АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2020 года

Дело № А33-18222/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 29 августа 2020 года.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Исток» (ИНН 2463210143, ОГРН 1082468057649, дата регистрации – 03.12.2008, адрес: 660062, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Вильского, д. 18Д, пом. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 02.03.1998, адрес: 115230, 

<

...>, эт/п/к/оф 3/Х/25Г/28)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Исток» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности за период с июня 2019 года по январь 2020 года в сумме 250 105 руб., пени в сумме 6 048,15 руб.

Определением от 15.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

 28 августа 2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Исток», общество с ограниченной ответственностью «Агродеталь» обратились в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2016 истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости общество «Агродеталь» является собственником нежилого помещения № 157, расположенного в многоквартирном доме № 16Г по ул. Вильского в г. Красноярске. 

В период с июня 2019 года по январь 2020 года истцом оказаны ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между тем, обязательства по внесению платы за оказанные истцом услуги ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила 250 105,04 руб.

За нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг ответчику начислены пени в сумме 6 048,15 руб.

Претензией от 20.02.2020 ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, уплатить пени. Названная претензия направлена ответчику по почте, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66006244181730 претензия возвращена истцу с отметкой об истечении срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Исток» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» задолженности за период с июня 2019 года по январь 2020 года в сумме 250 105 руб., пени в сумме 6 048,15 руб.

Ответчик, возражая против заявленных истцом требований, указал, что при расчете суммы задолженности истцом не учтена сумма произведенной ответчиком в марте 2020 года в размере 50 000 руб., а также неверно рассчитаны пени, подлежащие уплате, поскольку истцом применена ключевая ставка в размере 5,5%, в то время как, по мнению ситца, подлежит применению ключевая ставка в размере 4,25%.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно  статьям 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения № 157, расположенного в многоквартирном доме № 16Г по ул. Вильского в г. Красноярске, является  общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Исток».

На основании  с договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 16Г по ул. Вильского в г. Красноярске.

Из представленного истцом расчета следует, что в период в период с июня 2019 года по январь 2020 года ответчику оказаны услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, однако обязательства по внесению платы за оказанные истцом услуги собственником помещений № 157 не исполнены, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 250 105 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, площади дома и размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества по тарифам, установленным внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома в период с июня 2019 года по январь 2020 года ответчиком не оспорен.

При этом ответчиком заявлено о несогласии с произведенным истцом расчетом задолженности, поскольку, по утверждению ответчика, истцом не учтен произведенный ответчиком в марте 2020 года платеж на сумму 50 000 руб. В подтверждение совершения данного платежа ответчиком представлено платежное поручение № 415 от 02.03.2020 на сумму 50 000 руб., плательщиком в котором указано  общество с ограниченной ответственностью «Барнит», а также письмо общества «Агродеталь» в адрес общества «Барнит» от 02.03.2020, в котором ответчик просит общество «Барнит» в счет оплаты по договорам аренды произвести оплату по реквизитам общества «Исток», указав в назначении платежа «Оплата за ЖКУ пом. 157».

Таким образом, представленным ответчиком в материалы дела платежным поручением  № 415 от 02.03.2020, письмом от 02.03.2020 подтвержден факт оплаты истцу 50 000 руб. в счет оплаты задолженности за оказанные последним услуги.

Поскольку факт оказания истцом услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, суд, принимая во внимание факт оплаты ответчиком 50 000 руб., признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 100 105 руб.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в сумме 6 048,15 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом расчета, пени в размере 6 048,15 руб. начислены истцом за период с 11.07.2019 по 19.02.2020 с применением ключевой ставки Банка России, равной 6%.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015  № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 № 3984-у с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. 

Из информации Центрального банка Российской Федерации от 24.07.2020 следует, что с 27.07.2020 ключевая ставка Банка России составляет 4,25 % годовых. 

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной  в определении от 21.03.2019 по делу № 305-ЭС18-20107, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день фактической уплаты долга. Следовательно, при отсутствии оплат задолженности при расчете пени подлежит применению ключевая ставка, действующая на дату вынесения решения. 

Таким образом, при расчете пени подлежит применению ключевая ставка Банка России в размере  4,25%, действующая на дату вынесения судебного акта. 

Кроме того, при расчете пени на задолженность за июль и октябрь 2019 года истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Учитывая, что 10.08.2019 (срок внесения платы за август 2019 года) – суббота, 10.11.2019 (срок внесения платы за октябрь 2019 года) – воскресенье, сроком исполнения обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в июле и октябре 2019 года с учетом статьи 193 ГК РФ, являются 12.08.2019 и 11.08.2019 соответственно, следовательно, пени подлежат начислению с 13.08.2019 и с 12.08.2019.

С учетом изложенных обстоятельств, пени, начисленные ответчику за период с 11.07.2019 по 19.02.2020, составят 4 248,87 руб.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени в размере  признается судом обоснованным в сумме 4 248,87 руб. и подлежит удовлетворению в указанной части.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 8 123 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 123 руб., что подтверждается платежными поручениями № 425 от 05.11.2019 на сумму 3 815 руб., № 247 от 10.03.2020 на сумму 247 руб., № 249 от 17.06.2020 на сумму 4 061 руб. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 480 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в сумме 1 643 руб. подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 02.03.1998, адрес: 115230, 

<

...>, эт/п/к/оф 3/Х/25Г/28) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 03.12.2008, адрес: 660062, 

<

...>) задолженность по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2016 за период с июня 2019 года по январь 2020 года в сумме 200 105 руб., пени, начисленные за период с 10.07.2019 по 20.02.2020 в сумме 4 248,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 480 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Л.А. Данекина