АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-12039/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 октября 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегрупп-недра» (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику о взыскании 88 532 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды №3-08-тф/22 от 15.08.2022 за период май – август 2023 года, 232 656 руб. 34 коп. неустойки за период с 12.05.2023 по 30.06.2024.

Ответчик иск оспорил, указал, что фактически имущество не получал, заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее - Территориальное управление, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегрупп-недра» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор № 3-08-тф/22 от 15.08.2022 о передаче в аренду объекта - сооружения (нефтяной поисковой скважины), находящегося в собственности Российской Федерации (далее - договор).

Согласно п. 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: Томская область, Каргасокский район, с. Средний Васюган, скважина № 262 Южно-Пионерской площади (далее – объект).

Описание объекта представлено в п. 1.2. договора:

- сооружение-скважина № 262 Ю Пионерской площади (скважина на нефть);

- кадастровый номер объекта 70:06:0103001:1533;

- принадлежит РФ на праве собственности;

- является имуществом казны РФ.

Объект передается арендатору в целях, в соответствии с лицензией на право пользования недрами, с целевым назначением и видами работ (пункт 1.3 договора).

В соответствии с п. 5.1 договор вступает в силу с момента фактического пользования объектом, т.е. с «15» августа 2022 г. Срок действия договора до «14 » августа 2027 г.

Пунктом 3.1,3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы от 15.06.2022 № 22-126-12 устанавливается в сумме 24 950 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования объектом, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Арендная плата (без НДС) в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1. договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена арендатором на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется арендатором на счет, указанный в пункте 4.3. настоящего договора, с обязательным указанием в платежном документе оплаты пени по договору.

Согласно п. 5.5. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: при неуплате или просрочке арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1 договора в сроки, установленные разделом 3 договора.

Решением Арбитражный суд Томской области от 17.08.2023 по делу №А67- 1236/2023 расторгнут договор аренды № 3-08-тф/22 от 15.08.2022 г.; взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегрупп-недра» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 149 700 руб. основного долга, 14 587,65 пени, а всего 164 287,65 руб.

Поскольку после ответчик не возвратил арендованное имущество и не внес арендную плату за все время пользования, истец обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату не в полном объеме.

На дату рассмотрения спора арендная плата по договору за период май – август 2023 года ответчиком в полном объеме не уплачена. Задолженность по арендной плате составляет 88 532 руб. 26 коп.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не  представлены.

Суд критически оценивает довод об отсутствие передачи имущества. Акт приема – передачи подписан без замечаний.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи  70 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора, предусматривающим, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,7 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным. Размер неустойки за период с 12.05.2023 по 30.06.2024 составил 232 656 руб. 34 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 ГК РФ в силу того, что установленный договором размер неустойки может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Рассмотрев данное ходатайство, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При этом согласно пункту 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

К тому же критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором (пункты 2, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Следовательно, заявляя о снижении неустойки, ответчик должен обосновать и доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кредитор же для опровержения соответствующего заявления ответчика вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 №5467/14 по делу №53-10062/2013).

Кроме того, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12945/13 по делу N А68-7334/2012 сформулирована правовая позиция, согласно которой равные начала участия субъектов права в гражданском обороте предполагают сбалансированность мер ответственности, предусмотренных для сторон одного договора при неисполнении ими обязательств.

Размер неустойки, устанавливаемой сторонами в договоре, не должен приводить к неосновательному обогащению одной стороны за счет другой и к нарушению принципа справедливости; неустойка должна носить компенсационный, а не карательный характер.

По смыслу постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13 по делу N А68-7334/2012 такое существенное нарушение баланса ответственности сторон договора, как в настоящем случае, требует вмешательства суда, в том числе, в виде применения статьи 333 ГК РФ.

В данном случае суд, учитывая размер задолженности по договору, исходя из необходимости обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного кредитору в результате нарушения обязательства, а также недопустимости использования неустойки как средства обогащения, считает возможным снизить размер неустойки до 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, что будет являться справедливым и соразмерным, достаточным для компенсации возможных потерь истца и для стимулирования должника к надлежащему исполнению его обязательств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 99 709 руб. 86 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегрупп-недра» (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 532 руб. 26 коп. долга, 99 709 руб. 86 коп. неустойки, всего 188 242 руб. 12 коп., в доход федерального бюджета 9 424 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко