АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

29.06.2023                                                            Дело № А62-10530/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена  22.06.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 29.06.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Гагаринский многопрофильный колледж" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Авиационно-спортивный клуб "ГАГАРИН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2022 в размере 76072,75 руб., пени и долга по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 16338,84 руб.

при участии:

от истца: ФИО2- директор; 

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: ФИО3- представитель по доверенности;

                                               У С Т А Н О В И Л:

Смоленское областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Гагаринский многопрофильный колледж"  (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Авиационно-спортивный клуб "ГАГАРИН" (далее – ответчик, Автономная организация)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2022 в размере 76072,75 руб.; долга по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 16338,84 руб.; пени на долг по арендной плате за апрель 2020г.- июль 2021г. (включительно), начисленные за период с 11.09.2020 по 30.06.2021, в сумме 45001,82 руб. (с учетом уточнения требований № 060 от 19.06.2023 – протокол судебного заседания от 22.06.2023).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Департамент просил удовлетворить требования в полном объеме.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), с согласия собственника имущества,  02.09.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления , согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Смоленской области – часть нежилого помещения № 13, расположенное по адресу : 

<

...>, для оказания услуг в области авиационных видов деятельности (далее – договор аренды). Общая площадь сдаваемого в аренду объекта – 10 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора аренды величина годовой арендной платы за пользование объектом определяется в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы за пользование государственной собственности Смоленской области и составляет на срок 11 месяцев 47300 руб. без учета НДС.

Арендная плата, предусмотренная пунктом 3.1 договора аренды подлежит перечислению не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора аренды).

Расходы арендатора по содержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы (пункт 3.3 договора аренды).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункт 4.1 договора аренды).

         Кроме того между истцом и ответчиком 02.09.2020 заключен договор на возмещение арендатором расходов по содержанию арендованного объекта  № 4 (далее – договор № 4), согласно, котором, начиная с 02.09.2020 арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, связанные с арендной части нежилого помещения № 13, расположенного по адресу: 

<

...>, в т.ч.: отопление, электроснабжение, эксплуатационные услуги, водопотребление, водоотведение, налог на имущество и иные необходимы арендатору административно-хозяйственные услуги.

Арендодатель на основании счетов энергообслуживающих организаций и поставщиков иных услуг в срок до 20 числа каждого месяца выставляет арендатору счет на возмещение его затрат (пункт 2.1 договора № 4).

Арендатор в срок до 25 числа каждого месяца оплачивает арендодателю выставленный счет (пункт 2.2 договора № 4).

По данным истца и подписанным сторонами актам сверки расчетов  ответчиком арендная плата уплачена не в полном объеме: задолженность по арендной плате составила за  период с 01.04.2020 по 31.07.2022 в размере 76072,75 руб.; долг по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 16338,84 руб.

В адрес ответчика направлялись претензия № 40 от 16.08.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.09.2022, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлены акты об оказании услуг № 0000000006 от 02.09.2020, № 0000000007 от 02.09.2020, № 0000000010 от 30.09.2020, № 0000000012 от 30.10.2020, № 0000000014 от 30.11.2020, № 0000000016 от 31.12.2020, № 0000000018 от 29.01.2021, № 0000000024 от 26.02.2021, № 0000000032 от 31.03.2021, № 0000000034 от 18.05.2021, № 0000000045 от 31.05.2021, № 0000000050 от 30.06.2021, а так же счета, выставляемые соответствующими организациями.

       Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате  подтверждена материалами дела.

      В виду того, что не установлены счетчики потребления услуг в арендованном помещении, то ежемесячные расходы ответчика  по содержанию арендованного имущества рассчитаны пропорционально арендуемой площади и за период с 01.04.2020 по 30.06.2021  и составляют 16338,84 руб.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Документы об уплате долга в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате  в размере 76072,75 руб.  и по договору  о возмещении затрат по содержанию предоставляемых в аренду помещений в размере 16338,84 руб. подлежит удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены ко взысканию пени на долг по арендной плате за апрель 2020г.- июль 2021г. (включительно), начисленные за период с 11.09.2020 по 30.06.2021, в сумме 45001,82 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.1  договора аренды   и  предусматривает, штрафную неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признан арифметический верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина взыскивается с ответчика.

    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Авиационно-спортивный клуб "ГАГАРИН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Смоленского областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Гагаринский многопрофильный колледж" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 137413,41 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2022 в размере 76072,75 руб.; долг по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 16338,84 руб.; пени на долг по арендной плате за апрель 2020г.- июль 2021г. (включительно), начисленные за период с 11.09.2020 по 30.06.2021, в сумме 45001,82 руб., а также 5122 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Смоленскому областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Гагаринский многопрофильный колледж" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 06.12.2022 № 2235, о чем выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья Е.Г.Бажанова