АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 октября 2022 года

Дело № А33-1474/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4 (финансовый управляющий ФИО2),

в присутствии:

от истца: ФИО5, представителя по доверенности от 25.01.2021, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО6, представителя по доверенности от 02.08.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7, с использованием средств аудиозаписи,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 20.09.2021 по 08.12.2021 в размере 131 236 руб. 56 коп., пени за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере 1 312 руб. 37 коп.

Определением от 28.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО2, ФИО3

Определением от 06.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена финансовый управляющий ФИО2 - ФИО4.

В предварительном судебном заседании 04.08.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ФИО2, ФИО3 (именуемые вместе далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды производственного помещения и земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду отдельно стоящее одноэтажное нежилое производственное здание, кадастровый номер: 24:51:0204156:61, общей площадью 404,2 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером: 25:51:0204156:17, общей площадью 2506 (+/-35,04) квадратных метров, предназначенный для обслуживания вышеуказанного производственного здания, находящиеся по общему адресу: 

<

...>, в состоянии указанном в акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель является собственником производственного объекта, что подтверждается выпиской из кадастра недвижимости об общей долевой собственности на производственный объект.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендатору известно, что производственный объект находится в залоге у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>), никакими другими правами третьих лиц не обременено.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей за площадь производственного объекта ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению производственного объекта энерго/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания поступления денежных средств на счет (дебетовую карту) арендодателя с расчетного счета арендатора в соответствии с платежным поручением последнего (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 360 дней, начиная с даты передачи производственного объекта арендодателем арендатору. Стороны вправе, в любой момент перезаключить настоящий договор на срок более 12 месяцев. В этом случае настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.

Пунктом 6.3 договора установлено, что перемена собственника помещений, в течение срока действия настоящего договора не является основанием для расторжения настоящего договора или изменения его условий. В случае перемены собственника, в течение срока действия настоящего договора права и обязанности арендодателя переходят к его правопреемникам, либо к новому собственнику. До получения соответствующего уведомления об изменении стороны - арендодателя исполнение арендатором своих обязательств в пользу арендодателя признается надлежащим.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что каждая сторона обязуется без промедления письменно известить другую сторону об изменении своего наименования, адреса и/или других реквизитов.

Пунктом 6.5 договора стороны предусмотрели, что любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично или под расписку, отправлено заказным письмом на его почтовый или регистрационный адрес по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.

Согласно акту приема-передачи от 02.01.2021 производственный объект передан индивидуальному предпринимателю ФИО1.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенного 23.06.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов  по г. Канску и Канскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.06.2021 ПАО Банк «ФК Открытие» передано следующее имущество: одноэтажное здание нежилого назначения, площадью 404,20 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации  производственного здания, общей площадью 2506 кв.м, адрес: 

<

...> зд. 11, стр.6, кадастровый номер 24:51:0204156:17. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2021, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204156:17 и на нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0204156:61, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 20.09.2021 за публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Уведомлением от 20.10.2021 №01-4-08/43319, направленным ИП ФИО1 22.10.2021 письмом с описью вложения по адресу: 663601, 

<

...> (номер почтового идентификатора 80097465620573), ПАО Банк «ФК Открытие» сообщил ответчику о том, что с 20.09.2021 истец является собственником нежилого здания общей площадью 404,2 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204156:61 и земельного участка общей площадью 2506+/-35.04 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204156:17, расположенных по адресу: 

<

...>, в связи с чем просил осуществлять перечисление арендной платы с 20.09.2021 в соответствии с условиями договора аренды в адрес истца с указанием банковских реквизитов. К письму приложены копии выписок из Единого государственного реестра от 20.09.2021 на здание и земельный участок. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (номер почтового идентификатора 80097465620573), почтовое отправление вручено адресату 06.11.2021.

Письмом от 20.10.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 сообщил ПАО Банк «ФК Открытие» об осведомленности 30.09.2021 перехода права собственности на арендуемые объекты недвижимости и выразил намерение приобрести производственный объект в собственность за 986 000 руб. В письме, адресованном банку, ФИО8 указал свой адрес регистрации: 

<

...>.

Претензией от 12.11.2021 №01-4-08/47518, направленной ИП ФИО1 15.11.2021 письмом с описью вложения по адресу: 663601, 

<

...> (номер почтового идентификатора 80091766756665), истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, предложив в срок до 30.11.2021 погасить задолженность по арендной плате за период с 20.09.2021 по 08.12.2021 в размере 131 236 руб. 56 коп. К претензии приложен акт сверки в 2 экз. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (номер почтового идентификатора 80091766756665), почтовое отправление вручено адресату 01.12.2021.

Заявлением от 16.11.2021, адресованным ПАО Банк «ФК Открытие», индивидуальный предприниматель ФИО1 подтвердил готовность заключить  договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, по цене 1 100 000 руб. В заявлении, адресованном банку, ФИО8 указал свой адрес: 663601, 

<

...>.

Истцом представлена копия электронной переписки за период с 19.10-16.11.2021 с ответчиком относительно выкупа арендованных ответчиком объектов.

Между ФИО1 (покупатель) и ПАО Банк «ФК Открытие» (продавец) 01.12.2021 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно пункту 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 404,2 (четыреста четыре целых и два десятых) кв. м., кадастровый (инвентаризационный) номер: 24:51:0204156:61, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок общей площадью 2506 +/- 35.04 (две тысячи пятьсот шесть +/- 35,04) кв.м.. кадастровый номер 24:51:0204156:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования/целевое назначение: для эксплуатации производственного здания, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.12.2021.

Уведомлением от 15.12.2021 №01-4-08/53037, направленным ИП ФИО1 письмом с описью вложения по адресу: 663601, 

<

...> (номер почтового идентификатора 80096667009384), истец уведомил ответчика о наличии у последнего задолженности по арендной плате за период с 20.09.2021 по 08.12.2021 в размере 131 236 руб. 56 коп. по договору аренды производственного помещения и земельного участка, предложив в срок до 30.12.2021 погасить задолженность по арендной плате за период с 20.09.2021 по 08.12.2021 в размере 131 236 руб. 56 коп. К уведомлению приложен акт сверки в 2 экз. и счет №1112 от 08.12.2021. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (номер почтового идентификатора 80096667009384), почтовое отправление вручено адресату 12.01.2022.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 131 236 руб. 56 коп. за период с 20.09.2021 по 08.12.2021.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец, руководствуясь пунктом 4.1 договора, начислил ответчику пени в размере 1 312 руб. 37 коп. за период с 10.01.2022 по 19.01.2022 (количество дней просрочки – 10).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 20.09.2021 по 08.12.2021 в размере 131 236 руб. 56 коп., пени за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере 1 312 руб. 37 коп. за 10 дней просрочки.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на следующее:

- арендная плата за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 200 000 руб. ответчиком полностью оплачена авансом арендатору ФИО2, что подтверждается расписками от 07.09.2021 и от 11.11.2021;

- при заключении договора купли-продажи истец не заявил ответчику о наличии задолженности и обременений;

- ответчик не был уведомлен о смене собственника арендуемого имущества: согласно представленному истцом уведомлению, письмо адресовано ФИО1, а не ФИО1;

- представленный в материалы дела отчет об отслеживании почтовой корреспонденции (номер почтового идентификатора 80097465620573) не подтверждает факт вручения  уведомления о смене собственника арендуемого имущества;

- полученная третьими лицами арендная плата в размере 200 000 руб. полностью была израсходована на улучшение арендного имущества, в подтверждение чего представлены: договор подряда от 10.10.2021, копии товарных чеков от 19.10.2021.

В обоснование доводов ответчиком представлены копии расписок с ФИО2 от 07.09.2021 и от 11.11.2021.

ФИО2 и ФИО3 в материалы дела представлены отзывы на исковое заявление, идентичные по содержанию, согласно которым третьи лица подтвердили получение от ФИО1 200 000 руб. в счет оплаты арендных платежей, указав, что сделка истца по переводу на себя права собственности на арендованное имущество, без участия собственника ФИО2 является подозрительной. Может быть признана недействительной.

Дополнительно в отзыве на иск от 05.10.2022 ФИО2 сообщила, что полученную от ответчика арендную плату в размере 200 000 руб. ФИО2 израсходовала на улучшение арендованного имущества, а именно: произвела в октябре-ноябре 2021 г. капитальный ремонт отопительной системы здания (замену нагревательного котла и 3-х секций регистров с трубами квадратного профиля), а также произвела бетонирование (заливку цементом) части полов здания (более 100 кв.м.). К отзыву третье лицо приложила копии договора подряда от 10.10.2021 с ФИО9, товарных чеков от 19.10.2021 на сумму 16 200 руб. и 103 315,80 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды производственного помещения и земельного участка, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.01.2021, подписанным ответчиком без возражений.

Срок аренды определен сторонами в пункте 5.1 договора, который составляет 360 дней, начиная с даты передачи производственного объекта арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей за площадь производственного объекта ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению производственного объекта энерго/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания поступления денежных средств на счет (дебетовую карту) арендодателя с расчетного счета арендатора в соответствии с платежным поручением последнего (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, по смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенного 23.06.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов  по г. Канску и Канскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.06.2021 ПАО Банк «ФК Открытие» передано следующее имущество: одноэтажное здание нежилого назначения, площадью 404,20 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации  производственного здания, общей площадью 2506 кв.м, адрес: 

<

...> зд. 11, стр.6, кадастровый номер 24:51:0204156:17. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2021, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204156:17 и на нежилое здание с кадастровым номером 24:51:0204156:61, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 20.09.2021 за публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Таким образом, в связи с произошедшей переменой правообладателя арендуемого имущества по причине прекращения прав прежнего правообладателя, к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, а у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику на условиях и в порядке, предусмотренном договором аренды.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что он не был уведомлен о смене собственника арендуемого имущества, в связи с чем, арендная плата по договору аренды вносилась прежнему собственнику имущества (ФИО2) В подтверждение внесения арендной платы в материалы дела представлены копии расписок от 07.09.2021 и от 11.11.2021.

Согласно отзывам ФИО2 и ФИО3 третьи лица подтвердили получение от ФИО1 200 000 руб. в счет оплаты арендных платежей.

Частью 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Довод ответчика о неосведомленности перехода права собственности к банку в отношении арендованного им имущества подлежит отклонению как необоснованный, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Так, уведомлением от 20.10.2021 №01-4-08/43319, направленным ИП ФИО1 22.10.2021 письмом с описью вложения по адресу: 663601, 

<

...> (номер почтового идентификатора 80097465620573), ПАО Банк «ФК Открытие» сообщил ответчику о том, что с 20.09.2021 истец является собственником нежилого здания общей площадью 404,2 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204156:61 и земельного участка общей площадью 2506+/-35.04 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204156:17, расположенных по адресу: 

<

...>, в связи с чем просил осуществлять перечисление арендной платы с 20.09.2021 в соответствии с условиями договора аренды в адрес истца с указанием банковских реквизитов. К письму приложены копии выписок из Единого государственного реестра от 20.09.2021 на здание и земельный участок. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (номер почтового идентификатора 80097465620573), почтовое отправление вручено адресату 06.11.2021.

При этом письмом от 20.10.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 сообщил ПАО Банк «ФК Открытие» об осведомленности 30.09.2021 перехода права собственности на арендуемые объекты недвижимости и выразил намерение приобрести производственный объект в собственность за 986 000 руб. В письме, адресованном банку, ФИО8 указал свой адрес регистрации: 

<

...>.

Заявлением от 16.11.2021, адресованным ПАО Банк «ФК Открытие», индивидуальный предприниматель ФИО1 подтвердил готовность заключить  договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, по цене 1 100 000 руб. В заявлении, адресованном банку, ФИО8 указал свой адрес: 663601, 

<

...>.

Ссылка ответчика на то, что по тексту письма от 20.10.2021 №01-4-08/43319 истец обращался (уведомлял) ФИО1, а не ФИО1, судом отклоняется. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о ненадлежащем уведомлении ответчика о смене собственника арендуемого имущества. Письмо адресовано ИП ФИО1, направлено по адресу: 663601, 

<

...>, вручено адресату.

Пунктом 6.5 договора стороны предусмотрели, что любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично или под расписку, отправлено заказным письмом на его почтовый или регистрационный адрес по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей адрес регистрации ФИО1: 663601, 

<

...>. Этот же адрес является адресом регистрации ответчика по месту жительства, указан ответчиком в обращениях, адресованных истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

Согласно подпункту «д» пункта 2 статьи 5 указанного Федерального закона в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о месте жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименования субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае изменения сведений об адресе (месте нахождения) индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРИП.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд критически относится к доводам ответчика и третьего лица о том, что ФИО2 получила от ответчика спорные арендные платежи, а также о том, что полученную от ответчика арендную плату в размере 200 000 руб. израсходовала на улучшение арендованного имущества, а именно: произвела в октябре-ноябре 2021 г. капитальный ремонт отопительной системы здания (замену нагревательного котла и 3-х секций регистров с трубами квадратного профиля), а также произвела бетонирование (заливку цементом) части полов здания (более 100 кв.м.), поскольку, ответчику и третьему лицу в октябре-ноябре 2021 года достоверно известно было о смене собственника объектов, при этом третьим лицом – ФИО2 в марте 2021 года инициировано обращение в суд о признании себя банкротом, в связи с чем, действия указанных лиц, утверждающих о проведении ремонта лицом, не являющимся собственником имущества при этом инициировавшего свое банкротство на полученные от ответчика арендные платежи, с учетом положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соответствуют принципам разумности и добросовестности. 

Довод ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи истец не заявил ответчику о наличии задолженности и обременений, не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом в спорный период (до даты государственной регистрации права собственности на имущество за ответчиком), кроме того не влияет на правовые выводы суда с учетом фактических обстоятельств дела и не лишает истца права на взыскание в судебном порядке арендной платы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, осведомленности ответчика 30.09.2022 о смене арендатора, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику (ПАО Банк «ФК Открытие») на условиях и в порядке, предусмотренном договором аренды.

За период с 20.09.2021 по 08.12.2021, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 131 236 руб. 56 коп. перед истцом.

Руководствуясь названными нормами права, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 20.09.2021 по 08.12.2021.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 131 236 руб. 56 коп.  за период с 20.09.2021 по 08.12.2021.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец, руководствуясь пунктом 4.1 договора, начислил ответчику пени в размере 1 312 руб. 37 коп. за период с 10.01.2022 по 19.01.2022 (количество дней просрочки – 10).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 14.01.2022 № 3000 на сумму 4 976 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 4976 руб. и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 131 236 руб. 56 коп. долга и 1 312 руб. 37 коп. пени, а также 4 976 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева