АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-137/2017

г. Архангельск

15 февраля 2017 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308290119700129) 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Победа-1" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163065, 

<

...> копр. 1, кв.   59)

о взыскании 50 000 руб. задолженности и неустойки, 

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

от истца- ФИО2 (по доверенности от 23.11.2016),

от ответчика – не явился, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Победа-1" (далее-ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности по договору аренды нежилого помещения №20 от 01.10.2014  за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года и 1000 руб. части неустойки за период с 11.11.2014 по 23.11.2016. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просил взыскать с ответчика 90 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №20 от 01.10.2014  за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года и 328 050 руб. неустойки за период с 11.11.2014 по 23.11.2016. 

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 19 января 2017 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 15 февраля 2017 года в 10 час. 05 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Суд на месте определил: в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовку дела к судебному разбирательству завершить. Перейти к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом увеличения поддержал. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение. назначение: нежилое, общей площадью 668,5 кв.м., этаж 1, цокольный этаж, номер на поэтажном плане: 1 этаж: №№2, 22, 23, 26, 30, цокольный этаж №№1-18, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Обводный канал д.22, кадастровый (или условный) номер: 29:22:000000:0000: 11:401:001:002148820:0000:20002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АЛ №012668 от 28.10.2013. 

01.10.2014 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №20, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение №9, общей площадью 47, 2 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 

Срок аренды с 01.10.2014 по 31.12.2014 (п.4.1 договора). 

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещений.

Договор в настоящее время между сторонами не расторгнут. 

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в суд. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 45 000 руб. 

Оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет или в кассу арендодателя, начиная с первого месяца аренды (п.3.3 договора).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 90 000 руб. за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года. 

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется в размере 0, 5 % от суммы задолженности. 

Истцом на основании этого условия заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы  в сумме 328 050 руб. за период с 11.11.2014 по 23.11.2016.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

В соответствии с частями 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Победа-1» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 418 050 руб., в том числе 90 000 руб. задолженности и 328 050 руб. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Победа-1» в доход федерального бюджета 9361 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин