АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9622/2017

г. Ярославль

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Розовой Н.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клевакиной Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «АДС» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

при участии третьего лица - Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» (ИНН 

<

***>)

о  взыскании 472877.25  руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от 3-го лица – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АДС» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» о  взыскании 420 571,73 руб. основного долга по договору № 025-2017 от 20.01.2017 за март 2017 года, 9 310,01 руб. пеней за период с 18.04.2017 по 19.06.2017, о продолжении начисления пеней в соответствии с ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» с 20.06.2017 по день фактической оплаты.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика 402 431,20 руб. основного долга по договору № 025-2017 от 20.01.2017 за март 2017 года, 70 466,05 руб. пеней за период с 18.04.2017 по 04.04.2018,  продолжить начисление пеней на сумму основного долга 402 431,20 руб. в соответствии с ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 05.04.12.01.2018 по день фактической оплаты долга,  а также взыскать  расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки.

Уточнение размера исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, считает, что управляющая компания не вправе требовать оплату коммунального ресурса с собственников нежилых помещений многоквартирных  домов № 11 по ул.Б.Технической.   Общество полагает, что обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы в отношении нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ лежит на застройщике  ОАО «Ивановская домостроительная компания».

Ответчик указывает, что с 01.01.2017  вступило в силу постановление Правительства от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах  предоставления коммунальных услуг  и содержания общего имущества  в многоквартирном доме», которым внесены изменения  в Правила  предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям  помещений  в многоквартирных  домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ  от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

По мнению ответчика, что в отношении обязательств сторон по договору № 025-2017 с 01.01.2017 действуют  новые Правила предоставления коммунальных услуг,  согласно п.6 которых поставка холодной воды, горячей воды,  тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое  помещение в многоквартирном  доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании  договоров  ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме собственниками нежилых помещений непосредственно  с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у  потребителя в нежилом помещении в многоквартирном  доме  письменного договора ресурсоснабжения  с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных  в таком нежилом помещении,  определяется ресурсонабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ.

Кроме того, ответчик указывает, что истцом неправомерно зачислялись поступающие платежи от ответчика в счет погашения завышенных объемов теплоэнергии, приходящиеся на нежилые помещения, рассчитанные за январь и февраль 2017 года.

Истец не согласен с доводами ответчика, представил в материалы дела письменные  пояснения в порядке ст.81 АПК РФ по спорным вопросам (т.3, л.д.55-58).

Документом, подтверждающим  наличие у ответчика  обязанности предоставлять  коммунальные услуги собственникам  и иным пользователям  помещений в МКД № 11, является  договор управления многоквартирным домом № ЯР-Т2/УК, заключенный  16.01.2017 между  ОАО  «ДСК и ООО «ЯрДомСервис» (п.1.4 Договора № 025-2017).

Данный договор был заключен уже после 01.01.2017, без каких-либо изъятий, поскольку иное  Договором управления, в том числе  актом  приема-передачи  данного МКД, не определено.

Истец считает ссылку на Правила № 354 в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 неправомерной, ответчик в нарушение ст.67, 68 АПК РФ не представил в материалы дела  надлежащих доказательств (сведений)  наличия в  МКД № 11  нежилых помещений,  подпадающих под регулирование  п.6 Правил № 354 (в ред.Постановления № 1498), то есть таких нежилых помещений,  которые бы принадлежали  отдельным лицам, не являлись бы  жилыми помещениями и не были бы включены  в состав общего имущества   собственников помещений в МКД № 11 (абз.12 п.2 Правил  № 354), а также доказательств   (сведений) о собственниках нежилых помещений.

Истец указал, что имеется вступивший в законную силу судебный акт  по аналогичному  спору между ним и ООО «ЯрДомСервис»  (постановление Второго  арбитражного апелляционного суда  от 01.03.2018 по делу № А82-7444/2017).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд установил следующее.

Между ООО «АДС» (Ресурсоснабжающая организация, Истец) и ООО «ЯрДомСервис» (Потребитель, Ответчик) заключен договор ресурсоснабжения № 025-2017 от 20.01.2017 в соответствии с которым Ресурсоснабжающая организация производит и поставляет Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду (далее также – Коммунальные ресурсы) на нужды предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д,11 (далее - многоквартирный дом), до места исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации (далее - точка поставки), а Потребитель принимает, правильно использует и оплачивает Коммунальные ресурсы, соблюдает режим приема и потребления тепловой энергии и горячей воды, обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплопотребляющих установок, внутридомовых тепловых сетей, исправность коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – Приборы учета, Приборы узла учета), автоматики и иного оборудования, связанного с приемом и потреблением  (использованием) тепловой энергии и горячей воды.

Согласно п.1.4 договора, документом, подтверждающим  наличие у ответчика  обязанности предоставлять  коммунальные услуги собственникам  и иным пользователям  помещений в МКД № 11, является  договор управления многоквартирным домом № ЯР-Т2/УК, заключенный  16.01.2017 в г.Ярославле между  ОАО  «ДСК и ООО «ЯрДомСервис».

Плановые величины коммунальных ресурсов установлены пунктом 3.1 договора: тепловая энергия на нужды отопления помещений – 1916,0 Гкал, тепловая энергия на нужды приготовления горячей воды – 57,0 Гкал, горячая вода 1112,0 куб.метров.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена отапливаемая площадь помещений в многоквартирном доме: жилых помещений – 10566,4 кв.м., нежилых помещений – 2387,7 кв.м.

Фактическое количество (объем) принятых потребителем в расчетном периоде тепловой энергии и горячей воды определяется Ресурсоснабжающей организацией на освоении показаний Приборов узла учета, установленных в многоквартирном доме, а при их отсутствии (неисправности) – расчетным методом (пункт 3.5).

В целях коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды, поставляемых (принимаемых) по договору, устанавливается расчетный период – календарный месяц (пункт 6.1).

На момент заключения договора многоквартирный дом оборудован узлами учета, состав которых указан в приложении № 3 к договору (пункт 6.2).

При наличии в многоквартирном доме исправного коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и теплоносителя – объем тепловой энергии и горячей воды, поставляемых за расчетный период в многоквартирный дом, определяется на основании показаний прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поставки тепловой энергии и горячей воды собственникам нежилых помещений  в многоквартирном доме (при наличии таковых) по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6.3.1).

При отсутствии в многоквартирном доме исправного коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и теплоносителя – объем (количество) тепловой энергии и горячей воды, поставляемых за расчетный период в многоквартирный дом, определяется с применением расчетного метода, предусмотренного действующим жилищным законодательством (пункт 6.3.2).

В соответствии с пунктом 7.8 Договора окончательный расчет за потребленную тепловую энергию производится ответчиком до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором (п. 9.1 договора).

В соответствии с условиями договора истец в марте  2017 года осуществил подачу теплоэнергии ответчику, что подтверждается счетом-фактурой от 31.03.2017 № 428 и товарной накладной от 31.03.2017 № 555, представленными в материалы дела (л.д. 59-60), однако ответчик своевременно оплату в полном объеме не произвел.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 26.04.2017 № 781 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предупреждением риске возникновения неблагоприятных последствий вследствие неисполнения Потребителем обязательств по оплате.

Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт поставки тепловой энергии на основании заключенного договора подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Между сторонами имеется спор по включению в расчет площадей нежилых помещений.

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Управляющая организация по общему правилу является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации (пункт 31 Правил N 354).

В подпункте "а" пункта 21 Правил N 124 указано, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц).

По смыслу части 7.1 статьи 155 ЖК РФ собственник может вносить плату ресурсоснабжающей организации за коммунальные услуги, поставленные непосредственно в его помещение. При этом абонентом в правоотношениях ресурсоснабжения и обязанной стороной остается управляющая организация, собственник помещений в многоквартирном доме исполняет обязанности последней как третье лицо.

В соответствии с абзацем десятым пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров",  фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве акцепта потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Ссылка ответчика на применение положений постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" судом не принимается.

Данным постановлением пункт 6 Правил дополнен правилом, согласно которому управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления в спорный период ответчиком в адрес истца о собственниках нежилых помещений, а также собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договора ресурсоснабжения. Таким образом, требования постановления Правительства от 26.12.2016 № 1498, ответчиком не соблюдены.

Документы, подтверждающие сведения о наличии в спорном доме собственников нежилых помещений, ответчиком также не представлены.

При этом в п.3.4 Договора ресурсоснабжения  № 25-2017 от 20.01.2017 определена отапливаемая площадь нежилых помещений (2387,7кв.м).

Обязанность ответчика предоставлять  коммунальные услуги собственникам  и иным пользователям  помещений в МКД № 11, установлена договором управления многоквартирным домом № ЯР-Т2/УК, заключенным  16.01.2017 между  ОАО  «ДСК и ООО «ЯрДомСервис» (п.1.4 Договора № 025-2017).

Данный договор был заключен уже после 01.01.2017, без каких-либо изъятий, поскольку иное  Договором управления, в том числе  актом  приема-передачи  данного МКД, не определено.

Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, основаны на законе, суд полагает, что  требование о взыскании основного долга в заявленном размере  подлежит удовлетворению.

В связи с  тем, что оплата ответчиком не произведена  в установленный  договором срок,  истец произвел начисление пеней в соответствии с ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 217.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в сумме 70 466,05 руб. за период с 18.04.2017 по 04.04.2018, истец также просит продолжить начисление пеней с 05.04.2018 по день фактической оплат долга.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком принятых обязательств по договору,  требование  о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга также подлежит удовлетворению.

Расходы по ее уплате суд в порядке ст.110 АПК РФ относит на ответчика.  Также на ответчика подлежат отнесению судебные издержки  в виде почтовых расходов в сумме 51,70 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "ЯрДомСервис"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "АДС"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)   472 877,25руб., в том числе  402 431,20 руб. основного долга по договору № 025-2017 от 20.01.2017 за март 2017 года, 70 466,05 руб. пеней за период с 18.04.2017 по 04.04.2018,  продолжить начисление пеней на сумму основного долга 402 431,20 руб. в соответствии с ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 05.04.12.01.2018 по день фактической оплаты долга,  а также взыскать  12458руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 51,70руб. судебных издержек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью "АДС"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 3452руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1208 от  16.06.2017 на сумму 15910руб., в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Розова Н.А.