АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9523/2018

город Саранск20 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширшиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к государственному унитарному предприятию Республики Мордовия «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация городского округа Саранск (Республика Мордовия, г. Саранск),

о взыскании задолженности в сумме 160 825 руб. 31 коп., пени в размере 4415 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности № 04 от 17.05.2019 сроком на один год,

от ответчика – ФИО2 представителя по доверенности № 2 от 11.02.2019 сроком на один год,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (далее – ООО «ГУК Пролетарского района», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию Республики Мордовия «Фармация» (далее – ГУП РМ «Фармация», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 160 825 руб. 31 коп., пени в размере 4415 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК Пролетарского района» заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, указал на то, что оплата задолженности частично произведено в сумме 154 1106 руб. 85 коп.

Материалами дела установлено, что ООО «ГУК Пролетарского района» на основании договора управления от 22.02.2013 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (далее – МКД) № 45 по улице Веселовского г. Саранска Республики Мордовия и оказывает услуги по текущему ремонту общего имущества МКД; управлению МКД; содержанию общего имущества МКД; сбору платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 13ГА № 204489 от 12.12.2007 за ГУП РМ «Фармация» зарегистрировано на праве хозяйственного ведения встроенное нежилое помещение: 1 этаж площадью 645,5 кв. м в МКД № 45 по улице Веселовского г. Саранска Республики Мордовия (Аптека № 125).

Истец в соответствии с условиями договора №/13-Ар от 23.07.2013 на возмещение затрат обязался надлежащим образом предоставлять соответствующие услуги, а также начисление и сбор платежей за предоставляемые услуги, а ответчик обязан был производить расчет с истцом не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями указанного договора.

За период пользования услугами с 01.08.2017 по 31.07.2018 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате таких услуг в размере 160 825 руб. 31 коп.

На основании пункта 4.2. договора № /13-Ар от 23.07.2013 на возмещение затрат ответчик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору обязан уплатить истцу неустойку (пени) в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

За несвоевременную оплату истец начислил ответчику за период с 26.09.2017 по 14.08.2018 пени 4 415 руб. 68 коп.

03.09.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требование оплаты задолженности. Ответчик требования истца не исполнил, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с договором управления истец является управляющей компанией в отношении дома по адресу: 

<

...>,  где расположено встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве хозяйственного ведения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил № 354).

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 4.7 договора управления от 22.02.2013 плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Поскольку управляющая компания выбрана в установленном законом порядке, ГУП РМ «Фармация»,  владея на праве хозяйственного управления нежилым помещением в доме по адресу: 

<

...>, обязано ежемесячно производить оплату услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД.

ГУП РМ «Фармация» представило доказательства частичной оплаты долга, представив платежные поручения на сумму 154 106 руб. 85 коп., а именно: № 5258 за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 на сумму 24 141 руб. 70коп.; № 5259 за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 на сумму 22 463 руб. 45 коп.; № 5260 за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 на сумму 11 683 руб. 55 коп.; № 5261 за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 на сумму 35 515 руб. 41 коп.; № 5262 за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 на сумму 32 985 руб. 12 коп.; № 5263 за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 на сумму 17 170 руб. 30 коп.; № 5264 вознаграждение председателя МКД за период с 01.08.2017 по 31.07.2018 на сумму 10 147 руб. 32 коп.

Таким образом, подлежащая взысканию на основании статьи 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца сумма по оплате услуг составляет 6718 руб. 46 коп. (160 825 руб. 31 коп. – 154 1106 руб. 85 коп.).

На основании пункта 4.2. договора № 13-Ар от 23.07.2013 на возмещение затрат Ответчик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору обязан уплатить истцу неустойку (пени) в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать пени за период с 26.09.2017 по 14.08.2018, в размере 4 415 руб. 68 коп.

 В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения сроков оплаты подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. В обоснование затрат представлен договор на оказание юридических услуг  от 30.05.2018. 

Подтверждением понесенных расходов на оплату услуг представителя является платежное поручение № 2090 от 13.06.2018 о перечислении денежных средств истцом в качестве предварительной оплаты в соответствии с пунктами 3.1., 3.3. Договора за оказание юридических услуг по подготовке и направлению претензии должнику, подготовке и подаче в арбитражный суд искового заявления о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, представление интересов истца в судебных заседаниях.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии со статьей 106 АПК РФ в состав судебных издержек включены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктами 10-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут быть учтены объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Согласно дополнительному соглашению от 24.08.2018 к договору, в стоимость услуг представителя входит: подготовка и сбор материала – 3000 руб., составление и отправка претензии – 2000 руб., составление искового заявления и его  подача в суд – 3000 руб., представительство в суде первое и второе посещение по 5000 руб., а все последующие бесплатно; направление исполнительного документа для исполнения в ФССП и сопровождение взыскания – 2000 руб.

Оценив представленные доказательства, суд считает размер оплаты  услуг представителя в размере 20 000 руб. несоразмерным фактическому объему и цене оказанных услуг.

Оценив представленные письменные доказательства, учитывая объем проделанной представителем работы (составление претензии и  искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), характер спора, допущенные ошибки при подготовке искового заявления, сложившуюся в регионе стоимость оплаты отдельных услуг адвокатов (Рекомендуемые минимальные ставки гонорара на оказание юридической помощи адвокатами Республики Мордовия, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты Республики Мордовия), суд считает подлежащими возмещению судебные расходы в сумме 10 000 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 5597 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 6718 руб. 46 коп., пени в размере 4415 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5597 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.В. Александров