АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 января  2018 года                         Дело №А25-2288/2017

 Резолютивная часть решения объявлена 18 января  2018 года

 Решение в полном объеме изготовлено   24 января  2018 года

    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи  Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Нур»  (Подгорная улица, д.1А, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

  к  Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

...>, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании права собственности,

в отсутствие представителей сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, а также путем размещения информации на официальном сайт суда  в сети «Интернет»,

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нур»  (истец, общество)  обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением  к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска  (ответчик, управление) о признании права собственности на объект незавершенного строительства: здание магазина-мини-пекарни, Лит «А», общей площадью застройки 268 кв.м., с процентом готовности - 53%, расположенное на земельном участке общей площадью 405 кв.м., с кадастровым номером  09:04:01011027:48, расположенном по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы статьями 12, 218, 219  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец не имеют  возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности  на вышеуказанное имущество  и зарегистрировать его  в установленном порядке,  в связи с отсутствием необходимого пакета документов для регистрации права, в соответствии  с Федеральным законом  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Рассмотрение дела в судебном заседании было назначено на 18 января  2018  года. 

Стороны своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, по правилам статей  121–124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Посредством почтовой связи через канцелярию суда  истец направил заявление, в котором поддержал заявленные требования. Просит рассмотреть спор по существу в отсутствие его представителя.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть исковые требования в отсутствие его представителя.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон,  на основании статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и не оспаривается представителями сторон, постановлением Главы города Черкесска от 04.08.2004 №3982 «Об утверждении акта выбора земельного участка и разрешении на производственно проектно-изыскательских работ для строительства мини-пекарни, по ул.Тихой 3-б, ООО «Нур»  утвержден акт выбора земельного участка и разрешены проектно-изыскательские работы для строительства мини-пекарни, по ул.Тихой 3-б  в г.Черкесске. Акт выбора земельного участка согласован в надлежащем порядке.

25 августа 2004 года между истцом и Администрацией города Черкесска заключен договор аренды земельного участка №6975.

Постановлением Главы города Черкесска от 23.05.2005 №2634 продлен срок проектно-изыскательских работ для строительства мини-пекарни, по ул.Тихой 3-б  в г.Черкесске.

Истцом разработан проект здания магазина-мини-пекарни, рабочий проект прошел все необходимые согласования и экспертизы. 13 апреля 2007 года истцу выдано Разрешение на строительство №246-07, которое продлевалось 30.12.2013 и 11.04.2016.

На протяжении всего периода ведения строительства земельный участок находился в пользовании истца на праве аренды, обязательства по оплате арендных платежей истец выполнял добросовестно.

Строительство магазина-мини-пекарни не завершено, в соответствии с актом обследования и Выкопировке от 04.08.2017 степень готовности объекта составляет 53 %.  В связи с возникшими финансовыми затруднениями истцу не удается завершить строительство объекта.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Материалами дела подтверждается и не отрицается самим ответчиком, что до начала возведения постройки истцом осуществлены  действия, предусмотренные действующим градостроительным законодательством, получено разрешение на строительство.

Строительство здания велось в соответствии с разработанной проектной документацией. В исковом заявлении указано, что общество намерено здание использовать по прямому  назначению, то есть в качестве магазина-мини-пекарни, в пределах земельного участка, с соответствующим видом разрешенного использования, с соблюдением всех предъявляемых требований к строительно-технической, противопожарной, санитарно-эпидемиологической и иных норм и требований безопасности, предъявляемых к аналогичным объектам.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что при возведении спорного объекта не допущены нарушения  градостроительных и строительных норм и правил. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, имущества, являющегося объектом гражданских прав, введенного в гражданский оборот в установленном порядке.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

По смыслу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Решение вопроса о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества возможно судом с учетом технических параметров объекта, наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Истцом в материалы дела представлены доказательства наличия у указанного им объекта признаков самостоятельной вещи, а также неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его  назначению.

Таким образом, объект незаверенного строительства, здание магазина-мини-пекарни, относится к категории недвижимого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  N22 от 29.04.2010   (ред. от 23.06.2015) определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество препятствует истцу в полном объеме использовать принадлежащие, согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику права.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что права истца  на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах,  руководствуясь частью 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что их следует отнести на истца. 

В соответствии со статьей 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу  судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р е ш и л:

1. Исковые  требования Общества с ограниченной ответственностью «Нур» удовлетворить.

Признать  за Обществом с ограниченной ответственностью «Нур»  право собственности на объект незавершенного строительства: здание магазина-мини-пекарни, Лит «А», общей площадью застройки 268 кв.м., с процентом готовности - 53%, расположенное на земельном участке общей площадью 405 кв.м., с кадастровым номером  09:04:01011027:48, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение суда о признании права является основанием для государственной регистрации этого права  в  Едином государственном реестре прав.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья          Ф.Б.Байчорова