ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-270580/23-181-1491

город Москва

01 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"

Третье лицо: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом,

при участии:

от Истца: ФИО2  по доверенности № 27-01/2024 от 09.01.2024г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 355н от 18.10.2022 г.,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ".

Третье лицо, извещенное надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что с 01 июля 2023г. по настоящее время ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (далее - Истец) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом), оформленного Протоколом №01/2023 от 01.02.2023г.), а также Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-1357175831-71106513 от 23.06.2023г., является управляющей организацией Многоквартирного дома.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ООО "Пик-Комфорт".

01.07.2023г. при смене управляющей организации в Многоквартирном доме Ответчик передал Истцу часть технической и иной документации на многоквартирный дом, предусмотренную жилищным законодательством РФ и в ненадлежащем виде (формате), противоречащем требованиям законодательства РФ, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2023г.

Истец подписал акт с замечаниями, указав, что «документация передана не в полном объеме, в ненадлежащем виде - в формате копий, что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. В случае утери (отсутствия) технической и иной документации, перечень которой установлен жилищным законодательством, Ответчик обязан был восстановить и передать Истцу техническую и иную документацию на Многоквартирный дом в объеме, в порядке и в срок, предусмотренный жилищным законодательством».

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 18.10.2023 №323 с требованием передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом, которая оставлена последним без ответа.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домов организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Истец является управляющей организацией МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений, в связи с чем у ответчика в силу жилищного законодательства существует обязанность по передаче имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации в адрес истца, которая ответчиком не исполнена.

Согласно п. 22 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 ответчик обязан уведомить истца о дате, времени и месте передачи документов.

Перечень подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов определен пп. 24, 26 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.5 правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также пп. «б» п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действия ответчика по удержанию технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, противоречат требованиям статьи 162 ЖК РФ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих норм закона.

В силу п. 10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491  «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 20, 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии  со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 314 ГК РФ установлен срок исполнения обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в  течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической и иной документации, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом доводы отзыва ответчика о том, что часть документации не может быть передано в связи с ее розыском, а иная часть документации передана в виде копий ввиду и утраты, судом отклоняется, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации установлены четкие правила и вид передачи спорных документов. Отсутствие у ответчика указанных документов не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований..

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Суд, рассмотрев данное заявление, приходит к следующим выводам.

В силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно правовой позиции, сформированной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и ч. 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки в части, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом названных положений и установленных фактических обстоятельств при рассмотрении настоящего дела, учитывая применение положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявление истца подлежит частичному удовлетворению, в сумме 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта. В подобной ситуации, судебная неустойка в размере 5 000 руб. отвечает принципу справедливости и соразмерности.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1.           документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации);

2.           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3.           акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного^, дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.           выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6.           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7.           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией**", (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8.           проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9.           Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

9.1. Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

9.1.1.     Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

9.1.2.     Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

9.1.3.     Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

9.1.4.     Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.1.5.     Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

9.1.6.     Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

9.1.7.     Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

9.1.8.     Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

9.2.        Вентиляционные системы многоквартирного дома:

9.2.1.     Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

9.2.2.     Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

9.2.3.     Исполнительные чертежи;

9.2.4.     Протоколы измерения вентиляции;

9.3.        Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

9.3.1.     Акт технологического присоединения:

9.3.2.     Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

9.3.3.     Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.3.4.     Исполнительные чертежи;

9.3.5.     Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

9.4.        Системы водоснабжения многоквартирного дома:

9.4.1.     Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.4.2.     Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.3.     Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.4.     Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.5.     Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.6.     Сертификаты соответствия на оборудование;

9.4.7.     Исполнительные чертежи.

9.4.8.     Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

9.5.        Системы водоотведения многоквартирного дома:

9.5.1.     Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.5.2.     Исполнительные чертежи.

9.6.        Система диспетчеризации многоквартирного дома:

9.6.1.     Справка о выполнении ТУ;

9.6.2.     Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

9.6.3. Исполнительные чертежи.

9.7.        Система видеонаблюдения многоквартирного дома:

9.7.1.     Справка о выполнении ТУ;

9.7.2.     Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;        4

9.7.3.     Исполнительные чертежи.

9.8.        Системы телевидения многоквартирного дома:

9.8.1.     Справка о выполнении ТУ;

9.8.2.     Исполнительные чертежи.

9.9.        Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

9.9.1.     Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

9.9.2.     Документация на установки и системы АПЗ.

9.9.3.     Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

9.9.4.     Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

9.9.5.     Акты о проведении входного контроля;

9.9.6.     Исполнительные чертежи.

9.10.      Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее- СКУД) многоквартирного дома:

9.10.1.   Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

9.10.2.   Исполнительные чертежи.

10.         схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

11.         списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12.         план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13.         проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14.         акты приемки от строительных организаций;

15.         акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16.         исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

17.         сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18.         журналы заявок;

19.         журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

20.         копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН 

<

***>)  судебную неустойку в размере 5 000,00 руб. (пять тысяч рублей 00коп.) за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН 

<

***>)  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска– отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

К.М. Хабарова