АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-15139/2022

«18» ноября 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению 

Автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с. Бирюченское, Воронежская обл.,

о взыскании 121 856 руб. задолженности по договору аренды части нежилого встроенного помещения №417/21 от 22.04.2021, 14 871 руб. 02 коп. коммунальных услуг, 26 199 руб. 04 коп. неустойки за период с 27.12.2021 по 31.01.2022,   

установил:

Автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 121 856 руб. задолженности по договору аренды части нежилого встроенного помещения №417/21 от 22.04.2021, 14 871 руб. 02 коп. коммунальных услуг, 26 199 руб. 04 коп. неустойки за период с 27.12.2021 по 31.01.2022.

Определением суда от 08.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

01.11.2022 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу. Данное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

11.11.2022 в суд поступило заявление Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела, 22.04.2021 между Автономным учреждением Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – арендатор) по результатам проведенного открытого аукциона заключен договор аренды № 417у/21 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения в лит. А2 (поз. 10, цоколь), общей площадью 95,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

Арендодатель владеет и пользуется Помещением на праве оперативного управления, на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 27.12.2018 № 3277, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2020 сделана запись регистрации №36:34:0209016:144736/069/2020-2. Письменное согласие департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области имеется (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора договор действует в течение 11 месяцев с момента подписания Договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора передача части помещения оформляется Актом приема-передачи части нежилого помещения (Приложение №2).

Актом приема-передачи подтверждается факт передачи нежилого помещения от истца к ответчику. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендная плата за Часть помещения в месяц составляет 60928,00 руб., в т. ч. НДС. Цена договора за одиннадцать месяцев составляет 670208,00 руб., в т. ч. НДС 20% - 111 701,33 руб.

Оплата коммунальных платежей и иных услуг по содержанию и эксплуатации Части помещения Арендатором, производится путем заключения отдельного договора и не входит в указанную выше сумму.

Пунктом 3.3 договора установлено, что обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора от даты подписания Сторонами акта приема-передачи части нежилого помещения.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15  числа месяца, следующего за отчетным, в размере, установленном п. 3.1. Договора, на основании счета-фактуры путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в п. 3.5. настоящего Договора.

Истец выставил ответчику счета на оплату арендной платы № 0000-002498 от 27.12.2021 за декабрь 2021 на сумму 60 928 руб. и № 0000-000161 от 25.01.2022 за январь 2022 на сумму 60 928 руб. 

Между сторонами 31.01.2022 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 417у/21 от 22.04.2021.

В соответствии с пунктом 3 соглашения все взаиморасчеты стороны обязуются провести в срок до 31.03.2022. 

Актом приема-передачи  от 31.01.2022 подтверждается факт передачи нежилого помещения от ответчика к истцу. 

Между сторонами 27.04.2021 заключен договор № 461у/21 на возмещение затрат по коммунальным платежам, в соответствии с которым Исполнитель обеспечивает предоставление Потребителю услуг: электроснабжения, охраны, клининга, теплоснабжения, пожарной безопасности, вывоза твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг (далее - Услуги) для части нежилого встроенного помещения в лит. А2 (поз. 10, цоколь) площадью 95,2 кв. м расположенного в здании, общей площадью 4385,7 кв. м, по адресу: 

<

...> (филиал АУ «МФЦ» в Коминтерновском районе г. Воронеж) (пункт 1.1 договора).

Заключение настоящего договора вытекает из отношений, возникших в связи с ранее заключенным договором аренды части нежилого встроенного помещения № 417у/21 от  22  апреля 2021 г. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора потребитель возмещает Исполнителю расходы по оплате коммунальных платежей, пропорционально занимаемой Потребителем площади помещения, которая составляет 95,2 кв. м из общей площади помещений, которая составляет 4385,7 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора период оказания услуг: с  27 апреля 2021 г. с даты подписания акта приёма-передачи помещения, до окончания действия договора аренды части нежилого встроенного помещения № 417у/21 от  22  апреля 2021 г.

Истец выставил ответчику счета на возмещение коммунальных услуг  № 0000-000236 от 10.02.2022 за декабрь 2021 на сумму 6992 руб. 10 коп. и № 0000-000784 от 12.05.2022 за январь 2022 на сумму 7878 руб. 92 коп.  

Истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения договору № 417у/21 от 22.04.2021, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Однако ответчик выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате арендной платы  согласно расчету истца за период декабрь 2021, январь 2022 составила 121 856 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за декабрь 2021, январь 2022,  составила  14 871 руб. 02 коп. 

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы и коммунальных платежей, начислив пени за период с 27.12.2021 по 31.01.2022 в размере 26 199 руб. 04 коп.,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере 121 856  руб. 00 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности по арендной плате в размере 121 856 руб. 00 коп.  за период декабрь 2021, январь 2022 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требование истца о возмещении коммунальных платежей основано на договоре на возмещение затрат по коммунальным платежам № 461у/21 от 27.04.2021 и подтверждено представленными доказательствами.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись счета на возмещение коммунальных услуг за декабрь 2021, январь 2022, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика коммунальных платежей в размере 14 871 руб. 02 коп.  за декабрь 2021, январь 2022 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 26 199 руб. 04 коп. пени за период с 27.12.2021 по 31.01.2022.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 6.1 договора при неуплате арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Вместе с тем, проверив расчет суммы пени, суд приходит к выводу о том, что истец неправомерно производит расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей за декабрь 2021 года с 27.12.2021 и за январь 2022  - с 25.01.2022, так как пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, установленном п. 3.1. Договора, на основании счета-фактуры путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в п. 3.5. настоящего Договора.

Исчисленная судом в соответствии  с пунктом 3.6 договора сумма пени за период с 16.01.2021 по 31.01.2022 составила 9748 руб. 48 коп. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил доказательства отсутствия своей вины, наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 9748 руб. 48 коп. 

В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 5888 руб. При  подачи искового заявления истцом уплачена госпошлина на сумму 5888 руб. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца  5293 руб. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с. Бирюченское, Воронежская обл., в пользу Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 856 руб. задолженности по договору аренды №417/21 от 22.04.2021, 14 871 руб. 02 коп. коммунальных услуг, 9748 руб. 48 коп. неустойки с учетом п. 3.6 договора , 5293 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в предусмотренном АПК РФ порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина