АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10385/2019

г. Чебоксары

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Чувашская автотранспортная компания», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеньял», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 36 611 руб.75 коп.,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.04.2019 №16-06-399 (до перерыва),

установил:

акционерное общество "Чувашская автотранспортная компания" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сеньял"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 33 588 руб. 76 коп., пени в размере 3 022 руб.  99 коп. за период с 04.06.2019 по 01.09.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в рамках договора от 19.07.2018 № 1828-000128 в период с июля по август 2018 года.

Определением от 06.09.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 23.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

18.10.2019 от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 33 588 руб. 76 коп. задолженности, в том числе: 27 300 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2018 по 07.08.2018, 6 288 руб. 76 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2018 по  06.08.2018,  1 365 руб. пеней за период с 04.06.2019 по 01.09.2019.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия у сторон возражений арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В судебном заседании 03.12.2019 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 03.12.2019.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования с учетом поступивших уточнений.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.  

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Какие-либо ходатайства и дополнительные документы от ответчика на день судебного заседания в суд не поступали.

На основании  статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело в отсутствие  представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.07.2018 между Акционерным обществом «Чувашская автотранспортная компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сеньял» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1828-000128, согласно которому ответчик передает, а истец принимает за плату во временное пользование часть производственной базы, а именно нежилое помещение в боксах № 1, 2, 3, 4, 8 (помещения 21, 22, 23, 24, 25, 27, 34), площадью 483,6 кв. м. в двухэтажном кирпичном здании с одноэтажным кирпичным тамбуром – здание гаража, находящейся по адресам: 

<

...>.

Разделом 4 заключенного договора установлен размер арендных платежей и порядок расчетов по договору. Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 120 900 руб., без учета коммунальных платежей. В постоянную часть арендной платы включена, в том числе, стоимость арендной платы за земельные участки, предназначенные для эксплуатации производственной базы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (Приложение № 2 к договору). Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству календарных дней данного месяца. Дата подписания акта приема-передачи и дата подписания акта возврата являются днями аренды, за которые взимается плата.

Согласно пункту 4.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 10-го числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Моментом надлежащего исполнения обязательства арендатора по оплате стоимости арендной платы недвижимого имущества является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 4.6 договора, переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения- по счетчику и данным ресурсоснабжающей организации; отопления – по данным счетом ресурсоснабжающей организации пропорционально объему помещения, занимаемого арендатором; электроснабжения – по индивидуальному счетчику и данным ресурсоснабжающей организации; телефон, вывоз ТБО – по данным ресурсоснабжающей организации; обслуживание охранно-пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения – по данным ресурсоснабжающей организации; потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетом ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течении 3 рабочих дней после его получения.

Согласно пункту 5.2 Договора срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 31.05.2019. 

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что течение срока аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений. 

Как следует из пункта 6.4.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Акт приема-передачи передаваемых в аренду нежилых помещений подписан истцом и ответчиком 01.07.2018 без каких-либо замечаний. 

27.07.2018 истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора (далее - соглашение), согласно пункту 1 которого стороны по взаимному соглашению решили расторгнуть договор с 07.08.2018. 

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется произвести оплату постоянной части арендной платы за август в течение 3 рабочих дней после подписания акта возврата производственной базы.

Согласно пункту 6 соглашения, переменные части арендной платы за июль и август 2018 года арендатор обязуется оплатить в течение 3 рабочих дней после получения счетов на оплату переменных частей арендной платы за июль и август 2018 года.

Сторонами подписан акт возврата 07.08.2018, согласно которому ответчик возвратил арендуемые им нежилые помещения.

Истец выставил к оплате ответчику счет-фактуру от 07.08.2019 № 00000979 на сумму 27 300 руб. для оплаты арендной платы за период с 01.08.2018 по 07.08.2018; счет-фактуру от 03.09.2018 № 00001116 на сумму 5 401 руб. 70 коп. для оплаты арендной платы (переменной части) за июль 2018 года; счет-фактуру от 20.09.2018 № 00001176 на сумму 887 руб. 06 коп. для оплаты арендной платы (переменной части) за август 2018 года. 

В подтверждение размера взыскиваемой переменной части арендной платы истцом представлены расчет стоимости и перечень объектов (л.д. 51), акты приема-передачи от 31.07.2018 № 3927, от 31.07.2018 № АБ000066443, от 31.08.2018 № 4534, от 31.08.2018 №АБ000069617.

Претензией от 22.05.2019 № 23/368 истец обратился к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт владения и пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.08.2018 по 07.08.2018 подтвержден материалами дела. 

Акт приема-передачи объектов в аренду подписан сторонами без замечаний. 

В соглашении о расторжении договора стороны согласовали, что ответчик обязуется произвести оплату постоянной части арендной платы за август в течение 3 рабочих дней после подписания акта возврата производственной базы, переменные части арендной платы за июль и август 2018 года ответчик обязуется оплатить в течение 3 рабочих дней после получения счетов на оплату переменных частей арендной платы за июль и август 2018 года.

Проверив расчет суммы задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ООО «Сеньял» 33 588 руб. 76 коп. долга.

Ответчик, в поступившем в материалы дела 14.10.2019 ходатайстве указал, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Ответчик у истца арендовать имущество не смог, ввиду того, что истец не исполнил надлежащим образом свои обязательства. Истец представил суду сфальсифицированные документы, в связи с чем заявил о фальсификации. Ответчик уведомляет о том, что сторонами не согласованы условия договора аренды № 1828-000128 датированного истцом 19.07.2018 и договор между сторонами считается не заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды содержит все существенные условия и свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора аренды и, следовательно, о его заключенности.

Стороны исполнили договор в части передачи имущества; ответчик произвел частичную оплату, следовательно договор исполнялся обеими сторонами.

Таким образом, оснований считать спорный договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчик не указал, какие документы считает сфальсифицированными, не заявил об исключении соответствующих документов из числа доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 1 365 руб. пеней за период с 04.06.2019 по 01.09.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 6.4.1  договора   исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной вовремя суммы       за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Доказательств оплаты пеней, возражений по ее размеру, контррасчетов Ответчик в материалы дела не представил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере   33 588 руб. 76 коп.,  пеней в размере 1 365 руб., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеньял» в пользу акционерного общества «Чувашская автотранспортная компания» 33 588 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) руб. 76 коп. основного долга, 1 365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) руб. пеней за период с 04.06.2019 по 01.09.2019, 2 000 (две тысячи) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова