрощитовых.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с ООО "ГОРОДОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Труд" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.И. Берсенева