121/2018-115786(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7966/2018

г. Хабаровск

29 августа 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.08.2018. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, г. Хабаровск,  

ул. Ворошилова, 3А) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272335500272, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 256 885 руб. 90 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;  от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.  

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО  «ДВ-Союз», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о  взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего  имущества за период 01.12.2014 – 31.12.2017 в размере 205 418 руб. 11 коп.,  

пени за несвоевременное внесение указанной платы за период 26.01.201507.02.2018 в сумме 61 175 руб. 94 коп.  

Исковые требования заявлены в отношении объекта нежилого фонда  (функционального помещения) площадью 124,2 кв.м, расположенного по  адресу: 

<

...> (пом. I(1-14).  

Иск нормативно обоснован положениями статей 36, 39, 135, 137, 145,  156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  предписаниями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).  

В отзыве на иск Предприниматель заявленные требования не признал,  просил оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой  позиции ответчиком указано на отсутствие между сторонами договора.  Истцом в спорный период не выставлялись счета на оплату. Более того, в  отношении части требований инициатором разбирательства пропущен  установленный законом срок исковой давности.  

В период судебного разбирательства истцом заявлено ходатайства об  уточнении исковых требований, в соответствии с которым Общество  просило взыскать с Предпринимателя задолженность по платежам за  содержание и ремонт общего имущества за период 01.03.2015 – 31.12.2017 в  сумме 188 144 руб. 37 коп., пени за период 26.04.2015-21.08.2018 в размере  68 741 руб. 53 коп.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49  АПК РФ.  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные о дате,  времени и месте рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили.  

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением  нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные  доказательства, арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора управления от 07.08.2008 ООО «ДВ-Союз»  осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого  имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

...>.  

ИП Оржеховский С.А. является собственником объекта нежилого  фонда (помещения) площадью 124,2 кв.м, (пом. I(1-14), кадастровый  

 № 27:23:0050833:466, расположенного на 1 этаже в указанном  многоквартирном доме.  

В период с 01.03.2015 по 31.12.2017 ООО «ДВ-Союз» реализовывало  возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с  содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома,  осуществляло начисление и сбор соответствующих платежей.  

Предприниматель, будучи собственником помещения, вопреки  предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполнял  обязанность по оплате соответствующих расходов.  

Претензией от 08.02.2018, исполненной Обществом, ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по оплате на  содержание и ремонт общего имущества, ответчику предложено исполнить  обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения  испрашиваемых действий в виде реализации управляющей компанией права  обращения за судебной защитой.  

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы  Администрацией не совершено.  

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения  ООО «ДВ-Союз» за судебной защитой.  

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи  71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный  суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных  исковых требований в полном объеме.  

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами  (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах  действующего жилищного законодательства.  

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого  помещения несет бремя содержания данного помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат  на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом,  с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39  ЖК РФ).  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме» (далее – Правила № 491), каждый собственник  помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  долевой собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).  

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений,  расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата  вносится управляющей организации ежемесячно.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых  домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том  числе в электронной форме с использованием системы, с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Таким образом, жилищное законодательство императивно  устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы  за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и  предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению  непосредственно управляющей компании.  

Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Пунктом 4.1 договора управления от 07.08.2008 предусмотрено, что  плата вносится управляющей организации до 25 числа месяца, следующего  за истекшим.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что Предпринимателю  на праве собственности принадлежит объект нежилого фонда (помещение)  площадью 124,2 кв.м, (пом. I(1-14), кадастровый № 27:23:0050833:466,  расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу:. Хабаровск,  ул. Сунгарийская, д. 24.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости право собственности ответчика на указанный объект было  зарегистрировано 24.12.2002.  

Доказательств утраты Предпринимателем вещного права на объект с  кадастровым номером № 27:23:0050833:466 в спорный период (с 01.03.2015  по 31.12.2017) не представлено.  

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения  приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, расходы на  содержание названного помещения и подлежат возложению на  Предпринимателя.  

В рамках производства по делу установлено, что тариф на содержание  и ремонт общего имущества последовательно утверждался общим собранием  собственников помещений многоквартирного.  

Согласно представленным в материалы дела сведениям плата за  содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома установлена на 2015-2016 годы в размере 46,36 руб. за 1 кв.м., на 2017  год – в размере 41,24 руб. за 1 кв.м.  

Избранный порядок утверждения тарифов в полной мере согласуется с  положениями жилищного законодательства.  

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предписано, что плата за содержание  жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,  установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением  размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2  настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Аналогичные по своему содержанию предписания отражены в пункте  31 Правил № 491 (в редакции, применимой к правоотношениям сторон),  согласно которому при определении размера платы за содержание жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не  менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

В силу буквального содержания части 4 статьи 158 ЖК РФ если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,  решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения,  

такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в  субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве,  Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований) с учетом методических  рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной  политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за  содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом  местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,  если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не  установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного  самоуправления внутригородских муниципальных образований) в  соответствии с указанными методическими рекомендациями.  

Поскольку в рассматриваемом случае собственники помещений  многоквартирного дома приняли на общем собрании решение о выборе  способа управления многоквартирным домом, а также об установлении  размера платы за содержание помещения, законных оснований для  применения иных тарифов (установленных органом местного  самоуправления), не имеется.  

Следовательно, структура платы на содержание и ремонт  сформирована в строгом соответствии с принятыми в установленном  законом порядке решениями и с использованием утвержденных переменных  показателей платы.  

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Контррасчет  ответчиком не представлен.  

Доказательств внесения оплаты материалы дела не содержат. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств,  послуживших основанием для принятия государственными органами,  органами местного самоуправления, иными органами, должностными  лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия),  возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в  арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание  стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои  требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Принимая во внимание соответствие избранного истцом порядка  определения размера платы решениям собраний собственников,  предписаниям жилищного законодательства, отсутствие сведений о  произведенных оплатах, задолженность по платежам за содержание и ремонт  общего имущества за период 01.03.2015 – 31.12.2017 в сумме 188 144 руб. 37  коп. подлежит взысканию с Предпринимателя.  

Вопреки доводам отзыва, уточненные исковые требования охватывают  период, в отношении которого Обществом не пропущен срок исковой  давности.  

Статья 195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Статьей 196 ГК РФ предписано, что общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ регламентировано, что исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение  срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья  200 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 4, 12  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  

«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи  200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых  образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда  публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно  было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества  другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании  другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Бремя  доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве,  приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо,  предъявившее иск. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23  ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также  гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям,  связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не  подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.  

Согласно правовым позициям, отраженным в пунктах 15, 24, 25  Постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу  пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для  восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии  заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд  вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без  исследования иных обстоятельств дела. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК  РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными  средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании  неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по  правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню  просрочки.  

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений  в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей  Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 202 ГК РФ внесены  изменения.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ),  если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения  спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество,  административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности  

приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного  законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается,  фактически продлевая его на этот период.  

Принимая во внимание период образования спорной задолженности  (март 2015года – декабрь 2017 года), установленный договором срок  внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества (25  число месяца, следующего за текущим), продолжительность реализованной  истцом претензионной процедуры, а также фактический момент подачи  искового заявления (21.05.2018), суд констатирует отсутствие оснований для  вывода о пропуске инициатором судебного разбирательства срока обращения  за судебной защитой.  

При изложенных обстоятельствах указанная сумма подлежит  взысканию с ответчика на основании статей 309, 310 ГК РФ.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до принятия  Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, предусматривалось, что лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный  ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не  допускается.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК в действующей редакции лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней  со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  

срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Принимая во внимание, что факт нарушения Предпринимателем  обязанности по своевременному внесению платы на содержание и ремонт  получил свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование о  взыскании пени является правомерным.  

Проверив представленный истцом уточненный расчет пени по каждой  из составляющей задолженности, суд признает его верным.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  за период 26.04.2015-21.08.2018 в размере 68 741 руб. 53 коп.  

Доводы ответчика не могут быть приняты судом. 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей  за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется  и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий  контрагента.  

Непредставление платежных документов не освобождает от  исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием  для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в  рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости  (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами- носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты),  действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к  надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно  ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению  взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.  

Достоверных и бесспорных доказательств того, услуги не оказывались,  либо оказывались некачественно, не представлено.  

Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой  позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010   № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не  должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272335500272, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  188 144 руб. 37 коп., пени в размере 68 741 руб. 53 коп., государственную  пошлину в сумме 8 138 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 194 руб., уплаченную по платежному  поручению № 1769 от 10.05.2018.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.Ю. Дацук