Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3883/2021

г. Петрозаводск

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   25 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен   04 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога-тур» о взыскании 602 736 руб. 26 коп.,  третье лицо - Фонд капитального ремонта Республики Карелия, Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия,

при участии представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 01.01.2019, 

установил:

акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога-тур» (далее – ответчик) о взыскании 602 736 руб. 26 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153-155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в возражениях указывает, что  здание гостиницы не находится в  многоквартирном жилом доме, само здание поставлено на кадастровый учет в виде отдельных помещений, имеющих отдельный вход, коммуникации и инженерное оборудование. Договоры энергоснабжения и коммунальных услуг заключены обществом непосредственно с энергоснабжающими организациями, договоров управления с какими-либо управляющими компаниями общество не заключало.

Третье лицо – министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия направило отзыв на иск, в котором полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик является собственником помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а по данным истца за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. В силу закона, статей 36, 39, 153, 154, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт. Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является многоквартирным домом общей площадью 1751,9000 кв.м. (в том числе 690 кв. м общая площадь жилых помещений), который включен в Региональную программу на 2015-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 №346-П в раздел «Сортавальское городское поселение» под № 106.

До начала судебного заседания от истца и третьего лица поступили ходататйства о рассмотрении дела без участия представителей. Также от истца по запросу суда поступил справочный расчет задолженности.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, без участия представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве и возражениях, требования не признал.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Обществу на праве собственности принадлежит здание гостиницы, расположенное в городе Сортавала по адресу: ул. Карельская, 12, общей площадью 1206,8 кв.м.

     Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и АО «ЕРЦ РК» (агент) заключены агентские договоры № 1 от 19.05.2015, № 1/2019-ПИР от 14.01.2019, № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, № 1/2020-ПИР от 16.01.2020, по условиям которых принципал поручил, а агент принял на себя обязательство совершать комплекс мероприятий, направленных на защиту интересов принципала, связанных с взысканием задолженности собственников - физических и юридических лиц по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (принципала), совершая для этого юридические и фактические действия в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договоров.

В рамках настоящего дела АО «ЕРЦ РК», исполняя условия агентского договора, заявило требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 602 736 руб. 26 коп.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного атома.

«Нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный лом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (П.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.20 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 части 1 статьи 154, частью 1 статьи 169  ЖК РФ установлено, что  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт.

Как указывает министерство, согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является многоквартирным домом общей площадью 1751,9000 кв.м. (в том числе 690 кв. м общая площадь жилых помещений), который включен в Региональную программу на 2015-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 №346-П в раздел «Сортавальское городское поселение» под № 106.

Из представленного истцом расчета следует, что он произведен не в отношении многоквартирного дома площадью 1751,9000 кв.м., а в отношении именно здания гостиницы площадью 1206,8 квм.

Обязанность по несению расходов на капитальный ремонт в рамках реализации ЖК РФ и Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» лежит на собственниках нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, которые указаны в технической или проектной документации на многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, данное здание, согласно публичной кадастровой карте, имеющее кадастровый номер 10:07:0010135:18, имеет назначение - ддание гостиницы; согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, указанная гостиница площадью 1206,8 квм. является встроенными нежилыми помещениями, расположенными в подвале и на четырех этажах, то есть многоквартирным домом вопреки доводам третьего лица, собственники помещений в котором  несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не является. Следовательно, требование о взыскании взносов на капитальный ремонт к собственнику такого помещения предъявлено быть не может. 

На основании изложенного, суд отказывает в иске полностью с отнесением на истца расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска  акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.