АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19453/2021 

Дата принятия решения –  29 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д.,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-19453/2021 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования "Лениногорский муниципальный район  Республики Татарстан", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (ответчик-1), Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) (ответчик-2) о расторжении договора аренды № 014-0324 от 02.07.2018 г., заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район» г. Лениногорск (Арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети (Арендатор); об обязании Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принять по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети» г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, земля КП «Подлесный», участок 36, в соответствии со следующим перечнем:

№ п/п

Инвентар-ный и кадастро-вый

Наименование и характеристика объекта (этажность, материал постройки и пр.)

Местонахождение (адрес)

Год ввода (приобре-

тения)

Площадь (протяжен-ность)

кв. м.

1

2

3

4

5

6

Здания котельных

1

158а

Бытовое помещение ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36

2000

23,8

2

158б

Здание РУ ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 2

2000

76,2

3

158в

Мининасосная ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36

2000

8,3

4

158г

Здание Письмянской водонасосной станции

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 1

2000

84,6

5

158д

Вспомогательное помещение ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 3

2000

360,9

 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования "Лениногорский муниципальный район  Республики Татарстан", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды № 014-0324 от 02.07.2018, об обязании принять по акту приема-передачи муниципальное имущество по договору аренды № 041-0324 от 02.07.2018.

Определением от 17.08.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.09.2021, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 15.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 02.11.2022.

Определением от 02.11.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Татарстан по тарифам, в связи с чем судебное заседание было отложено на 01.12.2021.

Определением от 01.12.2021, удовлетворяя ходатайство истца, суд, в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве соответчика Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, в связи с чем судебное заседание было отложено на 23.12.2021.

Протокольным определением от 23.12.2021 на основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 27.12.2021.

Определением от 27.12.2021 в связи с необходимостью истцу уточнить требования к каждому из ответчиков судебное заседание отложено на 27.01.2022.

До судебного заседания 27.01.2022 от истца через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: расторгнуть договор аренды № 014-0324 от 02.07.2018 г., заключенный между Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район» г. Лениногорск (Арендодатель), Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети (Арендатор); обязать Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принять по акту приема-передачи от Общества с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети» г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, земля КП «Подлесный», участок 36, в соответствии со следующим перечнем:

№ п/п

Инвентар-ный и кадастро-

вый

Наименование и характеристика объекта (этажность, материал постройки и пр.)

Местонахождение (адрес)

Год ввода (приобре-

тения)

Площадь (протяженность) кв. м.

1

2

3

4

5

6

Здания котельных

1

158а

Бытовое помещение ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36

2000

23,8

2

158б

Здание РУ ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 2

2000

76,2

3

158в

Мининасосная ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36

2000

8,3

4

158г

Здание Письмянской водонасосной станции

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 1

2000

84,6

5

158д

Вспомогательное помещение ПВНС

Лениногорский район, земли КП «Подлесный», участок № 36, строение 3

2000

360,9

 

Определением от 27.01.2022 в связи с уточнением исковых требований судебное заседание отложено на 25.02.2022.

Определением от 25.02.2022 в целях представления дополнительных доказательств по делу судебное заседание отложено на 16.03.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 16.03.2022 не явились.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

От ответчика-1 через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: Положение о Палате имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан» от 15.11.2016г. №101, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил приобщить данные документы к материалам дела. 

Протокольным определением от 16.03.2022 на основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 22.03.2022.

Сведения о движении дела, в том числе в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ (перерыв в судебном заседании), размещаются на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда тот же. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 22.03.2022 не явились.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru)  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений и документов к материалам дела и рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил приобщить данные документы к материалам дела. 

Из материалов дела следует, что между Муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования город Лениногорск (балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети» (арендатор) заключен договор аренды № 014-0324 от 02 июля 2018 года (далее – договор) (л.д.7-9), в соответствии с п. 1.1 которого арендатор принимает в аренду  муниципальное имущество, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, земли КП «Подлесный», участок №36, в соответствии с Приложением 1 (л.д.9) (далее – имущество).

По акту приема-сдачи имущества от 02.07.2018 (л.д.10) имущество передано арендатору. 

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.07.2018 по 01.06.2019.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 31 561 рублей в месяц без учета НДС.

01.06.2019 по акту приема-сдачи имущества (л.д.12) арендатор сдал, а арендодатель принял муниципальное имущество по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018.

Дополнительным соглашением от 10.06.2019 (л.д.13) стороны установили, что по истечении срока договора аренды он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения. Дата вступления изменений 02.06.2019.

Как указывает истец, поскольку дата заключения концессионного соглашения не известна, возможно признать договор заключенным на неопределенны срок, следовательно, применим п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора аренды дополнения и изменения условий договора, его расторжение производятся по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительным соглашением.

Ссылаясь на то, что арендованное имущество невозможно использовать по назначению и договор не отвечает интересам истца, последний направил в адрес ответчика уведомление № 406 от 31.03.2021 с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды с подписанием акта приема-сдачи имущества в течении 10 дней с момента получения письма (л.д.14).

Неудовлетворение требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к следующему.

Статьями 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В этом случае договор должен соответствовать императивным нормам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

Как следует из пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Осуществляя свои гражданские права, участники гражданского оборота обязаны действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности, соответствующей характеру договора и условиям оборота. 

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451  ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при  заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с п.1 ст.28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

Согласно п.1 ст. 28.4 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно отзыву ответчика-2, Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (л.д.33-35), ответчик-2  считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению ввиду того, что истцом не представлено доказательств в обоснование его требований, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В отзыве на исковое заявление ответчик-1, Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования "Лениногорский муниципальный район  Республики Татарстан" (л.д.38-40) возражал относительно заявленных исковых требований по следующим основаниям. Между Ответчиком и Истцом 02.07.2018 года был заключен Договор аренды № 014-0324, согласно п.1.1 которого, ООО «Лениногорские тепловые сети» в аренду была передана система теплообеспечения и теплоснабжения, котельные муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, земли КП «Подлесный», участок № 36, со сроком аренды с 01.07.2018г. по 01.06.2019г. Срок вышеуказанного Договора истек 01.06.2019 г., однако был пролонгирован Дополнительным соглашением от 10.06.2019 года, то есть на данный момент между Ответчиком и Истцом имеются договорные отношения и Истец осуществляет пользование всем переданным ему по Договору муниципальным имуществом. Имущество не выбывало из пользования Истца. Истец является коммерческой организацией, предоставляющей услуги по теплоснабжению населению и предприятиям, организациям всех форм собственности города Лениногорска и Лениногорского района. Указанные услуги Истец предоставляет за плату, используя для этих целей муниципальное имущество. Котельные, используемые Истцом на праве аренды технологически взаимосвязаны друг с другом тепловыми сетями муниципальной собственности с целью обеспечения надежности теплоснабжения и резервирования тепловых мощностей. Система теплоснабжения города Лениногорск включает в себя источники тепла (котельные, модульно-блочные котельные), тепловые передающие сети, а также устройства, потребляющие тепловую энергию. Подлежащая передаче во временное владение и пользование система теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельные муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, является технологически связанной сетью, не могут быть переданы по результатам проведения торгов иной организации. Наличие технологической взаимосвязи также было установлено и по результатам проверки, проведенной Федеральной антимонопольной службой, что подтверждается решением ФАС по делу № 016/01/16-722/2019 от 08.11.2019 г. (л.д.65-68). Истец является единственным юридическим лицом, оказывающим услуги теплоснабжения населению города Лениногорска, имеет статус единой теплоснабжающей организации, в связи с чем, использует муниципальное имущество и обязан его арендовать. Расторжение Договора является попыткой Истца уклониться от необходимости уплаты арендной платы и достигнуть возможности пользоваться муниципальным имуществом безвозмездно, так как физически изъять данное имущество у Истца невозможно, в связи с тем, что система теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельные, необходимы для обеспечения тепловой энергией населения города и района, нуждаются в постоянном обслуживании и поддержании в работоспособном состоянии, а также неотделимы ввиду наличия технологической взаимосвязи. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии.

Под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно понятию, установленному в пункте 14 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", под системой теплоснабжения понимается совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Истец указывает, что не нуждается в производственных целях в аренде муниципального имущества согласно перечня муниципального имущества к договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, так как имеется технологическая возможность подачи технической воды для нужд отопления из иного источника, что подтверждается справкой № 1072 от 20.10.2021 (л.д.82), договором холодного водоснабжения № 20 от 01.01.2019 с дополнительными соглашениями к нему (л.д.83-93).

Истцом доводы ответчиков не опровергнуты, не представлено каких-либо доказательств, что бесперебойная и качественная подача тепловой энергии населению, предприятиям, организациям города Лениногорска может быть осуществлена без использования арендуемого имущества, находящихся в муниципальной собственности. Также не представлено доказательств наличия технической возможности отсоединения имущества, переданного в аренду, от муниципальных сетей. Не представлено доказательств, что имущество не пригодно для использования.

Односторонняя справка истца № 1072 от 20.10.2021 (л.д.82) и наличие договора холодного водоснабжения № 20 от 01.01.2019 (л.д.83-93) достаточными доказательствами  служить не могут.

Суд считает, что исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ, истец не включил в спорный договор аренды, в том числе, путем заключения дополнительного соглашения, условие о досрочном расторжении договора по требованию арендатора.

Истцом не представлено доказательств, необходимых и достаточных для расторжения договора на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах, оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды в соответствии со статьей 451 ГК РФ не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.