АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А67-6091/2020

20.11.2020

Резолютивная часть решения принята 12.11.2020.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атомсфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 421 400 руб. убытков, причиненных из договора аренды нежилого помещения от 01.03.2019,        

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Атомсфера» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» о взыскании 421 400 руб. ущерба, выразившегося в ухудшении технического состояния арендуемого нежилого помещения на основании договора аренды от 01.03.2019.

         Определением Арбитражного суда Томской области от 14.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» исковые требования не признало, представило отзыв на исковое заявление и дополнения к нему и указало на следующее: между сторонами, начиная с 2009 года, существовали правоотношения аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, таким образом, данное нежилое помещение находилось в пользовании ответчика с 2009 года. Каких-либо нареканий, претензий, требований о ненадлежащем исполнении договоров аренды в адрес ответчика от истца не поступало, в актах возврата недвижимого имущества спорное нежилое помещение оценивалось сторонами как удовлетворительное и соответствующее целям его использования. Истцом не доказано техническое состояние помещения на момент приема-передачи данного помещения  в соответствии с договором аренды от 01.03.2019. По мнению общества с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания», истец, получив от ответчика уведомление от 30.12.2019 № 404/д о намерении прекратить договор, решил воспользоваться сложившейся ситуацией и провести капитальный ремонт в помещении за счет ответчика. Такое поведение можно расценить как недобросовестное, противоречащее статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отчет № 148 об определении стоимости восстановительного ремонта не отвечает требованиям допустимости доказательств, сама оценка проведена спустя 4 месяца после возврата арендованного имущества истцу (л.д. 100-105 т. 1, л.д. 22-24 т. 2).

Общество с ограниченной ответственностью «Атомсфера» возразило доводам отзыва в письменных пояснениях (л.д. 29-30 т. 2).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

12.11.2020 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.11.2020 общество с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного текста решения по делу № А67-6091/2020.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью «Атомсфера» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019 (л.д. 92-94 т. 1, далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (в аренду) обособленное нежилое помещение № 1 площадью 158,5 кв.м. для осуществления деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах (пункт 1.1).

Передаваемое в аренду помещение находится у арендодателя в собственности, индивидуализировано в плане передаваемого в аренду объекта, расположено на первом этаже здания № 92 по ул. Коммунистический пр-т. в г. Северске Томской обл., оснащено системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, охранно-пожарной сигнализацией, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым объектам  (пункты 1.2-1.5 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор, в том числе обязан:

- использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями заключенного договора и исключительно по прямому назначению;

- нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, поддерживать помещение в исправном состоянии;

- в случае повреждения арендованного помещения устранить повреждения и возместить убытки арендодателю, причиненные по вине арендатора;

- немедленно информировать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб помещению и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения помещения;

- содержать помещение в надлежащем противопожарном, санитарном, техническом состоянии.

В случае, если состояние возвращаемого помещения окажется хуже зафиксированного в акте приема-передачи на момент передачи, то арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб (пункт 5.5 Договора).

Согласно условию пункта 6.7 Договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендодателя за 10 (десять) календарных дней  до даты предполагаемого расторжения.

Срок действия рассматриваемого договора установлен с 01.03.2019 по 31.01.2020 (пункт 6.1 Договора).

Передаваемое в аренду нежилое помещение общей площадью 158,5 кв.м. (1-й этаж здания по адресу: 

<

...>) изображено на плане, который является Приложением № 1 к рассматриваемому договору аренды от 01.03.2019 (л.д. 94 т. 1).

         Арендованное имущество передано во владение и пользование ответчика по акту приемки-передачи от 01.03.2019 (л.д. 92 (оборотная сторона) т. 1).

         В период с марта по декабрь 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» пользовалось арендованным имуществом, что ответчиком не оспаривается.

         Согласно пояснениям сторон, 30.12.2019 ответчик направил истцу уведомление о намерении прекратить Договор по окончанию срока его действия.

         Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязан возвратить помещение в течение 3-х дней после окончания срока действия договора или прекращения  действия его по иным основаниям по акту приема-передачи.

         30.01.2020 между истцом и ответчиком подписан акт осмотра технического состояния нежилого помещения по договору аренды от 01.03.2019 (л.д. 26-27 т. 1), следуя которому, в ходе осмотра нежилого помещения представителями сторон установлено, что некоторых зонах помещения, элементы отделки находятся в неудовлетворительном состоянии, в частности:

         - состояние стен, в зале: на отдельных участках, имеются повреждения стеновых панелей из МДФ, разрушение стыковочных соединений панелей, внутренних и наружных углов;

         - состояние пола в зале: на отдельных участках, имеются повреждения в том числе и частичное отсутствие напольного покрытия и плинтуса из керамической плитки 300*300мм, общей площадью охвата до 70 кв.м;

         -состояние потолка в зале: на поверхности подвесного потолка типа «Армстронг» наблюдаются повреждения профилей и планок, нарушение окраса плиты по всему покрытию, частичное отсутствие плиты. Под подвесным потолком повреждена пароизоляционная пленка, по причине монтажа подвесного оборудования и электропроводки, проложенной ненадлежащим способом;

         - состояние окон в зале: на одном из двух 3-х камерных стеклопакетах отсутствует внутреннее стекло 1300*1400 мм;

         - состояние дверей в зале: на дверных полотнах имеются внешние повреждения защитного слоя. На одной из дверей санузла имеется глубокое повреждение обшивки, отсутствие дверного замка;

         - состояние тамбура главного входа: имеется повреждение обшивки потолка из пластиковых  панелей, имеются следы обгорания;

         - состояние сантехнических узлов: имеются повреждения обшивки стен из пластиковых панелей, напольного покрытия, полное отсутствие обшивки потолка. Дефекты сантехнического оборудования, в одном санузле отсутствует унитаз, рукомойник и вся система подводки;

         - состояние служебной комнаты: имеются повреждения напольного покрытия, обшивки стен из панелей МДФ, стыковочных углов и примыканий, дверных откосов, отсутствие внутренней опанелки дверного проема. Повреждение профилей подвесного потолка, отсутствие плиты, поврождение моек и смесителей, частичное отсутствие подводки; 

         - состояние системы электроснабжения: на отдельных участках помещения  ненадлежащим способом проложена электропроводка для подключения приборов и оборудования, частично нарушены точки подключения к системе питания, отсутствие распределительных коробок.

         В соответствии с пунктом 2 акта осмотра от 30.01.2020 осмотр технического состояния указанного нежилого помещения на момент его обследования сопровождается фото, видеосъемкой (л.д. 59-84, 89-90 т. 2).

         По результатам осмотра стороны установили: в отдельных зонах помещения элементы отделки и установочное оборудование находятся в неудовлетворительном  состоянии,   не   соответствуют   установленным   требованиям   для нормальной эксплуатации помещения в дальнейшем. Для нормальной эксплуатации нежилого помещения в дальнейшем необходимо выполнить восстановительные работы и текущий ремонт (пункты 5, 6 акта осмотра от 30.01.2020).

         Акт осмотра технического состояния нежилого помещения по договору аренды от 01.03.2019 со стороны ответчика подписан без замечаний представителем ФИО1 по доверенности б/н от 27.01.2020 (л.д. 27-28 т. 1).

         Согласно пояснениям истца, после проведения осмотра помещения и подписания сторонами акта от 30.01.2020 общество с ограниченной ответственностью «Атомсфера» составило акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.01.2020, в котором в том числе указало на выявленные в ходе осмотра недостатки спорного нежилого помещения и по акту приема-передачи документов от 31.01.2020 передало его совместно с актом осмотра технического состояния нежилого помещения представителю ответчика ФИО1 для подписания (л.д. 85 т. 2).

         Уведомлением от 19.02.2020 № 211 общество с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» сообщило истцу о несогласии с актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.01.2020 (л.д. 29-30 т. 1) в части выявленных недостатков спорного помещения и возвратило подписанный со своей стороны акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.01.2020 с отметками о таком  несогласии (л.д. 87 т. 2).

         Кроме того, в материалы дела истцом представлен еще один акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, датированный 27.02.2020 и подписанной без возражений со стороны ответчика представителем ФИО1 по доверенности б/н от 27.01.2020 (л.д. 88 т. 2).

          Для оценки стоимости восстановительного ремонта истец обратился в оценочную компанию «Ландо». Согласно отчету № 148 стоимость услуг и материалов, необходимых для восстановительного ремонта отделки помещений в строении по адресу: 

<

...>, составляет 421 400 руб. (л.д. 31-71 т. 1).

Факт соблюдения претензионного порядка истец подтвердил документально (л.д. 21-25 т. 1).

          Требование претензии ответчиком не исполнено.

 Данное обстоятельство послужило основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор – своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичные обязанности арендатора предусмотрены абзацами 3, 8, 12 пункта 3.1 договора аренды от 01.03.2019.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что в случае, если состояние возвращаемого помещения окажется хуже зафиксированного в акте приема-передачи на момент передачи, то арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб.

Кроме того, в случае повреждения арендованного помещения абзацем 4 пункта 3.1 Договора установлена обязанность арендатора устранить повреждения и возместить убытки арендодателю, причиненные по вине арендатора.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, заявившее требование об этом, должно доказать факт причинения убытков, противоправность действий их причинителя (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.

Как указано в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к требованиям, заявленным по настоящему делу, исходя из смысла статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений высшей судебной инстанций,  истец, требующий возмещения причиненных ему убытков должен доказать наступление вреда, противоправность действий (бездействий) причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями (бездействием) причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае из пункта 1.5 Договора и абзаца 4 акта приемки-передачи от 01.03.2019 усматривается, что объект аренды - нежилое помещение передано арендатору в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым объектам, и пригодном для дальнейшего использования.

Между заключением 01.03.2019 договора аренды, подписанием акта приемки-передачи имущества от 01.03.2019 с обнаруженными недостатками прошло более, чем полгода. После получения от арендодателя имущества арендатор не заявлял в период действия договора о выявленных недостатках (отсутствии возможности использовать нежилое помещение по назначению) и не реализовал права, предоставленные ему законом (пункт 2 статьи 611 и пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации), на протяжении действия договора. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, следовательно, на ответчике лежит обязанность возвратить помещение в надлежащем состоянии.

Актом осмотра технического состояния нежилого помещения по договору аренды от 01.03.2019 (л.д. 26-27 т. 1), подписанного обеими сторонами зафиксированы многочисленные повреждения спорного нежилого помещения; соответствии с пунктом 2 акта от 30.01.2020 осмотр технического состояния указанного нежилого помещения на момент его обследования сопровождался фото, видеосъемкой (л.д. 59-84, 89-90 т. 2). 

По результатам осмотра сторонами сделан вывод о необходимости выполнения восстановительных работ и текущего ремонта (пункт 6 акта осмотра от 30.01.2020). Приведенные в уведомлении от 19.02.2020 № 2011 (л.д. 29-30 т. 1) и акте приема-передачи помещения из аренды от 31.01.2020 (л.д. 87 т. 1) возражения ответчика не содержат каких-либо мотивированных доводов против данного утверждения. 

Со стороны ответчика акт подписан представителем ФИО1, действующей на основании доверенности  б/н от 27.01.2020, выданной обществом «Первая международная букмекерская компания» в лице генерального директора ФИО2 на право представлять интересы ответчика по вопросам аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Томская обл., г. Северск, пр-т. Коммунистический, д. 92а, с правом подписания акта осмотра помещения, в том числе в составе комиссии (л.д. 28 т. 1). Доказательств, свидетельствующих о том, что акт подписан иным лицом, материалы дела не содержат, сведений об отзыве доверенности отсутствуют,  о фальсификации акта не заявлено.

Аргумент ответчика о том, что представленный истцом отчет № 148 является ненадлежащим доказательством, судом отклоняется, поскольку ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы ответчик не заявил, доказательств, опровергающих данные, содержащиеся в отчете не представил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе отчет № 148 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта, учитывая наличие факта нарушения ответчиком обязательств по содержанию помещения в надлежащем противопожарном, санитарном, техническом состоянии и проведению текущего ремонта, отсутствие опровержений произведенного истцом расчета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, связанной с ненадлежащим исполнением им договорных обязательств, в виде взыскания убытков в установленном размере.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что устранение зафиксированных в акте осмотра технического состояния нежилого помещения по договору аренды от 01.03.2019 недостатков относится к текущему ремонту (перечень работ, относящихся к текущему ремонту утвержден постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, положения которого могут быть применены к данной ситуации по аналогии) и работам по поддержанию помещения в исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора обязанность по несению указанных расходов лежит на арендаторе. Ответчик указал, что использует спорные помещения с 2009 года, представил соответствующие договоры аренды, в которых также закреплена обязанность арендатора по проведению текущего ремонта. Вместе с тем доказательств проведения текущего ремонта не представил.

При изложенных обстоятельствах довод ответчика о том, что истец  решил воспользоваться сложившейся ситуацией и провести капитальный ремонт в помещении за счет ответчика, подлежит отклонению за необоснованностью.

Определением Арбитражного суда Томской области от 14.09.2020 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атомсфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    421 400 руб. убытков.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая международная букмекерская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 428 руб. государственной пошлины.

         Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                  Н.Н. Какушкина