Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-25163/2021

02 марта 2022 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 22.02.2022 г.

Полный текст решения изготовлен  02.03.2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Авалон» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «Стройметаллинвест» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 218 318,10 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 7 366 рублей

третье лицо: ООО КБ «ГТ БАНК» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 – доверенность от 01.12.2021 г.;

от третьего лица: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Авалон» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Стройметаллинвест» о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 218 318,10 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 7 366 рублей.

Истец и третье лицо уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. 

Представитель ответчика в судебном заседании присутствовал, возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании, проходившем 15.02.2022 г., судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 22.02.2022 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, изучив представленные позиции сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, ООО «СтройМеталлИнвест» является собственником нежилых помещений № 20, 21, общей площадью 73 кв. м., расположенных на 7 этаже здания, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 г. 23-23/001-23/001/011/2016-208/2 и владеет долями в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании торгово-офисного комплекса по адресу: 

<

...>/1,28/4 (далее «Здание»).

ЗАО «Авалон» является организацией, осуществляющей управление и содержание, общего имущества на основании договоров, заключенных со всеми собственниками Здания. Между Истцом и Ответчиком заключен договор № АваТО00034 от 01.01.2016 г. об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом здания торгово-офисного комплекса и компенсации затрат на оплату коммунальных услуг.

ЗАО «Авалон» заключило договоры на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), необходимых для эксплуатации здания с соответствующими поставщиками коммунальных услуг, а также договоры, необходимые для обеспечения функционирования здания, его оборудования и систем, выполнения текущего ремонта. Собственники нежилых помещений осуществляют возмещение ЗАО «Авалон» стоимости коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией здания на основании соответствующих положений заключенных договоров об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом здания торгово-офисного комплекса и компенсации затрат на оплату коммунальных услуг.

Пунктом 4.1, 4.2, 4.4. Договора с учетом Уведомления от 17.09.2018г. Собственник обязуется ежемесячно оплачивать услуги Управляющей компании из расчета 110 руб. 85 коп. за 1 кв. м основной площади помещений, в срок не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца.

В соответствии с Договором № АваТО00034 от 01.01.2016 г. об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом здания торгово-офисного комплекса и компенсации затрат на оплату коммунальных услуг (далее - Договор), ООО «СтройМеталлИнвест» обязалось не позднее 5 числа каждого расчетного месяца (п. 4.1,4.2 Договора) оплачивать услуги по содержанию, обслуживанию и управлению имуществом;

Задолженность по оплате на 20.04.2021 г. 161 841,00 (Сто шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 00 коп.

Не позднее 25 числа месяца (п. 4.3. Договора), следующего за расчетным Ответчик обязан возмещать ЗАО «Авалон» стоимость коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации нежилых помещений и помещений общего пользования, находящихся в здании торгово-офисного комплекса, расположенном по адресу: 

<

...>/1,28/4.

Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет:

-за июль 2019 г.-4 499,19 руб.;

-за август 2019 г. - 5 082,34 руб.;

-за сентябрь 2019 г. - 2 133,57 руб.;

-за октябрь 2019 г. - 2 397,62 руб.;

-за ноябрь 2019 г. - 1 382,40 руб.;

-за декабрь 2019 г. - 1 384,45 руб.

-за январь 2020 г. - 105,84 руб.;

-за февраль 2020 г. - 1 352,89 руб.;

-за март 2020 г. - 1 043,82 руб.;

-за апрель 2020 г. - 61,77 руб.;

-за май 2020 г. - 307,15 руб.;

-за июнь 2020 г. - 2 206,70 руб.;

-за июль 2020 г. - 5 869,29 руб.;

-за август 2020 г. - 3 013,32 руб.;

-за сентябрь 2020 г. - 2 019,24 руб.;

-за октябрь 2020 г. - 1 983,47 руб.;

-за ноябрь 2020 г. - 1 570,45 руб.;

-за декабрь 2020 г. - 2 810,05 руб.

-за январь 2021 г. - 806,98 руб.;

-за февраль 2021 г. - 629,42 руб.;

-за март 2021 г. - 316,92 руб.;

Общая сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 40 976,88 руб.

В соответствии с Договором № АваТО00034 от 01.01.2016 г. об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом здания торгово-офисного комплекса и компенсации затрат на оплату коммунальных услуг (далее - Договор), ООО «СтройМеталлИнвест» обязалось нести расходы на содержание и сохранение общего имущества.

Так, в 2019 - 2020 г. ЗАО Авалон на содержание и ремонт общего имущества понес следующие расходы:

-проведение регламентных ремонтных работ лифтов и эскалаторов, расположенных по адресу: 

<

...>/1, 28/4 (Протокол общего собрания собственников 2019 г., сумма возмещения 975,76 руб.);

-проведение ремонтных работ автоматических дверей Besam (центральная входная группа), расположенных по адресу: 

<

...>/1, 28/4 (Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 251,37 руб.);

-проведение комплексного обслуживания Чиллеров CARRIER 30ХА0752 мощностью от 751 кВт до 950 кВт (замена фильтров) (Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 142,64 руб.)

-проведение комплексного обслуживания Чиллеров CARRIER 30ХА0752 мощностью от 751 кВт до 950 кВт (компьютерная диагностика с перезаправкой фреона) (Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 484,12 руб.)

проведение электрических испытаний и технического обслуживания трансформаторной подстанции 2 БКТП, расположенной по адресу: 

<

...>/1,28/4. (Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 240,10 руб.)

-проведение комплексного обслуживания Чиллеров CARRIER 30ХА0752 мощностью от 751 кВт до 950 кВт (замена реле) (Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 203,79 руб.)

-проведении комплексных лабораторных испытаний сетей и электрооборудования

комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>/1, 28/4(Протокол общего собрания собственников 2020 г., сумма возмещения 686,00 руб.)

Общая сумма расходов на содержание и сохранение общего имущества пропорционально доли Ответчика в общем имуществе составляет 2 983,78 (Две тысячи девятьсот восемьдесят три) руб. 78 коп.

Также в соответствии с Соглашением о порядке компенсации затрат на содержание и эксплуатацию котельной от 01.10.2020 г. № 1 и по факту потребления услуг котельной ООО «СтройМеталлИнвест» обязалось:

1.Не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным, компенсировать ЗАО «Авалон» постоянную часть расходов на содержание и эксплуатацию Котельной Задолженность на 20.04.2021 г. составляет:

-за октябрь 2020 г. - 610,54 руб.;

-за ноябрь 2020 г. - 610,54 руб.;

-за декабрь 2020 г. - 610,54 руб.;

-за январь 2021 г. - 610,54 руб.;

-за февраль 2021 г. - 610,54 руб.;

-за март 2021 г. - 610,54 руб.;

-за апрель 2021 г. - 610,54 руб.;

2.Не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, компенсировать ЗАО «Авалон» переменную часть расходов на содержание и эксплуатацию Котельной Задолженность на 20.04.2021 г. составляет:

-за октябрь 2020 г. - 196,08 руб.;

-за ноябрь 2020 г. - 1 217,41 руб.;

-за декабрь 2020 г. - 1 918,71 руб.;

-за январь 2021 г. - 1 817,31 руб.;

-за февраль 2021 г. - 1 675,92 руб.;

-за март 2021 г. - 1 417,23 руб.;

Общая сумма задолженности по компенсации затрат Истца на содержание и услуги котельной составляет 12 516,44 (Двенадцать тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 44 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

ООО «Стройметаллинвест» исковые требования не признало, в отзыве на исковое заявление указал, что расходы по содержанию и сохранности имущества, находящегося в залоге, несет на себе залогодержатель, а именно ООО КБ «Газтрансбанк». Таким образом, требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 218 318,10 руб. не являются обоснованными.

Правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Доказательств того, что ответчик осуществлял оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено. 

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что принадлежащие ответчику помещения находились в залоге у ООО КБ «ГТ БАНК». Помещение были реализованы с торгов. Согласно п.6 ст. 138 Закона о банкротстве расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Ответчик полагает, что заявленные истцом требования направлены на компенсацию расходов по содержанию предмета залога. В силу п.6 ст. 138 Закона такие расходы должен нести залогодержатель, т.е. КБ «ГТ БАНК». 

Суд отклоняет данные доводы, т.к. п.6 ст. 138 Закона о банкротстве не возлагает на залогодержателя бремя несения расходов, а определяет приоритет удовлетворения требований по компенсации расходов: такие требования удовлетворяются в первоочередном порядке до распределения вырученной от продажи предмета залога суммы в соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 138 Закона. 

Если конкурсным управляющим была нарушена установленная пунктом 6 ст. 138 Закона последовательность расходования денежных средств, данное обстоятельство не прекращает обязательство ответчика по компенсации истцу расходов на содержание предмета залога. 

Взыскиваемая в настоящем деле задолженность относится к текущим платежам. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройметаллинвест» (ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Авалон» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 218 318,10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 366 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков