АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23179/2023

06 февраля 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Захарцевой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 14.12.2023 № Исх-23 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения с 01.01.2024 сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Еврокомфорт» принятого по результатам рассмотрения уведомления председателя правления ТСН «КРАСНЫЙ ПУТЬ, д.80Б» ФИО2 от 02.11.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске, как не соответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации,

а также ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» о приостановлении производства по делу А46-23179/2023 до вступления в законную силу итогового судебного акта Первомайского районного суда города Омска по делу № М-3949/2023,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищества собственников недвижимости «Красный Путь д. 80Б»,

при участии в заседании суда:

от Государственной жилищной инспекции Омской области – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 года сроком до 31 декабря 2024 года (паспорт, диплом, свидетельство о браке)

от товарищества собственников недвижимости «Красный путь, д.80Б» – ФИО4 по доверенности от 01.01.2024 года сроком на 3 года (паспорт, диплом), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» (далее также - заявитель, ООО «Еврокомфорт») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным решения Государственной жилищной инспекции Омской области  (далее также - заинтересованное лицо, Инспекция) от 14.12.2023 № Исх-23 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения с 01.01.2024 сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Еврокомфорт» принятого по результатам рассмотрения уведомления председателя правления ТСН «Красный Путь, д.80Б» ФИО2 от 02.11.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске, как не соответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации.

Определением суда от 19.12.2023 указанное заявление принято, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Красный путь, д.80Б» (далее также – ТСН «Красный путь, д.80Б»).

В судебном заседании 24.01.2024, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при отсутствии возражений сторон (письменных и устных), суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители Госжилинспекции и ТСН «Красный путь, д.80Б» настаивали на законности и обоснованности оспариваемого решения по основаниям, изложенным в отзывах.

ООО «Еврокомфорт», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечило, ходатайств не направило, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд установил, что Госжилинспекцию Омской области поступило уведомление председателя правления ТСН «Красный путь, д.80Б» ФИО2 от 02.11.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме № 80 Б по улице Красный Путь в г. Омске.

При рассмотрении уведомления установлено, что сведения о вышеуказанном многоквартирном доме, на момент рассмотрения заявления включены в реестр лицензий Омской области, как находящемся под управлением ООО «Еврокомфорт» (ИНН 

<

***>).

10.11.2023 Госжилинспекцией было принято решение о приостановлении рассмотрения вышеуказанного заявления на основании пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок), о чем в адрес ТСН «Красный путь, д.80Б» и ООО «Еврокомфорт» направлены соответствующие уведомления.

Из представленных ТСН «Красный путь, д.80Б» документов установлено, что собственниками помещений в данном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 25.09.2023 в соответствии с которым собственниками приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на товарищество собственников недвижимости ТСН «Красный путь, д.80Б».

Госжилинспекцией Омской области проведена проверка уведомления и документов на предмет соблюдения следующих условий, установленных пунктом 5 Порядка.

Установлено, что уведомление ТСН «Красный путь, д.80Б» о внесении изменений в реестр лицензий Омской области и документы лицензиата соответствуют положениям пунктов 2, 3 Порядка.

Сведения, содержащиеся в уведомлении ТСН «Красный путь, д.80Б» и документах, указанных в пункте 3 Порядка, достоверны.

Противоречия сведений, представленных товариществом, содержащимся в реестре на момент рассмотрения уведомления сведениям, отсутствуют.

Согласно части 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

ТСН «Красный путь, д.80Б» не является лицензиатом, следовательно, требования, установленные частью 1, 2 ст. 198 ЖК РФ на него не распространяются.

В отношении ТСН «Красный путь, д.80Б» отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Признаки ничтожности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 80 Б по улице Красный Путь в г. Омске, оформленного протоколом № 1 от 25.09.2023, отсутствуют.

Кроме того, сведений о признании решений собственников, принятых на общем собрании от 25.09.2023 недействительными в судебном порядке в Инспекцию представлено не было.

По итогам рассмотрения уведомления ТСН «Красный путь, д.80Б»  установлено, что указанное уведомление соответствует всем положениям, предусмотренным пунктом 5 Порядка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 7, пунктом 14 Порядка, Госжилинспекцией принято решение о внесении с 01.01.2024 изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме № 80 Б по улице Красный Путь в г. Омске, как находящемся под управлением ООО «Еврокомфорт» (ИНН 

<

***>, лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 055 000063 от 28.04.2015).

Несогласие с действиями Госжилинспекции по принятию названного решения послужило основанием для обращения ООО «Еврокомфорт» в суд.

Заявленные требования оставлены судом без удовлетворения по следующим причинам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 3 статьи 201 АПК РФ, пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)" ненормативный акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны недействительными или незаконными при одновременном несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Совокупности названных условий в данном случае не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (статья 195 ЖК РФ).

В соответствии с действующим законодательством обязанность по ведению вышеуказанного реестра возложена на органы государственного жилищного надзора.

Из положений статьи 198 ЖК РФ следует, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

Орган государственного жилищного надзора после получения вышеуказанных сведений, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий Омской области установлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок).

В соответствии с указанным нормативным документом изменения в реестр лицензий Омской области вносятся лицензирующим органом, в том числе, на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом заявления о внесении изменений в реестр (пункт 2 Порядка).

В соответствии с пунктом 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником конкурса, в случае если конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (в случае проведения указанного конкурса);

в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 ЖК РФ;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае подачи заявления об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 ЖК РФ;

ж) копию заявления одной из сторон договора управления многоквартирным домом в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия;

з) копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов (пункт 4 Порядка).

На основании пункта 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

По итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка (пункт 6 Порядка).

Из пункта 7 Порядка следует, что по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

Как указано в пункте 8 Порядка, решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

Согласно пункту 9 Порядка основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае Инспекция установила наличие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.09.2023, согласно которому собственниками приняты решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создании ТСН «Красный Путь, д. 80Б».

Госжилинспекцией Омской области проведена проверка заявления и документов, направленных председателем правления ТСН «Красный Путь, д. 80Б», на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка.

Материалами дела подтверждается, что Госжилинспекцией установлено соответствие заявления ТСН «Красный Путь, д. 80Б» всем положениям, предусмотренным пунктом 5 Порядка.

Сведений о признании решений собственников, принятых на общем собрании от 25.09.2023 недействительными в судебном порядке в материалы дела не представлено.

Указание в заявлении на оспаривание решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 25.09.2023, в Первомайском районном суде г. Омска, суд не принимает во внимание, поскольку согласно информации с сайта суда заявление ФИО5 по состоянию на 24.01.2024 не принято, производство по делу не возбуждено.

В данной связи оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Еврокомфорт» о приостановлении производства по делу А46-23179/2023 до вступления в законную силу итогового судебного акта Первомайского районного суда города Омска по делу № М-3949/2023, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, судом не усмотрено.

Доводы, изложенные Обществом в заявлении, опровергаются представленными в дело доказательствами.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания оспариваемого акта не соответствующим требованиям закона.

Отказ в удовлетворении требований, что влечет отнесение судебных расходов по уплате государственной пошлины на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201, 168 АПК РФ, именем РФ,

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 14.12.2023 № Исх-23 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения с 01.01.2024 сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Еврокомфорт» принятого по результатам рассмотрения уведомления председателя правления ТСН «КРАСНЫЙ ПУТЬ, д.80Б» ФИО2 от 02.11.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части ИСКЛЮЧЕНИЯ сведений о многоквартирном доме № 80Б по улице Красный Путь в городе Омске, как не соответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи, размещенных в «Картотеке арбитражных дел», содержится в нижнем колонтитуле на первой странице данного определения. Для реализации ограниченного доступа к оригиналу судебного акта необходима регистрация на портале государственных услуг.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последующие судебные акты по делу, в том числе итоговые, на бумажном носителе участникам арбитражного процесса не направляются, а предоставляются в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью судьи, посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (информационная система «Картотека арбитражных дел») в режиме ограниченного доступа по указанному в настоящем определении коду. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья

С.Г. Захарцева