АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67-340/2018

Резолютивная часть решения

 объявлена 19.03.2018.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2018.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Пономаревой Г.Х.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости

ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании 110 289,28 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СтройЗаказчик" о взыскании задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, площадью 8812 кв. м. (кадастровый номер 70:21:010008762481) за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 109 159,78 руб. и  пени, начисленные на задолженность по арендной плате  за период с 16.11.2017 по 31.12.2017 в размере 1 129,50 руб., с учетом уточнения от 19.02.2018 (л. д. 43).

В обоснование требований по иску истец указал на неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 22.08.2014 №ТО-21-20605, у ответчика возникла задолженность по оплате аренды за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 109 159,78 руб., на сумму долга ответчику начислена пеня.

Определением арбитражного суда от 24.01.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, в соответствии со статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

19.03.2018 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

На основании постановлений Мэра г. Томска № 1418-з от 15.08.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Стройзаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20605 от 22.08.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100087:2481 площадью 8812 кв. м. для строительства детского дошкольного учреждения (л. д. 9-12).

  Договор аренды земельного участка заключен сторонами в редакции протокола разногласий от 01.12.2014 (л. д. 13).

  Пунктом 2.1. договора, в редакции протокола разногласий,  предусмотрено, что срок действия договора установлен с даты фактической передачи земельного участка 01.12.2014 по 30.11.2016. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2014 (л. д. 14).

Договор аренды земельного участка №ТО-21-20605 от 22.08.2014 прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество  и сделок с ним от 29.12.2015 № 90-13626096 (л. д. 17).

Арендная плата по договору устанавливается с 15.08.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы – 0,3 (п. 3.5).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.8.).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.11).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (п. 3.12).

Обращаясь с иском по настоящему делу, истец сослался на то, что в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик (арендатор) исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 109 159,78 руб.

Ответчику была направлена претензия № 15463 от 05.12.2017 о необходимости погашения задолженности (л. д. 20).

Претензия оставлена без ответа.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет 109 159,78 руб.

Доказательств оплаты аренды за спорный период в установленный договором срок ответчик не представил. Представленный истцом расчет долга ответчик не оспорил, контррасчет не представил.

Риск наступления последствий совершения или не совершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании 109 159,78 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-20605 от 22.08.2014 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку оплаты истец начислил ответчику за период с 16.11.2017 по 31.12.2017 пени в соответствии с условиями договора в размере 1 129,50 руб.

Расчет пени судом проверен и принят.

Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанный истцом период подлежит удовлетворению в сумме 1 129,50 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика в размере 4309 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с обществ с ограниченной ответственностью  «Стройзаказчик» (ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком по адресу: 

<

...>, площадью 8812 кв. м. (кадастровый номер 70:21:010008762481) за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 109 159,78 руб. и  пени, начисленные на задолженность по арендной плате  за период с 16.11.2017 по 31.12.2017 в размере 1 129,50 руб., всего в сумме 110 289,28 руб.

Взыскать с обществ с ограниченной ответственностью  «Стройзаказчик» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4309 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                       Пономарева Г. Х.