Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, 

<

...>  

http://5aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А59-1184/2025

г. Владивосток

21 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2025 года.  

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2025 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего И.С. Чижикова, судей Л.А. Мокроусовой, В.В. Верещагиной, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Д. Спинка,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1,  

апелляционное производство № 05АП-4232/2025 на решение от 17.07.2025 судьи С.В. Кучкиной 

по делу № А59-1184/2025 Арбитражного суда Сахалинской области  

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ногликский Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

о взыскании задолженности, неустойки, при участии: стороны не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Ногликский Водоканал» (далее – истец, предприятие, МУП «Ногликский Водоканал») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1, апеллянт) о взыскании 124 936 рублей 18 копеек основного долга, 7 779 рублей 99 копеек неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по договору.  

Определением суда от 21.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 23.05.2025 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.07.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводом арбитражного суда о том, что по указанию истца в доме № 5 по ул. Лесной в пос. Ноглики организована деятельность по предоставлению услуг гостиницы, и спорное помещение, расположенное в подвале, используется в качестве прачечной. Суд также  

указал, что ответчик доказательств иного использования данного объекта суду не представил. Между тем, в опровержение выводов суда, апеллянт указывает, что им в отзыве на иск указано, что данное помещение сдается им в аренду ООО «Финансовые технологии». Заявитель жалобы также указывает, что ответчиком при рассмотрении настоящего спора не подтверждалось, что ООО «Финансовые технологии» осуществляет деятельность по предоставлению гостиничных услуг; ИП ФИО1 сообщал о факте сдачи в аренду указанному юридическому лицу подвального помещения, принадлежащего предпринимателю на праве собственности. По тексту жалобы ответчик приводит также довод о несогласии с выводами суда о том, что в соответствии с выпиской из ЕГРИП ИП ФИО1 зарегистрирована предпринимательская деятельность в целях ведения деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания, что свидетельствует об использовании спорного помещения ответчиком для ведения им именно предпринимательской деятельности, а не для личного использования. По мнению заявителя жалобы, последним не осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг в здании по ул. Лесная, 5. ИП ФИО1 также указывает, что арбитражным судом факт осуществления ответчиком предпринимательской деятельности установлен также ввиду использования горячего водоснабжения в подвальном помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Между тем, апеллянт считает данные выводы суда необоснованными, поскольку в подвальном помещении отсутствуют приборы учета, фиксирующие потребление коммунального ресурса. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. Акт осмотра помещения, на который ссылается МУП «Ногликский Водоканал» в иске, составлен в отношении помещения, которое не соответствует характеристикам помещения, принадлежащего ответчику.  

В письменном отзыве на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела, истец выразил несогласие с ее доводами. Считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем, судебная коллегия на основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей указанных лиц.  

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 270 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзыве на неё, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, МУП «Ногликский Водоканал» осуществляет водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение объекта по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики ул. Лесная, дом 5, помещение 14 (подвал).  

Вышеуказанное спорное помещение, согласно выписке из ЕГРИП, принадлежит на праве собственности ИП ФИО1.  

25.01.2019 между истцом (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ответчиком (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № ВВ/778/19 (далее – договор).  

21.01.2025 МУП «Водоканал» МО «ГО Ногликский» переименовалось в МУП «Ногликский Водоканал».  

В соответствии с пунктом 1 договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Абонент  

обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном договором.  

В силу пункта 2 договора, граница раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенном в Приложении № 1.  

Местом исполнения обязательств по договору является граница балансовой принадлежности (пункт 3 договора).  

Пунктом 7 договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка – тариф на холодную (питьевую) воду, без учета НДС с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 135,02 руб./куб.м, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 135,02 руб./куб.м; тариф на водоотведение, без учета НДС с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 186,62 руб./куб.м, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 186,62 руб./куб.м.  

Тарифы на холодную воду и водоотведение на 2019 год утверждены Приказом РЭК Сахалинской области от 12.12.2018 № 54-ОКК «Об установлении тарифа МУП «Водоканал» муниципального образования «Городского округа Ногликский» на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение».  

Цена договора, с учетом установленных тарифов и объемов, потребляемых абонентом услуг в год составляет 106 527 рублей 17 копеек, с учетом НДС 20 % - 17 754 рублей 53 копеек. В цену договора включены все расходы, связанные с оказанием услуг водоснабжения и водоотведения объектов абонента, налоги, сборы и другие обязательные платежи, установленные законодательством Российской Федерации.  

Согласно пункту 8 спорного договора, расчетный период равен одному календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.  

Пунктами 66 – 69 договора установлено, что данный договор считается заключенным в простой письменной форме с момента подписания его обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019. Договор заключён на срок до 31.12.2019. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Настоящий договор считается продленным на следующий год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях.  

Факт оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, принадлежащего на праве собственности ответчику вышеуказанного нежилого помещения, за период с апреля 2024 года по январь 2025 года подтвержден счетами-фактурами от 28.12.2024 № 3597 на сумму 898 рублей 20 копеек, от 30.01.2025 № 11 на сумму 1 241 рублей 34 копеек и соответствующими актами оказанных услуг от 28.12.2024 № 3597 и от 30.01.2025 № 11, которые подписаны в двустороннем порядке без каких-либо мотивированных возражений и замечаний.  

Поскольку согласно выписке ИЗ ЕГРИП ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность с использованием нежилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики ул. Лесная, дом 5, помещение 14 (подвал), в которое истцом поставлена тепловая энергия, МУП  

«Ногликский Водоканал» в адрес предпринимателя направлен соответствующий договор на теплоснабжение от 01.04.2024 № Т/778/24, который последним не подписан, в отсутствие мотивированных возражений относительно представленной истцом редакции указанного договора.  

Представителями истца, ответчика, администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский», ООО «Жилсервис «Ноглики», ОМВД России по городскому округу «Ногликский», МКД № 5 по ул. Лесная пгт. Ноглики, при осмотре подвального помещения и пристройки к подъезду № 1, расположенных по адресу: пгт. Ноглики, ул. Лесная, д.5, выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии без соблюдения Правил, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»).  

В связи с чем, вышеуказанными лицами составлен соответствующий акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 25.03.2024 № 1, в присутствие ответчика, однако данный акт последним не подписан.  

Факт оказания услуг по отоплению подтвержден следующими счетами-фактурами от 27.04.2024 № 1212 на сумму 21 081 рублей 37 копеек, от 30.11.2024 № 3330 на сумму 26 809 рублей 70 копеек, от 28.12.2024 № 3711 на сумму 39 384 рублей 91 копеек, от 30.01.2025 № 12 на сумму 39 276 рублей 88 копеек и соответствующими актами оказанных услуг от 27.04.2024 № 1212, от 30.11.2024 № 3330, от 28.12.2024 № 3711 и от 30.01.2025 № 12, которые подписаны в двустороннем порядке без каких-либо мотивированных возражений и замечаний.  

Доказательств оплаты задолженности на общую сумму 124 936 рублей 18 копеек ответчиком в материалы дела не представлено.  

Наличие у предпринимателя задолженности по оплате за поставленные коммунальные ресурсы в виде водоснабжения, отопления, а также за оказанные услуги водоотведения, за спорный период в размере 124 936 рублей 18 копеек послужило основанием для направления в его адрес претензии от 19.02.2025 № 495 об оплате суммы основного долга.  

Поскольку указанная претензия оставлена ИП ФИО1 без удовлетворения, МУП «Ногликский Водоканал» обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с рассматриваемыми требованиями.  

Установив факт поставки ресурсов в помещение ответчика, отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд руководствуется следующим.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Частью 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).  

В силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 ГК РФ, пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) обязанность по оплате стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на собственнике такого помещения.  

Правовое регулирование отношений в сфере водоснабжения и водоотведения многоквартирных жилых домов осуществляется Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), а также Правилами № 354 и применимыми положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 29 Правил № 644, к отношениям, возникающим между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и договорах водоотведения. При этом, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения содержит существенные условия договора холодного водоснабжения и договора водоотведения, установленные в Правилах.  

Согласно пункту 20 Правил № 644, организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, и соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.  

В соответствии с пунктом 25 Правил № 644, организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и настоящими Правилами, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату  

водоотведения в порядке, размере и сроки, которые определены в договоре водоотведения.  

На основании пунктов 22, 27 Правил № 644, под расчетным периодом для расчета по договору водоснабжения и договору водоотведения понимается 1 календарный месяц.  

Оплата услуг по договору водоотведения и договору водоснабжения осуществляется в соответствии с тарифами на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемыми в соответствии с положениями Закона № 416-ФЗ и иных нормативных правовых актов. В силу частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

При выборе собственниками управляющей организации, последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.  

В отношениях с ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация выступает покупателем соответствующего ресурса, являясь, при этом, исполнителем коммунальных услуг для граждан.  

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.  

Абонентом (потребителем) по договору, в частности, холодного водоснабжения и водоотведения, и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, в том числе и на ОДН, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.  

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее – Правила № 124) и Правилами № 354 установлен порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса (оказываемой коммунальной услуги) в зависимости от того, оборудован ли многоквартирный дом коллективным прибором учета или нет.  

Подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603) предусмотрен порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным  

(общедомовым) прибором учета - на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).  

Согласно подпункту «в» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, предусматривающей сложение объема (количества) коммунального ресурса, определенного за расчетный период в жилых и нежилых помещениях.  

Пунктом 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

В соответствии с пунктом 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.  

Из материалов дела следует, что МУП «Ногликский Водоканал» в спорный период с апреля 2024 года по январь 2025 года осуществлена поставка коммунальных ресурсов в виде тепловой энергии, водоснабжения, оказаны услуги по водоотведению. Их объем и стоимость подтверждены журналами снятия показаний общедомовых приборов учета, которые учтены в расчетах показаниями индивидуальных приборов учета, расчетами задолженности ресурса на общедомовые нужды.  

Факт поставки данных коммунальных ресурсов предпринимателем не оспорен. 

Однако, ИП ФИО1 оспаривает расчет стоимости спорных ресурсов со ссылкой на то обстоятельство, что нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Ноглики, ул. Лесная, д. 5, помещение 14 (подвал общей площадью 187 кв.м) принадлежит ответчику, как физическому лицу и, соответственно, апеллянт предпринимательскую деятельность не ведет.  

Данные доводы заявителя жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку, как уже было указано выше, между истцом (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ответчиком (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 25.01.2019 № ВВ/778/19, который подписан ответчиком, именно как индивидуальным предпринимателем.  

При этом, в приложении № 3 к договору указаны сведения об объекте, которым является нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Ноглики, ул. Лесная, д. 5, помещение 14 (подвал общей площадью 187 кв.м.) с кадастровым номером 65:22:0000019:1859 – прачечная.  

Данный договор в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан. Условия договора не изменялись сторонами, с учетом положений статьи 452 ГК РФ.  

Договор снабжения тепловой энергией от 01.04.2024 № Т/778/24 направлен истцом на электронный адрес ответчика, а также по запросу ответчика от 27.01.2025 направлен на электронную почту, указанную в заявлении. Однако, предпринимателем данный договор не подписан, каких-либо мотивированных возражений относительно представленной редакции договора со стороны ответчика не представлено.  

В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (РСО).  

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) (абзац 2 пункта 6 Правил № 354).  

Как следует из абзаца 2 пункта 30 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.  

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30, разъясняется, что отсутствие договорных отношений (договора, заключенного в письменной форме) с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

В абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъясняется, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.  

Бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ).  

Таким образом, отсутствие в письменном виде согласованного сторонами договора теплоснабжения по общему правилу не освобождает ИП ФИО1 от обязанности возместить стоимость полученного коммунального ресурса, поскольку обязательство по оплате возникает в силу факта потребления энергии.  

Из материалов дела апелляционным судом также установлено, что в доме № 5 по улице Лесной в пос.Ноглики организована деятельность по предоставлению услуг гостиницы, и спорное помещение, расположенное в подвале, используется в качестве прачечной.  

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком документально подтвержденных доказательств иного использования спорного объекта в материалы дела не представлено.  

Между тем, из содержания выписки из ЕГРИП следует, что ответчик ведет предпринимательскую деятельность, поскольку она зарегистрирована в целях ведения деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания (код по ОКВЭД 55.10), в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик ведет именно предпринимательскую деятельность, а не лично пользуется спорным помещением. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Проверив произведенный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд счел обоснованным требование о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере, соответственно удовлетворив иск, что согласуется с положениями статьи 544 ГК РФ, Правил № 124, Правил № 354, Правил № 644, Закона № 416-ФЗ, Закона № 190-ФЗ. Ответчик доказательств, опровергающих обоснованность применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих расчета, не представил.  

Доказательств погашения спорной задолженности, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком также не представлено.  

Претензий по качеству поставленных истцом коммунальных ресурсов в настоящем деле ответчик не заявляет.  

Акты оказанных услуг подписаны предпринимателем без мотивированных возражений и замечаний, следовательно, ответчик принял оказанные истцом услуги и выразил намерение их оплатить.  

Таким образом, принимая во внимание, что наличие и размер задолженности подтверждены, тогда как доказательства оплаты потребленных коммунальных ресурсов в виде тепловой энергии и водоснабжения, оказанных услуг по водоотведению в полном объеме ответчиком не представлены, суд первой инстанции, проверив расчет спорной задолженности и признав его нормативно обоснованным, правомерно удовлетворил иск в заявленном размере. Основания для иных выводов апелляционным судом не установлены.  

Довод апеллянта о том, что в подвальном помещении отсутствуют приборы учета, фиксирующие потребление коммунального ресурса, отклоняется судебной коллегией, как документально не подтвержденный. Более того, в материалы дела представлены акты о принятии в учет прибора учета, а также акты снятия соответствующих показаний, акт о допуске УУТЭ (узел учета тепловой энергии).  

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 779 рублей 99 копеек неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по договору за период с 11.05.2024 по 06.03.2025 (за поставку тепловой энергии на сумму 7 754 рублей 91 копеек) и с 11.01.2025 по 06.03.2025 (пени в сумме 25 рублей 08 копеек, начисленные по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 25.01.2019 № ВВ/778/19).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 9.1 статьи 15 Закона № 190-ФЗ установлено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Аналогичное условие предусмотрено пунктом 7.1.3 договора теплоснабжения от 01.04.2024 № Т/778/24.  

Пунктом 61 договора холодного водоснабжения и водоотведения от 25.01.2019 № ВВ/778/19 установлено, что в случае просрочки исполнения абонентом обязательства, предусмотренного договором, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения  

установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате поставленных тепловой энергии, водоснабжения, а также оказанных услуг по водоотведению, истец правомерно начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства.  

Проверив произведенный истцом расчет спорной неустойки, суд апелляционной инстанции признает его верным арифметически и по праву, произведенным с применением с верным применением ключевой ставки банка с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» в размере 9,5% годовых.  

Доказательств отсутствия вины ответчика в допущенной просрочке исполнения обязательства ИП ФИО1 не представлено, оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования МУП «Ногликский Водоканал»к ИП ФИО1 о взыскании 7 779 рублей 99 копеек неустойки.  

Несогласие апеллянта с выводами суда без их опровержения по существу не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.  

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, по существу сводятся к несогласию с законными и обоснованными выводами суда первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.  

Выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.  

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на апеллянта.  

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 17.07.2025 по делу № А59-1184/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного  

округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.  

Председательствующий И.С. Чижиков 

Судьи Л.А. Мокроусова  

В.В. Верещагина