Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-11746/2023 

23.04.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена «16» апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «23» апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко М.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Ульяновск

о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

 

при участии в заседании: (до и после перерыва)

от истца – ФИО1, доверенность от 01.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 01.03.2022,

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 7-ми календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

В случае отсутствия каких-либо документов, обязать ООО «Управляющая компания Галактика» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.10.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вынесения решения Арбитражным судом Ульяновской области по делу №А72-1425/2022 принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.11.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 06.12.2023, 11.01.2024 судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 13.03.2024 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 7-ми календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, (оригиналы), в следующем составе:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 гг.;

-   копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-   выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-   проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

-   составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-     план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения; 

- паспорта котельного хозяйства (за исключением паспорта на водогрейный котел (заводской номер 3581533КЕ141040000002); исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Галактика» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

2.    В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.03.2024 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

В судебном заседании 09.04.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковые требования. 

В судебном заседании 09.04.2024 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 16.04.2024 до 13 час. 10 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 16.04.2024.

В судебном заседании после перерыва 16.04.2024 представитель истца поддержал исковые требования, представил письменные пояснения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2019 по 30.06.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в управлении ООО «Управляющая компания Галактика».

С 01.07.2022 управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

Согласно исковому заявлению, ООО «УК Галактика» по актам приема – передачи передало ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» часть технической документации.

28.12.2022 ООО «Служба эксплуатация Вашего дома» обратилось к ответчику с требованием передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом №38 по пр-кту ФИО3 в г. Ульяновске документацию.

Неисполнение ответчиком требований по передаче технической документации послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик обязан исполнить обязанность, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях. 

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в феврале 2022 года  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (управляющей организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> до 31.12.2018) в том числе, с требованием передать следующую техническую документацию (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований) на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске:

-технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра многоквартирного дома за период управления домом;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, газо-, электроснабжения;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-проектная документация и схема системы газоснабжения;

-проектная документация и схема системы отопления;

-проектная документация и схема системы горячего водоснабжения;

-проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

-проектная документация и схема пожарной сигнализации; акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-проектная документация и схема системы электроснабжения;

-проектная документация и схема газовой крышной котельной;

-проектная документация и схема станции подачи холодной воды;

-проектная документация и схема системы водоотведения;

-проектная документация и схема системы вентиляции;

-акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, газовой крышной котельной, водоотведения, вентиляции;

-проект и акт приёмки кровли;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (пп. а (1) в п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. б п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп. в п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д (2) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. г п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

-составленный с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (пп. д (1) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д (3) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу по делу №А72-1425/2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.11.2023 по делу №А72-1425/2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-1425/2022 от 04.03.2024 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Галактика» удовлетворены частично. 

В деле №А72-1425/2022 судом установлено, что ООО «Алгоритм» передало ООО «УК Галактика» имеющуюся в распоряжении ответчика техническую документацию на многоквартирный дом в том же составе, в котором она была получена от ООО «УК Уют», а именно, была передана техническая документация по пожарной сигнализации, системе электроснабжения, силовому электрооборудованию электроосвещения, генеральный план, системе автоматизации, отключении вентиляции при пожаре, газификации (ГРШП, газопровод низкого давления, газопровод среднего давления), монтажу сетей водоснабжения, благоустройству, сдаче-приемке электромонтажных работ, комплектной двухтрансформаторной подстанции, входящей в систему электроснабжения, монтажу противопожарного водопровода и системы сухотруб, ограждающих конструкций 1-9 этажи, 10 этаж (котельная) и др.

Указанным решением суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Галактика» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Отказывая Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Галактика» в удовлетворении исковых требований в части передачи иной документации арбитражный суд при рассмотрении дела исходил из следующего.

В части передачи кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра суд на основании положений ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.2 ст.47 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд пришел к выводу, что в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу. При рассмотрения дела А72-1425/2022 судом установлено, что ООО «УК «Галактика» располагает данной выпиской.

В передаче остальной документации Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Галактика», в связи с отсутствием доказательств наличия указанной документации, в том числе: проектной документации, в том числе и на различные инженерные системы МКД, актов осмотра и поверки состояния коммуникаций, приборов учета и конструктивных частей здания, а также актов готовности к отопительному периоду, документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, актов разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров, а также договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, у ООО «Алгоритм».

В передаче актов технического осмотра, смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт отказано в связи с тем, что указанная документация входит в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия в соответствии с п.1.5.3. Правил № 170. 

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.03.2024 вступило в законную силу. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

Из материалов настоящего дела, следует, что по актам приема-передачи от 07.07.2022, 12.03.2024, 12.04.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Галактика» передало истцу имеющуюся у него техническую документацию, за исключением той, которая не была передана предыдущей управляющей компанией, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила. 

В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец не представил в материалы дела доказательства передачи ответчику прежней управляющей организации иной технической документации на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске, а также возможности ее восстановления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» предприняты все зависящие от нее действия по истребованию необходимой документации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске: - технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Кроме того, истец просит установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнении судебного решения начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем  размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" также разъяснено, что  при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    П.Г. Юдин