АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22494/2022

04 апреля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к казенному учреждению Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 18 «Школьные годы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении вступить в договор,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1.(доверенность от 03.10.2022, удостоверение, диплом);

от казенного учреждения Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» – ФИО2 (доверенность от 10.01.2023, паспорт, диплом), 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к казенному учреждению Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области», бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 18 «Школьные годы» об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-396.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, казенное учреждение Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» возражало против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 18 «Школьные годы», извещённое судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, отзыв не представило.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

Согласно акту осмотра департамента от 27.05.2021, а также акту обследования департамента от 12.10.2020 № 172-ф в центральной части земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137 площадью 1206кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Центральный АО, ул. Гагарина, д. 20 (далее – Участок) расположено нежилое здание площадью по наружному обмеру 293,1 кв. м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое административное здание с кадастровым номером 55:36:040117:4635.

Указанное здание принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области и ООО «АвтоСила-55» на праве общей долевой собственности, из них: в муниципальной собственности 4163/8324 доли в праве с 15.03.2019 (номер государственной регистрации права 55:36:040117:4635-55/092/2019-4), которые переданы МП города Омска «Муниципальная недвижимость» в хозяйственное ведение с 15.03.2019 (номер государственной регистрации права 55:36:040117:4635-55/092/2019-5), у ООО «АвтоСила-55» 4161/8324 доля в праве с 06.05.2021 (номер государственной регистрации права 55:36:040117:4635-55/092/2021-11).

На момент обследования названное здание использовалось МП города Омска «Муниципальная недвижимость» (ликвидировано) для размещения образовательного учреждения, ООО «АвтоСила» для размещения офисов коммерческих организаций.

С юго-западной стороны к зданию с кадастровым номером 55:36:040117:4635 примыкает нежилое двухэтажное здание площадью по наружному обмеру 228,6 кв. м. В указанном здании расположено четыре нежилых помещения, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:040117:4309, 55:36:040117:4344, 55:36:040117:4682 и 55:36:040117:4683, при этом:

Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4309 площадью 132 кв. м, принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве собственности с 31.08.2007 (номер государственной регистрации права 55-55-01/106/2007-309) и используется им для размещения офисов коммерческих организаций.

Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4344 площадью 25,1 кв. м находится в муниципальной собственности с 18.06.2004 (номер государственной регистрации права 55-01/00-16/2004-1340) и передано МП города Омска «Муниципальная недвижимость» в хозяйственное ведение с 04.03.2009 (номер государственной регистрации права 55-55-01/025/2009-260).

На момент обследования указанное помещение использовалось для размещения офисов коммерческих организаций.

Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4682 площадью 162,9 кв. м, принадлежит субъекту Российской Федерации — Омской области на праве собственности с 20.10.2016 (номер государственной регистрации права 55-55/001-55/999/001/2016-2928/1) и передано казенному учреждению Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» в оперативное управление с 20.10.2016 (номер государственной регистрации права 55-55/001-55/101/002/2016-37506/1).

Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4683 площадью 10,6 кв. м, принадлежит субъекту Российской Федерации – Омской области на праве собственности с 20.10.2016 (номер государственной регистрации права 55-55/001-55/999/001/2016-2927/1) и передано казенному учреждению Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» в оперативное управление с 24.07.2020 (номер государственной регистрации права 55:36:040117:4683-55/092/2020-2).

На момент обследования нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:040117:4682 и 55:36:040117:4683 использовались как служебные помещения Министерства здравоохранения Омской области.

С северо-восточной стороны к зданию с кадастровым номером 55:36:040117:4635 примыкает нежилое двухэтажное здание площадью по наружному обмеру 249,9 кв. м.

Указанное здание, находится в муниципальной собственности и имеет почтовый адрес: 

<

...> Литера Д, при этом названное здание в Едином государственном реестре недвижимости не учтено.

Распоряжением департамента от 18.11.2005 № 2338-р, нежилое здание с Литерой Д, имеющее почтовый адрес: 

<

...> передано бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 18 «Школьные годы» города Омска в оперативное управление. На момент обследования в указанном здании размещалось образовательное учреждение.

Ссылаясь на положения действующего законодательства и указывая, что вместе с правом оперативного управления на нежилые помещения ответчикам перешло и право аренды земельного участка, на котором они расположены, в соответствующей доле, Департамент письмом направил в адрес последних соглашения о вступлении в договор аренды, которые были оставлены без ответа.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Судом принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 55:36:040117:3287, в котором находятся помещения Дирекции с кадастровыми номерами 55:36:040117:4683, 55:36:040117:4682, было привязано к земельному участку с кадастровым номером 55:36:040117:80, однако указанное не соответствовало действительности и опровергалось представленными в материалы дела доказательствами (акты осмотра, сведения из открытых источников.)

Для устранения указанной ошибки, департаментом в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области направлено письмо от 02.03.2023 № Исх-ДИО/2664.

Письмом от 13.03.2023 № 12-2544-ВИ/23 филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области сообщил, что 10.03.2023 в соответствии с Протоколом заседания рабочей группы «По повышению и обеспечению качества данных Единого государственного реестра недвижимости», при Управлении Росреестра по Омской области, и на основании документов реестровых дел объектов недвижимости, у зданий с кадастровыми номерами 55:36:040117:3285, 55:36:040117:3287 исключены сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:80 и внесены сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137.

Фактическое внесение изменений подтверждается выписками из ЕГРН от 14.03.2023 на здания с кадастровыми номерами 55:36:040117:3285, 55:36:040117:3287, на помещения с кадастровыми номерами 55:36:040117:4683, 55:36:040117:4682 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:80.

Дирекцией представлен отзыв, в котором выразила несогласие с заключением соглашения, указав, что Участок должен быть предоставлен Дирекции в постоянное (бессрочное) пользование в силу того, что на Участке располагаются здания, переданные в оперативное управление; указано, что при заключении дополнительного соглашения к договору аренды необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке,принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное право является исключительным и его реализация не может быть ограничена.

Действующее законодательство Российской Федерации обеспечивает интерес собственника объекта недвижимости в приобретении права на земельный участок, на котором данная недвижимость находится. Общий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Таким образом, пункт 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации применяется в случаях, когда абсолютно все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, либо когда на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления.

Такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении, или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц; с остальными лицами должно быть заключено соглашение о сервитуте с платой в размере земельного налога пропорционально площади недвижимости.

Однако, поскольку в рассматриваемом случае нескольким юридическим лицам помещения принадлежат на праве собственности, а другим - на праве оперативного управления, то необходимо руководствоваться пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, иными словами, в данной ситуации правомерно требование департамента о заключении именно договора аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2018 по делу № А72-7848/2017, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.07.2021 по делу №А75-11944/2020.

В отношении Участка между департаментом и ООО «АвтоСила-55» уже заключен договор аренды № Д-Ц-14-396 от 07.07.2021 (дата государственной регистрации) 22.07.2021. Из текста договора также следует, что в границах Участка располагаются помещения, принадлежащие ответчикам (п. 1.7).

Дополнительно между департаментом и ИП ФИО3, как с собственником помещений, расположенных на Участке, заключено соглашение к указанному договору.

Таким образом, ответчики в силу статьи 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ должны являться арендаторами указанного Участка, а основания для предоставления Участка в постоянное (бессрочное) пользование отсутствуют.

Довод ответчика о том, что при заключении дополнительного соглашения к договору аренды необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, признан несостоятельным, как основанный на неверном толковании норм права, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 1 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, данный закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся: заключения предусмотренных настоящим Федеральным законом контрактов.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Нормы Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ направлены на создание конкурентных процедур проведения закупок для государственных и муниципальных нужд, в то время как права истца на заключение договора аренды земельного участка основаны на положениях пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Субъектом такого права не может быть лицо, не являющееся правообладателем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что исключает конкурентные процедуры.

В силу положений части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правовая позиция относительно приоритета положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации над нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ неоднократно приводилась Верховным Судом Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2017 № 301-ЭС17-12556, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2017 № 301-ЭС17-12556).

Учитывая вышеизложенное, отсутствуют основания для определения условий дополнительного соглашения к Договору в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Иное приведет к ограничению (лишению) законодательно гарантированного, исключительного права лиц, использующих помещения на праве оперативного управления на приобретение в аренду в льготном порядке расположенного под принадлежащими им объектами недвижимости земельным участком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования Департамента о понуждении ответчиков к подписанию соглашения и вступления в договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3137, подлежат удовлетворению, однако со следующей оговоркой.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

Так пункт 4 соглашений изложен следующим образом: «В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 17.06.2021 до подписания настоящего соглашения».

Вместе с тем, в силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

То есть приводимая норма не носит императивный характер; включение в договор названного условия может быть предусмотрено только по соглашению сторон.

Предложенная Департаментом редакция договора в указанной части не является обязательной для ответчика. На стадии подписания соглашения Предприниматель вправе, в случае несогласия с предложенными Департаментом условиями, подготовить протокол разногласий.

При этом в рамках судебного разбирательства суд должен исходить из баланса интересов сторон и, принимая судебное решение, может самостоятельно реализовать право, а при наличии имеющихся разногласий, определить условия тех или иных пунктов договора, по которым не было достигнуто соглашения.

К тому же следует отметить, что суд при определении условий договора не ограничен применением только диспозитивной нормы.

При этом ответчик вправе высказать возражения относительно размера задолженности.

Тогда как пункт 4 предложенных истцом проектов соглашений буквально означает признание ответчиком задолженности.

С учётом приведённых положений, суд полагает, что включение в соглашение к договору аренды пункта 4 в редакции Департамента и обязание ответчика подписать такое соглашение приведёт к нарушению прав последнего на заявление возражений в случае предъявления требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание возражение Дирекции, указанное условие подлежит исключению из соглашения.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Детская  школа искусств № 18 «Школьные годы» города Омска» вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-396 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-396, зарегистрированному

22.07.2021

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 18 «Школьные годы» города Омска» (далее - БОУ ДО «ДШИ № 18 «Школьные годы» г. Омска), в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права оперативного управления на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040117:3285 (запись о государственной регистрации права от  15.03.2006 № 55-55-01/018/2006-116) БОУ ДО «ДШИ № 18 «Школьные годы» г. Омска вступает с 17.06.2021 в договор аренды земельного участка№ Д-Ц-14-396, зарегистрированный 22.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве оперативного управления на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040117:3285, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1):

с 17.06.2021 составляет 1 408,88 рублей в месяц;

с 01.01.2022 составляет 1 465,24 рублей в месяц;

с 01.01.2023 составляет 1 458,66 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП получателя 

<

***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 казначейский счет: № 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета) Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени).

4.    Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-396, зарегистрированного 22.07.2021, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 17.06.2021.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземплярудля каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 200-176.

Арендатор:

БОУ ДО «ДШИ № 18 «Школьные годы» г. Омска

ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

Адрес: 644099, 

<

...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                            Арендатор

Первый заместитель                                                 Директор БОУ ДО «ДШИ № 18

директора департамента                                           «Школьные годы» г. Омска

_________/ ФИО4 /                                     ____________/ ФИО5 /

подпись                                                                                  подпись

«            ___»__________ 202__г.                                         «__»__________202__г.

 

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-396, зарегистрированному

22.07.2021

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение)

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

Ап = КсхКфхИ где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137, площадью 1206 кв. м:

с 01.01.2021 составляет 4 156 852,86 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

с 01.01.2023 составляет 4 303 719,54 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 1,5 % (п. 8 ст. 1 Решения).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,00, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.;

327/1206 - доля в праве пользования земельным участком.

с 17.06.2021

Годовой размер арендной платы составляет 16 906,60 руб.

Ежемесячной размер арендной платы составляет 1 408,88 руб.

с 01.01.2022

Годовой размер арендной платы составляет 17 582,87 руб. Ежемесячной размер арендной платы составляет 1 465,24 руб.

с 01.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет 17 503,93 руб. Ежемесячной размер арендной платы составляет 1 458,66 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                            Арендатор

Первый заместитель                                                 Директор БОУ ДО «ДШИ № 18

директора департамента                                           «Школьные годы» г. Омска

_________/ ФИО4 /                                     ____________/ ФИО5 /

подпись                                                                                  подпись

«            ___»__________ 202__г.                                         «__»__________202__г.

мп                                                                            мп

 

Обязать казенное учреждение Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-396 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-396, зарегистрированному

22.07.2021

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Казенное учреждение Омской области «Дирекция по обслуживанию государственной системы здравоохранения Омской области» (далее - КУОО «Дирекция здравоохранения»), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4683 (запись о государственной регистрации права от 24.07.2020 № 55:36:040117:4683-55/092/2020-2), 55:36:040117:4682 (запись о государственной регистрации права от 20.10.2016 № 55-55/001-55/101/002/2016-37506/1) КУОО «Дирекция здравоохранения» вступает с 17.06.2021 в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-396, зарегистрированный 22.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в правеоперативного управления на нежилые помещения с кадастровыми номерами55:36:040117:4683, 55:36:040117:4682 в здании с кадастровым номером 55:36:040117:3287,расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1):

с 17.06.2021 составляет 564,42 рублей в месяц;

с 01.01.2022 составляет 586,99 рублей в месяц;

с 01.01.2023 составляет 584,36 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент  имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП получателя 

<

***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 казначейский счет: № 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета) Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени).

4.    Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-396, зарегистрированного 22.07.2021, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 17.06.2021.

5.    Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>.

Арендатор:

КУОО «Дирекция здравоохранения»

ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

Адрес: 644099, 

<

...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                            Арендатор

Первый заместитель                                                 Директор КУОО «Дирекция

директора департамента                                           здравоохранения»

_________/ ФИО4 /                                     ____________/ ФИО6 /

подпись                                                                                  подпись

«            ___»__________ 202__г.                                         «__»__________202__г.

мп                                                                            мп

 

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-396, зарегистрированному

22.07.2021

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение)

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

Ап = КсхКфхИ где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3137, площадью 1206 кв.м:

с 01.01.2021 составляет 4 156 852,86 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

с 01.01.2023 составляет 4 303 719,54 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 1,5 % (п. 8 ст. 1 Решения).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,00, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.;

131/1206 - доля в праве пользования земельным участком.

с 17.06.2021

Годовой размер арендной платы составляет 6 772,98 руб.

Ежемесячной размер арендной платы составляет 564,42 руб.

с 01.01.2022

Годовой размер арендной платы составляет 7 043,90 руб.

Ежемесячной размер арендной платы составляет 586,99 руб.

с 01.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет 7 012,28 руб.;

Ежемесячной размер арендной платы составляет 584,36 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                                            Арендатор

Первый заместитель                                                 Директор КУОО «Дирекция

директора департамента                                           здравоохранения»

_________/ ФИО4 /                                     ____________/ ФИО6 /

подпись                                                                                  подпись

«            ___»__________ 202__г.                                         «__»__________202__г.

мп                                                                            мп

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору аренды № Д-Ц-14-396 считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-Ц-14-396.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков