АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3834/2024

27 апреля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алавердян К.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ИССАРЫ-2007» (298657, Республика Крым, Ялта город, Виноградное поселок городского типа, Бахчисарайское шоссе, дом 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910301001)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТТТ» (295034, Россия, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Победы 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени

в присутствии уполномоченных представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 9 августа 2019 года;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 12 января 2024 года;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Иссары-2007»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТТТ»  со следующими требованиями:

1. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 10/06 от 10.06.2020г., обязать ООО «ТТТ» вернуть ООО «ИССАРЫ-2007»   арендуемое помещение по Акту приема-передачи. 

2. Взыскать с ООО «ТТТ» задолженность по арендной плате в размере 180 000,00 руб. ( Сто восемьдесят тысяч рублей 00 коп.), сумму пени в размере  35 247,70 руб. ( Тридцать пять тысяч двести сорок семь руб. 70 коп.) , сумму госпошлины в размере 6000,00 руб., сумму госпошлины в размере 7 305,00 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11 марта  2024 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 25 апреля 2024 года, в ходе которого признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства. 

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону, имеющимся в материалах дела доказательствам, не нарушает права других лиц и подлежит принятию судом.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства

Как следует из материалов дела, 10 июня 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «ИССАРЫ-2007» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТТТ» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 10/06.

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2.  Договора  нежилое помещение расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, дом 23 , площадью 20 кв м, было передано Арендодателем  Арендатору для размещения юридического адреса и  ведения хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 3.1. Размер арендной платы составил 5 000,00 руб. ежемесячно, оплата не позднее 5 числа текущего месяца. 

За период  с 05 марта 2021 года по  29 февраля 2024 года со стороны Арендатора образовалась задолженность по указанному Договору аренды в сумме  180  000,00 руб. 

В соответствии с п. 3.2. Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы неоплаты за каждый день просрочки расчета. 

В соответствии с п. 7.5. Договора аренды. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее 10 суток до момента расторжения. 

29 января 2024 года Истец направил в адрес ответчика претензию-уведомление с требованием об оплате задолженность по Договору аренды, пеню, а также освободить занимаемый объект недвижимости, однако, Ответчиком претензионные требования оставлены без удовлетворения.Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым  с настоящим иском.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из Договора аренды.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности признал.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 180 000,00 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

суд считает расчет пени произведенный истцом не верным, поскольку с 01.04.2022 следует применить мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по окончании моратория – продолжить начисление пени на оставшуюся сумму задолженности по день ее фактической оплаты.

Судом самостоятельно произведен расчет пени:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 000,00

08.03.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

5 000,00

08.03.2021

21.03.2021

14

4.25

5 000,00 × 14 × 1/300 × 4.25%

9,92 р.

5 000,00

22.03.2021

05.04.2021

15

4.5

5 000,00 × 15 × 1/300 × 4.5%

11,25 р.

10 000,00

06.04.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

10 000,00

06.04.2021

25.04.2021

20

4.5

10 000,00 × 20 × 1/300 × 4.5%

30,00 р.

10 000,00

26.04.2021

05.05.2021

10

5

10 000,00 × 10 × 1/300 × 5%

16,67 р.

15 000,00

06.05.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

15 000,00

06.05.2021

07.06.2021

33

5

15 000,00 × 33 × 1/300 × 5%

82,50 р.

20 000,00

08.06.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

20 000,00

08.06.2021

14.06.2021

7

5

20 000,00 × 7 × 1/300 × 5%

23,33 р.

20 000,00

15.06.2021

05.07.2021

21

5.5

20 000,00 × 21 × 1/300 × 5.5%

77,00 р.

25 000,00

06.07.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

25 000,00

06.07.2021

25.07.2021

20

5.5

25 000,00 × 20 × 1/300 × 5.5%

91,67 р.

25 000,00

26.07.2021

05.08.2021

11

6.5

25 000,00 × 11 × 1/300 × 6.5%

59,58 р.

30 000,00

06.08.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

30 000,00

06.08.2021

06.09.2021

32

6.5

30 000,00 × 32 × 1/300 × 6.5%

208,00 р.

35 000,00

07.09.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

35 000,00

07.09.2021

12.09.2021

6

6.5

35 000,00 × 6 × 1/300 × 6.5%

45,50 р.

35 000,00

13.09.2021

05.10.2021

23

6.75

35 000,00 × 23 × 1/300 × 6.75%

181,13 р.

40 000,00

06.10.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

40 000,00

06.10.2021

24.10.2021

19

6.75

40 000,00 × 19 × 1/300 × 6.75%

171,00 р.

40 000,00

25.10.2021

08.11.2021

15

7.5

40 000,00 × 15 × 1/300 × 7.5%

150,00 р.

45 000,00

09.11.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

45 000,00

09.11.2021

06.12.2021

28

7.5

45 000,00 × 28 × 1/300 × 7.5%

315,00 р.

50 000,00

07.12.2021

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

50 000,00

07.12.2021

19.12.2021

13

7.5

50 000,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

162,50 р.

50 000,00

20.12.2021

05.01.2022

17

8.5

50 000,00 × 17 × 1/300 × 8.5%

240,83 р.

55 000,00

06.01.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

55 000,00

06.01.2022

07.02.2022

33

8.5

55 000,00 × 33 × 1/300 × 8.5%

514,25 р.

60 000,00

08.02.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

60 000,00

08.02.2022

13.02.2022

6

8.5

60 000,00 × 6 × 1/300 × 8.5%

102,00 р.

60 000,00

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

60 000,00 × 14 × 1/300 × 9.5%

266,00 р.

60 000,00

28.02.2022

07.03.2022

8

20

60 000,00 × 8 × 1/300 × 20%

320,00 р.

65 000,00

08.03.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

65 000,00

08.03.2022

31.03.2022

24

20

65 000,00 × 24 × 1/300 × 20%

1 040,00 р.

Сумма основного долга: 65 000,00 руб.

Сумма неустойки: 4 118,13 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 000,00

06.04.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

5 000,00

06.04.2022

10.04.2022

5

20

5 000,00 × 5 × 1/300 × 20%

16,67 р.

5 000,00

11.04.2022

03.05.2022

23

17

5 000,00 × 23 × 1/300 × 17%

65,17 р.

5 000,00

04.05.2022

05.05.2022

2

14

5 000,00 × 2 × 1/300 × 14%

4,67 р.

10 000,00

06.05.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

10 000,00

06.05.2022

26.05.2022

21

14

10 000,00 × 21 × 1/300 × 14%

98,00 р.

10 000,00

27.05.2022

06.06.2022

11

11

10 000,00 × 11 × 1/300 × 11%

40,33 р.

15 000,00

07.06.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

15 000,00

07.06.2022

13.06.2022

7

11

15 000,00 × 7 × 1/300 × 11%

38,50 р.

15 000,00

14.06.2022

05.07.2022

22

9.5

15 000,00 × 22 × 1/300 × 9.5%

104,50 р.

20 000,00

06.07.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

20 000,00

06.07.2022

24.07.2022

19

9.5

20 000,00 × 19 × 1/300 × 9.5%

120,33 р.

20 000,00

25.07.2022

08.08.2022

15

8

20 000,00 × 15 × 1/300 × 8%

80,00 р.

25 000,00

09.08.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

25 000,00

09.08.2022

05.09.2022

28

8

25 000,00 × 28 × 1/300 × 8%

186,67 р.

30 000,00

06.09.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

30 000,00

06.09.2022

18.09.2022

13

8

30 000,00 × 13 × 1/300 × 8%

104,00 р.

30 000,00

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

30 000,00 × 13 × 1/300 × 7.5%

97,50 р.

Сумма основного долга: 30 000,00 руб.

Сумма неустойки: 956,34 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

95 000,00

02.10.2022

Новая задолженность на 95 000,00 руб.

95 000,00

02.10.2022

05.10.2022

4

7.5

95 000,00 × 4 × 1/300 × 7.5%

95,00 р.

100 000,00

06.10.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

100 000,00

06.10.2022

07.11.2022

33

7.5

100 000,00 × 33 × 1/300 × 7.5%

825,00 р.

105 000,00

08.11.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

105 000,00

08.11.2022

05.12.2022

28

7.5

105 000,00 × 28 × 1/300 × 7.5%

735,00 р.

110 000,00

06.12.2022

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

110 000,00

06.12.2022

05.01.2023

31

7.5

110 000,00 × 31 × 1/300 × 7.5%

852,50 р.

115 000,00

06.01.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

115 000,00

06.01.2023

06.02.2023

32

7.5

115 000,00 × 32 × 1/300 × 7.5%

920,00 р.

120 000,00

07.02.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

120 000,00

07.02.2023

06.03.2023

28

7.5

120 000,00 × 28 × 1/300 × 7.5%

840,00 р.

125 000,00

07.03.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

125 000,00

07.03.2023

05.04.2023

30

7.5

125 000,00 × 30 × 1/300 × 7.5%

937,50 р.

130 000,00

06.04.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

130 000,00

06.04.2023

08.05.2023

33

7.5

130 000,00 × 33 × 1/300 × 7.5%

1 072,50 р.

135 000,00

09.05.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

135 000,00

09.05.2023

05.06.2023

28

7.5

135 000,00 × 28 × 1/300 × 7.5%

945,00 р.

140 000,00

06.06.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

140 000,00

06.06.2023

05.07.2023

30

7.5

140 000,00 × 30 × 1/300 × 7.5%

1 050,00 р.

145 000,00

06.07.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

145 000,00

06.07.2023

23.07.2023

18

7.5

145 000,00 × 18 × 1/300 × 7.5%

652,50 р.

145 000,00

24.07.2023

07.08.2023

15

8.5

145 000,00 × 15 × 1/300 × 8.5%

616,25 р.

150 000,00

08.08.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

150 000,00

08.08.2023

14.08.2023

7

8.5

150 000,00 × 7 × 1/300 × 8.5%

297,50 р.

150 000,00

15.08.2023

05.09.2023

22

12

150 000,00 × 22 × 1/300 × 12%

1 320,00 р.

155 000,00

06.09.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

155 000,00

06.09.2023

17.09.2023

12

12

155 000,00 × 12 × 1/300 × 12%

744,00 р.

155 000,00

18.09.2023

05.10.2023

18

13

155 000,00 × 18 × 1/300 × 13%

1 209,00 р.

160 000,00

06.10.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

160 000,00

06.10.2023

29.10.2023

24

13

160 000,00 × 24 × 1/300 × 13%

1 664,00 р.

160 000,00

30.10.2023

06.11.2023

8

15

160 000,00 × 8 × 1/300 × 15%

640,00 р.

165 000,00

07.11.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

165 000,00

07.11.2023

05.12.2023

29

15

165 000,00 × 29 × 1/300 × 15%

2 392,50 р.

170 000,00

06.12.2023

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

170 000,00

06.12.2023

17.12.2023

12

15

170 000,00 × 12 × 1/300 × 15%

1 020,00 р.

170 000,00

18.12.2023

08.01.2024

22

16

170 000,00 × 22 × 1/300 × 16%

1 994,67 р.

175 000,00

09.01.2024

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

175 000,00

09.01.2024

05.02.2024

28

16

175 000,00 × 28 × 1/300 × 16%

2 613,33 р.

180 000,00

06.02.2024

Новая задолженность на 5 000,00 руб.

180 000,00

06.02.2024

29.02.2024

24

16

180 000,00 × 24 × 1/300 × 16%

2 304,00 р.

Сумма основного долга: 180 000,00 руб.

Сумма неустойки: 25 740,25 руб.

Итого: 30814,72 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению – на сумму 30814,72 руб.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 ГК РФ в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о признании исковых требований о расторжении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из материалов дела, у суда не имеется оснований для вывода о наличии обстоятельств, препятствующих принятию частичного признания иска ответчиком.

Учитывая изложенное, признание ответчиком иска принято судом, поскольку оно выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а потому стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Соответственно, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о понуждении ответчика возвратить арендуемое помещение также подлежит удовлетворению исходя из следующего:

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 2.3. Договора, имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (акта возврата) арендованного имущества из аренды. Если арендатор отказывается от подписания данного акта в течение более 10 рабочих дней с момента истечения срока действия настоящего договора, арендодатель имеет право своими силами освободить арендуемые помещения, при этом имущество считается возвращенным из аренды по описи которую арендодатель составляет самостоятельно. При этом недостаток имущества, указанного в описи относительно имущества, указанного в акте приемки-передачи имущества в аренду является достаточным основанием для имущественных претензий со стороны арендодателя п адрес арендатора на возмещение нанесенного ущерба..

При таких обстоятельствах, учитывая, что законных оснований для удержания ответчиком после расторжения договора аренды не имеется, иск о понуждении ответчика обязать возвратить имущество, поименованное в просительной части заявления, подлежит удовлетворению. 

На момент рассмотрения спора, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата Арендатором имущества Арендодателю, ввиду чего, требование о понужедении возвратить недвижимое имущество также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно статьям 309, 310, 900, 866 ГК РФ обязательства, в том числе по возврату вещи с хранения по требованию поклажедателя, должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого, вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные, заслуживающие внимание обстоятельства. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, принимая во внимание состав подлежащего возврату имущества, отсутствие обоснованных возражений ответчика о невозможности передачи имущества в срок, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать имущество в срок 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствие со ст. 102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Принимая во внимание данные положения закона и признание ответчиком иска, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (97,94 % от заявленных имущественных требований) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800,00 руб. (за неимущественные требования) и 2146,37 руб. (за имущественные требования).

Государственная пошлина в размере 9208,19 руб. подлежит возвращению истцу из Федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТТТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иссары-2007» задолженность по арендной плате в размере 180 000,00 руб., сумму пени в размере  30814,72 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3946,37 руб.

3. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 10/06 от 10 июня 2020 года, заключенный между  Обществом с ограниченной ответственностью «ТТТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Иссары-2007».

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТТТ» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ИССАРЫ-2007»   арендуемое помещение по Акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

5. В удовлетворении остальной части требований отказать.

6. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИССАРЫ-2007» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 3208,19 руб., оплаченную по платежному поручению №776 от 28 февраля 2024 года на сумму 7305,00 руб.

7. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИССАРЫ-2007» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 руб., оплаченную по платежному поручению №775 от 28 февраля 2024 года на сумму 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...> ) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, ул. Кирова, 4, Калуга, Калужская обл., ) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                     А.Н. Гризодубова