107/2023-211524(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

05 декабря 2023 года Дело № А28-4255/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ПРОДВИЖЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчикам – индивидуальный предприниматель ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель  ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ПРОДВИЖЕНИЕ" (далее также – Общество) обратилось в  Октябрьский районный суд г.Кирова Кировской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  также ИП ФИО2) о взыскании 156 905 рублей 71 копейка, в том числе  140 945 рублей 05 копеек задолженности по внесению платы за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные  ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества  собственников помещений, за период с февраля 2021 года по июль 2022 года (далее  также – периоды взыскания) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой  собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 865,6 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>/Труда, д.45/54, 15 960 рублей  19 копеек пени; делу в производстве суда присвоен номер № 2-1033/2023.  

 Дело № 2-1033/2023 передано Октябрьским районным судом г.Кирова  Кировской области для рассмотрения в Арбитражный суд Кировской области,  который принял дело к своему производству, присвоив делу номер А28-4255/2023.  Общество также обратилось в Октябрьский районный суд г.Кирова  Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также ИП ФИО3) о взыскании 156 905 рублей  71 копейка, в том числе 140 945 рублей 05 копеек задолженности по внесению  платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы  

за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего  имущества собственников помещений, за период с февраля 2021 года по июль 2022  года (далее также – периоды взыскания) в отношении 1/2 доли в праве общей  долевой собственности на нежилое помещение № 1001 общей площадью 865,6  кв.м., расположенное по адресу: г.Киров, ул. Карла Маркса/Труда, д.45/54,  15 960 рублей 19 копеек пени; делу в производстве суда присвоен номер № 21096/2023.  

 Дело № 2-1096/2023 передано Октябрьским районным судом г.Кирова  Кировской области для рассмотрения в Арбитражный суд Кировской области,  который принял дело к своему производству, присвоив делу номер А28-4416/2023.  Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.09.2023 дела   № А28-4255/2023 и № А28-4416/2023 объединены в одно производство для их  совместного рассмотрения.  

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики заявили о  том, что у них имеются возражения к договору управления, оформленные  протоколом разногласий, который не согласован сторонами. Ответчики также  указали, что истцом не произведен перерасчет взыскиваемой задолженности.  Ответчики заявили, что в подвальной части помещения ответчиков находится  общедомовое имущество. Также ответчики заявили о том, что они самостоятельно  заказывали и оплачивали услуги дворника. Кроме того, ответчики указали, что они  не пользуются газом в связи с отсутствием газоснабжения в помещении  ответчиков.  

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в  котором просил взыскать с каждого из ответчиков по 140 945 рублей 05 копеек  задолженности за период с февраля 2021 года по июль 2022 года, 35 118 рублей  97 копеек пени, начисленной за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  23.11.2023 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг.  

Уточнение размера исковых требований принято судом (статья 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенный о времени и  месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На  основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам  без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.  

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в  деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные  доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим  выводам.  

Помещение № 1001 общей площадью 865,6 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>/Труда (далее также – МКД), д.45/54, находится в общей  долевой собственности ИП ФИО2 (1/2 доли) и ИП ФИО3 (1/2 доли).  

В период с 13.08.2020 по 30.08.2020 состоялось общее собрание  собственников МКД, оформленное протоколом от 01.10.2020. По пятому вопросу  повестки принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт общего  имущества МКД в размере 15 рублей 88 копеек.  

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в  МКД заключен договор управления МКД № 8/2020-К.Маркса, 45 от 16.11.2020, по  условиям которого собственники поручают, а управляющая компания принимает  

на себя обязательства в течение определенного срока за плату оказывать услуги и  выполнять работы по управлению МКД.  

Мировым судьей судебного участка № 64 вынесены судебные приказы на  взыскание с ИП ФИО2 и ИП ФИО3 задолженности по внесени. платы за  содержание принадлежащего им помещения. Указанные судебные приказы были  отменены.  

Полагая, что ИП ФИО2 и ИП ФИО3 необоснованно уклоняются от  оплаты задолженности, Общество обратилось в суд с исками по настоящему делу.  

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,  по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента  возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан  ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за  

содержание и ремонт помещения) и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы  и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

На основании приведенных норм права собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по  содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в  здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает  в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений (пункт 24  "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации  о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ  28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной  платы.  

Материалами дела подтверждается, что ответчики являются собственниками  нежилого помещения в МКД, в отношении которого истец предъявил исковые  требования.  

В периоды взыскания истец осуществлял функции по управлению данными  МКД и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД в периоды взыскания подтвержден  представленными в материалы дела доказательствами, ответчиками не  опровергнут.  

Таким образом, являясь собственниками нежилого помещения в период  взыскания ответчики фактически пользовались услугами истца по содержанию  помещения, которые подлежат оплате.  

Исходя из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом.  

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиками (либо  третьими лицами за ответчиков) истцу платы за содержание помещения в период  взыскания.  

Возражения ответчиков подлежат отклонению по следующим мотивам. 

В рассматриваемом случае наличие несогласованного протокола  разногласий от 20.01.2022 к договору управления от 01.02.2021 не свидетельствует  об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиками, поскольку  договор управления МКД заключен истцом со всеми без исключения  собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания  собственников помещений в МКД от 01.10.2020.  

Вопреки мнению ответчиков, истец произвел перерасчет начисленных сумм  оплаты коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества  МКД в 2021 и 2022 годах, что подтверждается платежными документами за май,  июль, август и сентябрь 2023 г., представленными истцом в дело.  

Довод о наличии в подвальной части помещения ответчиков общедомового  имущества (стояки водоснабжения, канализации и отопления) не подтвержден  доказательствами; кроме того, само по себе наличие в индивидуальном помещении  ответчиков инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом  собственников помещений в МКД, не освобождает ответчиков от внесения платы  за содержание и ремонт общего имущества МКД.  

Довод ответчиков о самостоятельном заказе и оплате услуг дворника также  не подтвержден доказательствами. Кроме того, в силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ  совершение собственником помещения действий (самостоятельное приобретение  услуг и работ, материалов) по содержанию общего имущества МКД, исключающее  оказание таких услуг управляющей организацией, в отсутствие доказательств  неправомерного поведения этой организации не освобождает собственника  помещения от оплаты услуг управляющей организации в размере платы за  содержание и ремонт общего имущества МКД, установленном решением общего  собрания собственников.  

Доводы ответчиков о том, что они не пользуется газом (отсутствие  газоснабжения в помещении ответчиков), помещение ответчиков имеет отдельный  вход, в связи с чем ответчики не пользуются общим имуществом МКД (лестницы,  чердак, лифты, электроэнергия, тепло), также не влияют на оценку обоснованности  исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не освобождают  собственника помещения от несения бремени содержания общего имущества  собственников помещений в МКД.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемых сумм  задолженности и пеней и установил, что расчеты соответствуют обстоятельствам  дела и положениям правовых актов; полученные в результате расчетов денежные  суммы не превышают суммы, которые могут быть присуждены истцу в рамках  настоящего дела. При этом ответчики не опровергли достоверность расчетов истца,  не представили суду иные расчеты (контррасчеты) взыскиваемых денежных сумм.  

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела  исковые требования о взыскании с каждого из ответчиков по 176 064 рубля  02 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в  настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на  ответчика. В связи с этим с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат  взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при  подаче исковых заявлений в сумме 4338 рублей 10 копеек.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  ПРОДВИЖЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

 денежные средства в сумме 176 064 (сто семьдесят шесть тысяч шестьдесят  четыре) рубля 02 копейки, в том числе 140 945 рублей 05 копеек задолженности,  35 118 рублей 97 копеек пени;  

 денежные средства в сумме 4338 (четыре тысячи триста тридцать восемь)  рублей 10 копеек – судебные расходы.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОДВИЖЕНИЕ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

 денежные средства в сумме 176 064 (сто семьдесят шесть тысяч шестьдесят  четыре) рубля 02 копейки, в том числе 140 945 рублей 05 копеек задолженности,  35 118 рублей 97 копеек пени;  

 денежные средства в сумме 4338 (четыре тысячи триста тридцать восемь)  рублей 10 копеек – судебные расходы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный  апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через  Арбитражный суд Кировской области.  

Судья Р.А. Вычугжанин