Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-330/2024

г. Нальчик

20 июня 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст определения изготовлен 20 июня 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Куйбышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Куйбышево Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Ланс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Нальчик

о взыскании 252 934 рублей 28 копеек,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Куйбышевского района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ланс» о взыскании 252 934 рублей 28 копеек, из которых:

- 24 901 рубль 36 копеек по договору аренды №54АК/18 от 01.08.2018, из которых 11 148 рубль 71 копейки долга по арендной плате за период с 19.11.2022 по 08.12.2023, 13 752 рубля 65 копеек пени за период с 19.11.2022 по 08.12.2023;

- 48 657 рублей 72 по договору аренды №55АК/18 от 01.08.2018, из которых 22 621 рубль 24 копейки долга по арендной плате за период с 19.11.2022 по 08.12.2023, 26 036 рублей 48 копеек пени за период с 19.11.2022 по 08.12.2023;

- 137 399 рублей 59 копеек по договору аренды №56 АК/18 от 01.08.2018, из которых 64 467 рублей 67 копеек долга по арендной плате за период с 19.11.2022 по 08.12.2023, 72 931 рубль 92 копейки пени за период 19.11.2022 по 08.12.2023;

- 41 975 рублей 61 копейка по договору аренды №57 АК/18 от 01.08.2018, из которых 19 246 рублей 60 копеек долга по арендной плате за период с 19.11.2022 по 08.12.2023, 22 729 рублей 01 копейка пени за период с 19.11.2022 по 08.12.2023.

            Определением арбитражного суда от 15.02.2024 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

15.03.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять во внимание невозможность в полной мере осуществления предпринимательской деятельности в связи с географическим расположением арендуемых земель вблизи границ прохождения СВО; просит отказать в части требований о взыскании пени.

            Определением от 04.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            01.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №54АК/18 об аренде земельного участка землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 61:19:0600001:2200, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее с.Куйбышево 4300 м., общей площадью 20702 кв.м., для сельскохозяйственного использования.

            Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно Договору, о чем свидетельствует акт приема передачи (Приложение №2 к Договору). В соответствии с пунктом 3.2 и пунктом 4.4.3 договора ответчик обязался ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления по реквизитам, в соответствии с приложением №3 к Договору, в дальнейшем в соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы.

            За период с 19.11.2022 ответчик оплату по договору не производит (расчет задолженности на 08/12/2023).

            Основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 11 148 рублей 71 копейка.

            Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            На дату направления претензионного письма (08.12.2023) размер пеней составляет 13 752 рубля 65 копеек, (расчет прилагается).

            01.08.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №55АК/18 об аренде земельного участка землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 61:19:0600001:2207, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, 3600 м. северо-восточнее с.Куйбышево, общей площадью 38960 кв.м., для сельскохозяйственного использования. Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно Договору, о чем свидетельствует акт приема передачи (Приложение №2 к Договору).

            В соответствии с пунктом 3.2 и пунктом 4.4.3 договора ответчик обязался ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления по реквизитам, в соответствии с приложением №3 к Договору, в дальнейшем в соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы..

            За период с 19.11.2022 ответчик оплату по договору не производит (расчет задолженности на 08/12/2023).

            Основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 22 621 рубль      24 копейки.

            Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            На дату направления претензионного письма (08.12.2023) размер пеней составляет    26 036 рублей 48 копеек (расчет прилагается).

            01.08.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №56АК/18 об аренде земельного участка землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 61:19:0600001:2201, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее с.Куйбышево 4300 м., общей площадью 108575 кв.м., для сельскохозяйственного использования.

            Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно Договору, о чем свидетельствует акт приема передачи (Приложение №2 к Договору).

            В соответствии с пунктом 3.2 и пунктом 4.4.3 договора ответчик обязался ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления по реквизитам, в соответствии с приложением №3 к Договору, в дальнейшем в соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы..

            За период с 19.11.2022 ответчик оплату по договору не производит (расчет задолженности на 08/12/2023).

            Основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 64 467 рублей 67 копеек.

            Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            На дату направления претензионного письма (08.12.2023) размер пеней составляет 72 931 рубль 92 копейки, (расчет прилагается).

            01.08.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №57АК/18 об аренде земельного участка землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 61:19:0600001:2196, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее с.Куйбышево 3960 м., общей площадью 34385 кв.м., для сельскохозяйственного использования.

            Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно Договору, о чем свидетельствует акт приема передачи (Приложение №2 к Договору).

            В соответствии с пунктом 3.2 и пунктом 4.4.3 договора ответчик обязался ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления по реквизитам, в соответствии с приложением №3 к Договору, в дальнейшем в соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы.

            За период с 19.11.2022 ответчик оплату по договору не производит (расчет задолженности на 08/12/2023).

            Основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 19 246 рублей 60 копеек.

            Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            На дату направления претензионного письма (08.12.2023) размер пеней составляет     22 729 рублей 01 копейка, (расчет прилагается).

            В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию о нарушении договорных обязательств с требованием погасить задолженности по арендным платежам и начисленные пени ( исх.№80/7049 от 17.08.2022). Поскольку ответчик оставил претензионные письма без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании долга по арендной плате и пени.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пунктов 5.2 договоров истец просит взыскать с ответчика 135 450 рублей 06 копеек пени за период с 16.03.2016 по 31.08.2020. 

Ответчик в своем отзыве заявлял об уменьшении размера неустойки, однако каких-либо доказательств, что взыскание неустойки в указанном размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды не представлено, контррасчет пени суду не представлен.

Факт просрочки исполнения обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем исковые требования в части пени суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

            Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланс» в пользу Администрации Куйбышевского района 117 484 (сто семнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 22 копейки долга и 135 450 (сто тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 06 копеек пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланс» в бюджет Российской Федерации 8 059 (восемь тысяч пятьдесят девять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов