Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6582/2018

г. Благовещенск

17 сентября 2018 года

изготовление решения в полном объеме

«

17

»

сентября

2018 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Джермук» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 325 049,30 руб., расторжении договора аренды

протокол вел: секретарь судебного заседания Куприянова Н.С.

при участии в заседании: от истца - ФИО1 по дов. № 3 от 09.01.2018, паспорт,  от ответчика - не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джермук» (далее - ответчик, ООО «Джермук») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №32-Ю/05 от 06.09.2005 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в сумме 1 079 031,58 руб., пени по договору №32-Ю/05 от 06.09.2005 в сумме 246 017,72 руб., о расторжении договора аренды №32-Ю/05 от 06.09.2005; обязании ООО «Джермук» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Комсомола, 79 с кадастровым номером 28:02:000438:00241, общей площадью 8804,64 кв.м. представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск».

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора аренды №32-Ю/05 от 06.09.2005.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца письменно уточнил требования, указав период за который начислены пени. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в сумме 1 079 031,58 руб., пени за период с 26.03.2016 по 25.06.2018 в сумме 246 017,72 руб.; всего 1 325 049,30 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005. Обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Комсомола, 79 с кадастровым номером 28:02:000438:00241, общей площадью 8804,64 кв.м. представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск».

Судом уточнения исковых требований приняты к рассмотрению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на заявление не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Комитет (Арендодатель) с одной стороны, и ООО «Джермук» (Арендатор) с другой, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.09.2005 № 32-Ю/05.

В силу пункта 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 28:02:000438:0021, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> Комсомола,79., зона градостроительной ценности № 027, для использования под строительство автомобильного рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8804.64 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 06.09.2005 по 06.08.2008.

В соответствии с разделом третьим договора размер арендной  платы за участок составляет: 33105.45 руб.  в год,  что составляет: 2758.79 руб. в месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа, последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса ставок земельного     налога     на  текущий   финансовый   год  в  соответствии   с  федеральным  законом  о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении баз ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к Договору не требуется.

По условию пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений в соответствии с п.3.4. при начале строительства на данном участке соответствии с генеральным планом застройки города и нарушении других условий Договора.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору от 06.09.2005 № 32-Ю/05 сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 составила 1 079 031,58 руб., сумма пени за период с 26.03.2016 по 25.06.2018 составляет 246 017,72 руб.

12.04.2018 Комитетом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 28:02:000438:0021, предоставленного ООО «Джермук» в аренду. 

В результате проведенного обследования установлено, что земельный участок используется не по назначению, строительство авторынка не ведется, фактически земельный участок используется под автодром, данные обстоятельства зафиксированы в акте обследования земельного участка от 12.04.2018. 

17.04.2018 Комитетом в адрес ООО «Джермук» направлено требование о погашении задолженности и предложение о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора. Повторное требование направлено в адрес ответчика 12.07.2018.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, образовавшаяся задолженность оплачена не была, подписанное ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не возвращено истцу.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка Общество за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 должно уплатить 1 079 031,58 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 1 079 031,58 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 1 079 031,58 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлены требования (претензии) №1998, №3454, которыми предложено оплатить имеющуюся задолженность, расторгнуть договор аренды.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 1 079 031,58 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.03.2016 по 25.06.2018 в сумме 246 017,72 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 26.03.2016 по 25.06.2018 в сумме 246 017,72 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в сумме 1 079 031,58 руб., пени за период с 26.03.2016 по 25.06.2018 в сумме 246 017,72 руб.; всего 1 325 049,30 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005 судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений в соответствии с п.3.4. при начале строительства на данном участке соответствии с генеральным планом застройки города и нарушении других условий Договора. 

Статьей 619 ГК РФ также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы, а также использованию земельного участка не по назначению. Так на дату рассмотрения искового заявления ответчиком за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 (арендные платежи не уплачены за девять кварталов, т.е. 27 месяцев) не  производилась оплата арендных платежей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Более того, материалами дела подтверждается использование земельного участка не по назначению, поскольку строительство авторынка ответчиком не ведется, фактически земельный участок используется под автодром. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от 12.04.2018, фотографиями. 

Кроме того, в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора.

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

Рассматривая требование об обязании ООО «Джермук» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Комсомола, 79 с кадастровым номером 28:02:000438:00241, общей площадью 8804,64 кв.м. представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» суд установил следующие обстоятельства.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку решением суда договор аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005 расторгнут, постольку требование истца о передаче Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 28:02:000438:00241 в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 32 250 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 32 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джермук» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 15.12.1998, по адресу: 

<

...> Комсомола, 85, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в сумме 1 079 031,58 руб., пени за период с 26.03.2016 по 25.06.2018 в сумме 246 017,72 руб.; всего 1 325 049,30 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №32-Ю/05 от 06.09.2005.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Джермук» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Комсомола, 79 с кадастровым номером 28:02:000438:00241, общей площадью 8804,64 кв.м. представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джермук» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 15.12.1998, по адресу: 

<

...> Комсомола, 85, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков