АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 декабря 2021 года

Дело № А33-25837/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Готика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 06/4179-дг от 22.09.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 100 от 06.10.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Готика» (далее – ответчик) о взыскании 4 884 858 руб. долга, 127 861 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 05.10.2017 № 4-18. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2021 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика пояснил, что ответчиком произведена оплата долга, высказал позицию по делу. 

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для проверки факта поступления денежных средств. 

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании по ходатайству истца, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14.12.2021, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.12.2021 с участием тех же представителей сторон.

Истец представил заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 158 757,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 25.10.2021 по договору от 05.10.2017 № 4-18. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменение размера исковых требований принято судом. Кроме того, истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании 4 884 858 руб. долга в связи с оплатой.

Ответчик заявил об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 21.12.2021 производство по настоящему делу в части требования о взыскании 4 884 858 руб. долга прекращено. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО СЗ «ФСК «Готика» (инвестор) и администрация г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации города (далее - Администрация) заключен договор от 05.10.2017 №4-18 о развитии застроенной территории, согласно пункту 1.1. которого инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, предусмотренные подпунктами 3.4.1 - 3.4.9 пункта 3.4 настоящего договора, а администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с подпунктами 3.2.1 - 3.2.8 пункта 3.2 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2. договора, предметом настоящего договора является развитие застроенной территории, расположенной на пересечении пр. Свободный - ул. Маерчака (жилые дома по ул. Маерчака №№ 33. 35, 37) в Железнодорожном районе г. Красноярска, площадью 8 471 кв. м, (далее - территория), в отношении которой на основании ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято распоряжение администрации города Красноярска от 20.07.2017 № 100-арх «О развитии застроенной территории, расположенной на пересечении пр-та Свободного - ул. Маерчака (жилые дома по ул. Маерчака № 33, 35. 37)». На указанной Территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно Приложению 1 к настоящему договору (пункт 1.3. договора).

В силу пункта 3.2.4. договора, администрация обязуется выкупить за счет инвестора жилые помещения  в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах территории по ул. Маерчака № 33, 35, 37, и земельные участки, на которых они расположены, у собственников в течение 4 лет со дня подписания договора. Исполнением обязательства по настоящему пункту договора считается заключение с собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах территории, и земельных участках, на которых они расположены, договоров (соглашений), выплата возмещения на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора, инвестор обязуется уплатить администрации возмещение за изымаемые на основании решения администрации у собственников жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в границах территории по ул. Маерчака № 33, 35, 37, указанные в Приложении 3 к настоящему договору, и земельные участки, на которых они расположены (за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе, в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), в сроки, устанавливаемые администрацией на основании договоров (соглашений), заключаемых с указанными собственниками, а также судебных актов, но не позднее трех недель со дня вступления в силу судебного акта. Размер возмещения подлежащего уплате инвестором определяется договором (соглашением), заключенным администрацией с собственником изымаемого жилого помещения, либо вступившим в законную силу судебным актом.

Настоящий договор вступает в силу с момента сто подписания сторонами и действует в течение 7 лет (до 05.10.2024 г.) (пункт 4.1. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (пункт 5.1. договора).

Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 5.4. договора).

Стороны подписали приложения №№ 1-3 к договору, а также дополнительные соглашения  № 1 от 17.06.2019, № 2 от 01.07.2019, № 3 от 12.07.2019, № 4 от 10.10.2019, № 5 от 15.01.2020, № 6 от 19.02.2020.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021 по делу № 2-81/2021 (в редакции определения от 18.02.2020 об исправлении описки) квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,0 кв.м. изъята для муниципальных нужд у ФИО4, размер возмещения определен в сумме 4 884 858 руб. Прекращено право собственности ФИО5 (в настоящее время ФИО6) Ирины Альбертовны на жилое помещение по адресу: 

<

...>, после выплаты компенсации; ФИО7 выселена из жилого помещения по адресу: 

<

...> д, 33, кв. 1, после выплаты компенсации. Признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ФИО4 компенсации. 

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.04.2021 решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Письмом от 24.05.2021 № 08/1788-дг с приложением решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021 по делу № 2-81/2021 истец обратился к ответчику с требованием о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в размере 4 884 858 руб. в срок не позднее 3 недель со дня вступления в силу судебного акта на счет департамента градостроительства для дальнейшей выплаты возмещения собственникам.

В претензии от 11.06.2021 № 08/2159-дг истец повторно обратился к ответчику с требованием о выплате 4 884 858 руб. долга и 19 539,43 руб. пени.

В ответ на претензию (письмо от 17.06.2021 № 98) ответчик гарантировал произвести оплату возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, во исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021г. по делу № 2-81/2021  в срок до 17.09.2021.

Платежным поручением от 25.10.2021 № 972 ответчиком произведена оплата возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение на сумму 4 884 858 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 158 757,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 25.10.2021 по договору от 05.10.2017 № 4-18 (уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 названного Кодекса, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В пункте 3.4.3 договора стороны согласовали, что инвестор обязуется уплатить администрации возмещение за изымаемые на основании решения администрации у собственников жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в границах территории по ул. Маерчака № 33, 35, 37, указанные в Приложении 3 к настоящему договору, и земельные участки, на которых они расположены (за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе, в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), в сроки, устанавливаемые администрацией на основании договоров (соглашений), заключаемых с указанными собственниками, а также судебных актов, но не позднее трех недель со дня вступления в силу судебного акта. Размер возмещения подлежащего уплате инвестором определяется договором (соглашением), заключенным администрацией с собственником изымаемого жилого помещения, либо вступившим в законную силу судебным актом.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021 по делу № 2-81/2021 (в редакции определения от 18.02.2020 об исправлении описки) квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,0 кв,м. изъята для муниципальных нужд у ФИО4, размер возмещения определен в сумме 4 884 858 руб. 

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.04.2021 решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.01.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Как указано в пункте 3.4.3 заключенного сторонами договора, размер возмещения подлежащего уплате инвестором определяется, в том числе вступившим в законную силу судебным актом и оплачивается не позднее трех недель со дня вступления в силу судебного акта. Срок оплаты денежных средств истек 17.05.2021. Вместе с тем, оплата возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение на сумму 4 884 858 руб. произведена ответчиком платежным поручением от 25.10.2021.

При указанных обстоятельствах истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

 В силу пункта 5.1. договора от 05.10.2017 №4-18 о развитии застроенной территории, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 158 757,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 25.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из представленного истцом расчета следует, что проценты начислены на сумму долга за общий период с 18.05.2021 по 25.10.2021 по средней ставке банковского процента.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что он составлен неверно, поскольку истец необоснованно произвел деление ставки на 300 вместо 365.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять следующим образом:

Задолженность:

4 884 858,00 р.

Период просрочки:

с 18.05.2021 по 25.10.2021

Регион:

Сибирский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

4 884 858,00 р.

18.05.2021

14.06.2021

28

5,00

4 884 858,00 х 28 х 5% / 365

18 736,44 р.

4 884 858,00 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

4 884 858,00 х 41 х 5.5% / 365

30 179,05 р.

4 884 858,00 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

4 884 858,00 х 49 х 6.5% / 365

42 625,40 р.

4 884 858,00 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

4 884 858,00 х 42 х 6.75% / 365

37 941,29 р.

4 884 858,00 р.

25.10.2021

25.10.2021

1

7,50

4 884 858,00 х 1 х 7.5% / 365

1 003,74 р.

Сумма основного долга: 4 884 858,00 р.

Сумма процентов: 130 485,92 р.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила               130 485,92 руб.

Ответчик заявил о снижении судом процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Предметом настоящего иска является взыскание процентов, начисленных на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (применительно к действовавшим в периоды просрочки ставкам).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами  не имеется.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 130 485,92 руб. 

Доводы ответчика о необоснованном включении в период расчета даты платежа отклоняются судом на основании следующего. 

В силу пункта 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая результат рассмотрения спора, государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Готика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 130485 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Готика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  4737 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот