ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения

Дело №А65-22387/2008

г. Самара

06 октября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Бессмертной О.А., Поповой Г.О., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от ФИО2 - лично (паспорт), представитель ФИО3 по доверенности от 18.03.2022;

от иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 августа 2022 года по заявлению ФИО2 по делу №А65-22387/2008 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Свей», ИНН 

<

***>

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011 г. за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении к делу о банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012 г. за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2018 года требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры №557, общей проектной площадью 47,45 м2, в жилом доме № (строительный) 3, по ул. ФИО7, г.Казани, оплаченной в размере 1 800 000 руб., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 апреля 2018 года на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Гильфановой Р.Р. на судью Коновалова Р.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2019 года в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве должника в порядке пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», г.Москва (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление (вх.69401) ФИО2, г.Казань:

- о признании обязательств по уплате денежных средств за жилое помещение -однокомнатную квартиру № 557, общей площадью 47,45 кв.м., на 18 этаже в 6 подъезде 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. ФИО7, квартал 71 А, № (строительный) 3, как участника долевого строительства, исполненными частично;

- о признании необоснованным отказа Республиканского Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) во включении в реестр пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов № 3 и № 6 ЖК «Золотая середина»;

- об обязании ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республиканского Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить свои обязательства в отношении ФИО2, г.Казань, как участника долевого строительства и передать ФИО2, г.Казань объект долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 августа 2022 г. по делу № А65-22387/2008 прекращено производство по рассмотрению заявления ФИО2 о признании обязательств по уплате денежных средств за жилое помещение – однокомнатную квартиру № 557, общей площадью 47,45 кв.м., на 18 этаже в 6 подъезде 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. ФИО7, квартал 71 А, № (строительный) 3, как участника долевого строительства, исполненными частично. 

В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа в удовлетворении требований об обязании ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республиканского Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить свои обязательства в отношении ФИО2, г.Казань, как участника долевого строительства и передать ФИО2, г.Казань объект долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2022 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29 сентября 2022 года. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 29 сентября 2022 г. ФИО2 и его представитель свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просили определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 августа 2022 года отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отказывая в удовлетворении части заявленных требований об обязании ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республиканского Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить свои обязательства в отношении ФИО2, г.Казань, как участника долевого строительства и передать ФИО2, г.Казань объект долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В обоснование вышеуказанных заявленных требований ФИО2 указал, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2018 требование заявителя включено в реестр требований должника о передаче жилого помещения, в дальнейшем определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2021 Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства переданы права застройщика и обязательства застройщика перед участниками строительства; учитывая, что Фонд Республики Татарстан принял от должника обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, следовательно, без исключения обязан исполнить обязательства по передаче жилых помещений всем участникам долевого строительства, включая реестр требований участников строительства; Фондом поддержки лиц, пострадавших от недобросовестных застройщиков, принято решение об отказе во включении заявителя в реестр пострадавших граждан; заявитель не может реализовать свое право на жилое помещение, включенное в реестр требований участников строительства, или иное жилое помещение, которое могло бы компенсировать заявителю спорное жилое помещение (например, в предполагаемом строительстве компенсационного жилого дома).

Согласно письменных пояснений представленных конкурсным управляющий должника в материалы настоящего обособленного спора следует, что фактически требование заявителя в виде передачи объект долевого строительства не могут быть исполнены лицами к которым они предъявлены. Из представленных списков требований участников строительства следует, что требования заявителя были отражены в списке «реестр требований участников строительства, в отношении которых будет недостаточно жилых помещений, машиномест, нежилых помещений в нем для удовлетворения требований всех участников строительства, в отношении конкретного объекта строительства после завершения строительства объекта незавершенного строительства»; на момент приобретения жилого помещения и на момент включения заявителя в реестр требований должника о передаче жилых помещений строительство квартиры №557 не было предусмотрено действующим разрешением на строительство

Также из информации содержащейся в отзыве Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства следует, что жилое помещение, подлежащее передаче заявителю, не предусмотрено проектной документацией, а следовательно, отсутствует в натуре; требование о передаче жилого помещения учтено в списке участников строительства, кому недостаточно жилых помещений после завершения строительства объекта; Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства указанное требование передано быть не могло, Фонд поддержки дольщиков не является застройщиком проблемного объекта; решение о финансировании мероприятий по строительству объекта принимается Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Из разъяснений данных в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 -201.11 Закона о банкротстве).

В любом случае удовлетворение требований участников строительства осуществляется согласно реестру требований.

Из информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2018 г. требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры №557, общей проектной площадью 47,45 м.кв, в жилом доме № (строительный) 3, по ул. ФИО7, г.Казани, оплаченной в размере 1 800 000 руб., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Также определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2018 г. объект капитального строительства - каркас 18 этажного 6 секционного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №16:50:110602:0015 по адресу: 

<

...> признан самовольной постройкой, на должника возложена обязанность привести каркас 18-этажного 6 секционного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 16:50:110602:0015 по адресу: 

<

...> в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство №Яи163010000-58-ж, путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома в течение 6 месяцев после вступления настоящего определения в законную силу. В случае неисполнения должником настоящего определения Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани предоставлено право на приведение каркаса 18-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 16:50:110602:0015 по адресу: 

<

...> в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство №Яи163010000-58-ж путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома с возложением расходов, связанных со сносом, на должника.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика должника на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.ФИО7 Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А,

- «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская,

далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г. Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. ФИО7, д.10.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) переданы:

1) Право аренды по договору аренды от 01 сентября 2011г. №11-06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО "г. Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. ФИО7, д.10, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011,

2) Право застройщика на объект: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.ФИО7 Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000 -87-ж от 09.07.2009,

3) Право застройщика на объект: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство Яи16301000-58-ж от 14.06.2012,

4) Права на проектную документацию по Жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

5) Права требования по подключению (технологическому присоединению) Жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным должником,

6) Права и обязанности должника по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.ФИО7 Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № 1Ш16301000-87-ж от 09.07.2009, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве:

- Договор № 150120/П-Ч3 на выполнение подрядных работ от 15.01.2020, заключенный между должником и ООО «Садака»;

- Гражданско-правовой договор № 3644-20/ГРТ/25746/01 возмездного оказания услуг (гос. экспертиза) от 09.09.2020, заключенный между должником и Государственном автономным учреждением «Управление государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре (ГАУ «УГЭЦ РТ»);

- Договор подряда №02/2021 от 01.02.2021 на выполнение корректировки проектной документации, заключенный между должником и ООО «Акведук»,

- Договор № 03/2021 от 01.02.2021 на осуществление авторского надзора, заключенный между должником и ООО «Акведук»,

- Договор на выполнение функций технического заказчика от 25.05.2020, заключенный между должником и Государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан»;

- Договор № 2020/КЭС/Т230 «об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств Заявителей максимальной мощностью 670 кВт и выше по заявке № 2020500/50/01909 от 20.04.2020» от 05.06.2020, заключенный между должником и ОАО «Сетевая компания»;

- Дополнительное соглашение № 2020/КЭС/Т230/0747тд к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 05.06.2020 №2020/КЭС/Т230 от 31.12.2020 заключенного между должником и ОАО «Сетевая компания»;

- Договор № 043/2020 на выполнение обследования строительных конструкций от 14.12.2020, заключенный между должником и ООО «Глобал Климат»;

- Договор № 2020/Д 377/557 о подключении к системе теплоснабжения от 21.12.2020, заключенный между должником и АО «Татэнерго»;

- Договор № Р00750 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 30.12.2020 заключенный между должником и МУП г. Казани «Водоканал»;

- Договор № Р00751 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 30.12.2020, заключенный между должником и МУП г. Казани «Водоканал»;

7) права и обязанности должника по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «9-этажный 5 -секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство Яи16301000-58-ж от 14.06.2012, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве:

- Договор № 150120/П-Ч6 на выполнение подрядных работ от 15.01.2020, заключенный между должником и ООО «Садака»;

- Договор на выполнение функций технического заказчика от 25.05.2020, заключенный между должником и Государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан»;

- Договор подряда № 43/2020 на выполнение проектных работ от 01.07.2020, заключенный между должником и ООО «Акведук;

- Дополнительное соглашение №1 от 30.10.2020 к договору подряда на выполнение проектных работ от 01.07.2020, заключенный между должником и ООО «Акведук»,

- Договор № 2020/КЭС/Т642 «об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств  свыше   150  и  менее  670  кВт  по  второй  категории

надежности) по заявке № 2020500/50/05409 от 14.09.2020» от 06.10.2020, заключенный

между должником и АО «Сетевая компания»;

- Дополнительное соглашение № 2020/КЭС/Т642/1 от 31.12.2020 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 06.10.2020 № 2020/КЭС/Т642, заключенного между должником и АО «Сетевая компания»;

- Договор № 47/2020 на осуществление авторского надзора 23.10.2020, заключенный между должником и ООО «Акведук»;

- Договор № 2020/Д377/503 о подключении к системе теплоснабжения от 23.11.2020, заключенный между должником и АО «Татэнерго»;

- Дополнительное соглашение №1 от 30.12.2020 к Договору № 2020/Д377/503 от 23.11.2020 о подключении к системе теплоснабжения, заключенный между должником и АО «Татэнерго».

Приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы обязательства должника перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также права требования должника к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.ФИО7 Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А.

Приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы обязательства должника перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования должника к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5 -секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, в соответствии с положениями абз. 3. п.2 ст. 201.15 Закона о банкротстве указанные требования перешли от должника к Фонду Республики Татарстан.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 г. также установлено, что из представленных в материалы дела реестров требований участников строительства по каждому объекту следует, что жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства недостаточно.

Так, относительно объекта: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.ФИО7 Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71 А, установлены требования участников строительства, которым достаточно жилых помещений в отношении данного объекта после его завершения, по требованиям о передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также требования участников строительства, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства в отношении 152 жилых помещений на сумму 417 478 315,88 руб.

Относительно объекта: 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, установлены требования участников строительства, которым достаточно жилых помещений в отношении данного объекта после его завершения, по требованиям о передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также требования участников строительства, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства в отношении 242 жилых помещений на сумму 663 127 188,04 руб.

Указанные реестры сформированы в соответствии с представленными в материалы дела конкурсным управляющим сведениями о проектной документации, прошедшей государственной экспертизу. Соответствующие положительные заключения государственной экспертизы проектной документации, а также разрешения на строительство представлены в материалы дела.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что вступившим в законную силу судебным актом по настоящему делу установлена недостаточность жилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства.

Из содержания заявления, апелляционной жалобы, а также пояснений представителя заявителя следует, что заявление ФИО2 в указанной части по своей сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (обязании передать жилое помещение) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Как уже было указано выше, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 Фонду переданы обязательства должника перед участниками строительства:

- по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также права требования ООО "Фирма "Свей" к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: жилом доме N 71А-5/16-2/3 по ул. ФИО7 Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А;

- по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО "Фирма "Свей" к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: "9-этажный 5 - секционный жилой дом", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская.

Следовательно, незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, в отношении которого ФИО2 заявлено требование в рамках настоящего обособленного спора, выбыл из владения должника (ООО "Фирма "Свей"), с которым заявителя связывают обязательства, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве.

Передача многоквартирного жилого дома Фонду для завершения строительства препятствует удовлетворению заявления, предъявленного к застройщику (ООО «Фирма «Свей»).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что на застройщика (ООО «Фирма «Свей») не может быть возложена обязанность по исполнению обязательства по передаче спорного жилого помещения в натуре, в связи с его фактическим отсутствием. Кроме того, удовлетворение требований участников строительства может быть осуществлено согласно реестру требований.

Кроме того, соответствующее требование заявителя (ФИО2), как участника строительства, включенное в реестр, Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (приобретатель прав застройщика), а равно Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, не передавалось. Доказательств обратного, заявителем по данному обособленному спору, в материалы данного обособленного спор представлено не было.

Более того, вступившим в законную силу судебным актом объект капитального строительства - каркас 18 этажного 6 секционного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №16:50:110602:0015 по адресу: 

<

...> был признан самовольной постройкой, на должника была возложена обязанность привести каркас 18-этажного 6 секционного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 16:50:110602:0015 по адресу: 

<

...> в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство №К1Л63010000-58-ж, путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома в течение 6 месяцев после вступления настоящего определения в законную силу

Принимая во внимание наличие вступившего в законную силу судебного акта о признании каркаса 18 этажного 6 секционного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №16:50:110602:0015 самовольной постройкой, является верным и обоснованным вывод суда первой о фактической невозможности передать заявителю объект долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Также, соответствующая обязанность не может быть возложена ни на должника, ни на Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, ни на Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Также, заявителем указано на то, что в случае недостаточности помещений возможно получение жилья в компенсационном доме или в крайнем случае проведение выплат.

Согласно ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства может использоваться, в том числе на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Статьей 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность проведения выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 4 ст. 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что предусмотренная указанной статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.

В связи с недостаточностью жилых помещений в объекте строительства после его завершения для удовлетворения требований всех участников строительства, применяются нормы, предусмотренные пунктом 4 статьи 13 Закона 218-ФЗ, в соответствии с которыми производится выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, которым не будет достаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для удовлетворения их требований.

Пунктом 4 ст. 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что Фонд осуществляет также выплату в случае недостаточности жилых помещений при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии с ст.201.15-1 Закона о банкротстве.

В связи с тем, что в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» по указанным объектам обязательства перед участниками строительства урегулированы в соответствии с ст.201.15-1 Закона о банкротстве для целей восстановления прав всех участников строительства, включенных реестр требований участников строительства по спорным объектам необходимо определение достаточности или недостаточности жилых помещений в объекте строительства после его завершения для удовлетворения всех требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 при передаче объектов приобретателю (Фонду) определена недостаточность жилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства в объекте строительства после его завершения.

В такой ситуации, в целях возможности передачи Фонду субъекта объектов для завершения строительства и урегулирования обязательств застройщика в соответствии с ст.201.15-1 Закона о банкротстве в условии недостаточности жилых помещений в объекте строительства после его завершения для удовлетворения требований всех участников строительства, применяются нормы, предусмотренные пунктом 4 статьи 13 Закона 218-ФЗ, а именно проведение выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, которым не будет достаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для удовлетворения их требований.

Указанный механизм применяется в силу прямого указания норм закона.

В ситуации недостаточности жилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства дополнительно внесены сведения о достаточности/недостаточности жилых помещений в объекте строительства участнику строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2021, установлено, что конкурсный управляющий внес сведения о достаточности и недостаточности жилых помещений участникам строительства в реестр требований участников строительства на основании проектной документации, представленной ООО «Акведук» и прошедшей государственную экспертизу. Реестр требований участников строительства на дату передачи объекта Фонду субъекта был сформирован в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Акведук» и прошедшей государственную экспертизу, ввиду чего в отношении участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений, расположенных со 2 по 8 этажи, внесены сведения о достаточности им жилых помещений. В части участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений с 9-го этажа и выше конкурсным управляющим внесены сведения о недостаточности им жилых помещений, в связи с отсутствием в проектной документации объекта 9 этажа и выше. В связи с тем, что в проектной документации содержится информация, что объект строительства будет иметь следующие этажи: цоколь, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, 5 этаж, 6 этаж, 7 этаж и 8 этаж, отсутствуют основания для отнесения заявителей,  включённых в реестр требований участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений расположенных на 9 этаже, к участникам строительства, которым будет достаточно жилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства.

Такие лица относятся к участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, которым недостаточно жилых помещений, права и интересы которых при урегулировании обязательств перед участниками строительства в соответствии с ст.201.15-1 подлежат восстановлению в порядке, предусмотренном п.4 ст.13 Закона № 218-ФЗ, а именно выплата возмещения.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 29.09.2021 по делу №306-ЭС15-3282 (34) отметил, что в целях зашиты участников долевого строительства судами также указано на специальный порядок погашения требований участников строительства, предусмотренного пунктом 4 статьи 13 Закона №218-ФЗ и устанавливающего возможность проведения выплат гражданам - участникам строительства в случае недостаточности жилых помещений при урегулировании обязательств застройщика с ними.

В силу указанной нормы предусмотренная статьей 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с п.4.2 ст.13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Поскольку в силу прямого указания Закона участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, которым недостаточно жилых помещений, предусмотрена выплата соответствующего возмещения, доводы заявителя о предоставлении компенсационного жилья правомерно были отклонены судом первой инстанции.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления об обязании ответчиков исполнить свои обязательства в отношении заявителя как участника долевого строительства и передать заявителю объект долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, что в свою очередь не лишает заявителя права на получение соответствующего возмещения вне рамок настоящего дела о банкротстве.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела. 

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта. Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 августа 2022 г. по делу № А65-22387/2008 в обжалуемой части является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 августа 2022 года по делу №А65-22387/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                           А.И. Александров

 

Судьи                                                                                                          О.А. Бессмертная

 

Г.О. Попова