Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83836/2023

05 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "МКД Партнер" (191023, 

<

...>, литер а, помещ. 17-н, офис 3, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение культуры "Музыкальный театр имени Ф.И. Шаляпина" (197198, г.Санкт-Петербург, парк Александровский, д. 4, ОГРН: 1027806869771)

третьи лица: государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга", Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, 

о взыскании денежных средств,

при участии от ответчика ФИО1 (доверенность от 01.02.2024), от ответчика ФИО2 (доверенность от 07.12.2023), от государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга" ФИО3 (доверенность от 16.02.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МКД Партнер" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному автономному учреждению культуры "Музыкальный театр им Ф.И. Шаляпина" (далее – Учреждение) о взыскании 3 963 руб.            42 коп. неосновательного обогащения в виде платы за холодную воду, потребленную на содержание общего имущества в период с мая 2021 года по март 2023 года, 546 руб.               36 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 18.08.2023, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 19.08.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 14.12.2023 государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее – Предприятие) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 27.02.2024 Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств, поскольку ответчик вносит плату за услуги холодного водоснабжения за все здание государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга", общедомовое имущество в здании отсутствует.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что Общество является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - МКД).

Учреждению на праве оперативного управления принадлежат помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 13-Н, 14-Н, 27-Н, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, лит.Б (далее – здание). 

МКД и здание, в котором расположены помещения ответчика, находятся «на сцепке».

Между истцом и Предприятием заключен договор № 32-138472-ЖФ-СОИ-ВС (далее – Договор), по условиям которого Предприятие (организация ВКХ) обязалось подавать Обществу (абонент) через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную питьевую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД.

В период с мая 2021 года по март 2023 года Предприятие в рамках Договора выставляло Обществу плату за холодную воду, использованную при содержании общего имущества здания, указывая, что данное административное здание имеет статус многоквартирного дома.

Общество произвело оплату счетов Предприятия, выставленных в отношении здания.

Истец, указывая на то, что со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение в виде платы за холодную воду, потребленную в период с мая 2021 года по март 2023 года в целях содержания общедомового имущества, направил в адрес Учреждения претензию, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, - из неосновательного обогащения. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019). 

Таким образом, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком.

Учреждение указало на то, что оплачивает услуги холодного водоснабжения по договорам, заключенным с Предприятием.

В подтверждение представлены договоры от 01.03.2022 № 32-146709-НП-ВО, от 01.03.2022 № 32-146708-НП-ВС на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в период с 01.01.2022 по 31.12.2022. До заключения указанных договоров Учреждение указало, что с Предприятием действовали договоры от 10.12.2018 № 32-079975-НП-ВО, от 10.12.2018 № 32-079974-НП-ВС, которые не могут быть представлены.

Кроме того из объяснений ответчика следует, что по соглашению от 02.12.2022 №1 к договорам от 01.03.2022 № 32-146709-НП-ВО и от 01.03.2022 № 32-146708-НП-ВС, ООО «ПСБ Жилстрой» принял на себя обязанности абонента (Учреждения) по оплате услуг Предприятию. Действия указанных соглашений распространено на правоотношения, возникшие со дня передачи объекта ООО «ПСБ Жилстрой», т.е. с 14.10.2022 и по настоящее время. 

Учреждение указало, что договоры с Предприятием заключены в отношении всего здания, жилых помещений, а также помещений, являющихся общим имуществом, в здании не имеется. 

Предприятие в отзыве указало, что плата за содержание общего имущества здания выставляется, поскольку указанное здание имеет статус многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2024 здание по адресу: 

<

...>, лит.Б, является многоквартирным дом. В здание расположены помещения, имеющие кадастровые номера: 78:32:0001007:2519, 78:32:0001007:2520, 78:32:0001007:2521, 78:32:0001007:2522, 78:32:0001007:2523, 78:32:0001007:2524, 78:32:0001007:2525, 78:32:0001007:2526, 78:32:0001007:2527, 78:32:0001007:2528, 78:32:0001007:2529, 78:32:0001007:2530, 78:32:0001007:2531, 78:32:0001007:2532, 78:32:0001007:2533, 78:32:0001007:2534.

Определением от 27.02.2024 у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) истребованы сведения о том, кому принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера Б, с кадастровыми номерами 78:32:0001007:2522, 78:32:0001007:2523, 78:32:0001007:2525, 78:32:0001007:2526, 78:32:0001007:2528, 78:32:0001007:2529, 78:32:0001007:2530; а также сведения о том, образуют ли указанные помещения помещение с кадастровым номером 78:32:0001007:2519.

Комитет указал, что «информация в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:32:0001007:2522,    78:32:0001007:2523,    78:32:0001007:2525,    78:32:0001007:2526, 78:32:0001007:2528, 78:32:0001007:2529, 78:32:0001007:2530, а также сведения о том, образуют ли указанные помещения помещение с кадастровым номером-78:32:0001007:2519 в Реестре отсутствуют.

Нежилое помещение с кадастровым номером 78:32:0001007:2519 поступило в казну Санкт-Петербурга в составе помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 13-Н, 14-Н, 27-Н от Российской Федерации на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 12.02.2011 №182-р».

Также Комитет сообщил, что согласно справочной информации по объектам недвижимости Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии помещения с кадастровыми номерами 78:32:0001007:2522,78:32:0001007:2523,78:32:0001007:2525,78:32:0001007:2526, 78:32:0001007:2528, 78:32:0001007:2529, 78:32:0001007:2530 сняты с кадастрового учета».

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 26.11.2018 № 3619 жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, находящиеся по адресу: 

<

...>, лит.Б, кв.7,11,11а, переведены в нежилые помещения, имеющие кадастровые номера 78:32:0001007:2521,  78:32:0001007:2520, 78:32:0001007:2532. 

Таким образом, фактически с 2018 года в здании не имеется жилых помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости актуализированы, так согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.06.2024 здание имеет статус нежилого. В пределах здания расположены помещения, имеющие кадастровые номера 78:32:0001007:2519, 78:32:0001007:2520, 78:32:0001007:2521, 78:32:0001007:2524, 78:32:0001007:2527, 78:32:0001007:2531, 78:32:0001007:2532, 78:32:0001007:2533, 78:32:0001007:2534. Все указанные помещения переданы ответчику на праве оперативного управления. Иных помещений в здании не имеется. Содержание принадлежащих ответчику помещений обеспечивается по договору, заключенному с Предприятием.

Из представленных в материалы дела документов не представляется возможным установить какие помещения в здании в спорный период образуют общее имущество, содержание которого должно было обеспечиваться в соответствии с действующим жилищным законодательством. 

Основания для начисления платы на содержание общего имущества в здании отсутствовали и у ответчика отсутствует обязательство по внесению такой платы.

Таким образом, истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны заявленные требования, ввиду чего оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.