АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4689/2023

21 февраля 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024 г. 

Решение в полном объёме изготовлено 21.02.2024 г.   

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в судебном заседании требования по исковому заявлению от 18.04.2023 №б/н, уточнённому заявлением от 19.12.2023 № б/н,

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Финстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили,

при ведении протокола судебного заседания 07.02.2024 секретарем судебного заседания ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился к Обществу с ограниченной ответственностью "Финстройинвест" (далее – ответчик, ООО " Финстройинвест ") с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 в размере 4 090 644,67 руб. на 30.08.2022 за период с 27.12.2017 по 31.07.2022, из которого 3 872 573,37 руб. – арендная плата, 218071,30 руб. – пеня за просрочку оплаты.

Определением от 27.04.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 22.05.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В материалы дела 23.08.2023 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В материалы дела 20.10.2023 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В материалы дела 23.11.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения законодательства о сроке исковой давности.

В материалы дела 19.12.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 в размере 5 840 844, 71 руб., из которых арендная плата в размере 5 067 391,93 руб., пеня в размере 773 452, 78 руб.

В материалы дела 15.01.2024 от ответчика поступили письменные пояснения.

Определением суда от 15.01.2024 ходатайство истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 07.02.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что обществом заказан альтернативный расчет у профильного специалиста, который будет предоставлен суду по мере его изготовления.

Лица, участвующие в деле вправе рассчитывать на рассмотрение спора в разумные сроки (часть 6.1 АПК РФ).

В ходатайстве ответчика не указаны сроки, которые потребуются профильному специалисту для осуществления контрсчёта.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Финстройинвест" (далее - Арендатор) 06.10.2017 г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 9 306 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 27.12.2017 г. под № 91:02:001002:5202-91/001/2017 2 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, земельный участок будет использован для строительства жилого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 года № 524-ПП (одного процента) (далее — Методика), в размере: 1 % (одного процента) от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет:

22 198 718,52 руб. х 0,01 - 221 987,19 руб.

В соответствии с п 2.4. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.5. Договора в случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы.

В соответствии с п 2.6. Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п 2.7. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Как заявлено истцом, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за использование земельного участка в размере 4 090 644,67 руб., на дату 30.08.2022, за период с 27.12.2017 по 31.07.2022.

Из них:

- арендная плата - 3 872 573,37 руб.;

- пеня за просрочку оплаты - 218 071,30 руб.;

Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и в порядке, определенных договором.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без исполнения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с настоящим иском в суд. 

После принятия искового заявления к производству истец 19.12.2023 уточнил требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 в размере 5 840 844, 71 руб., из которых арендная плата в размере 5 067 391,93 руб., пеня в размере 773 452, 78 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статьи 614 ГК РФ, части 4 статьи 22 ЗК РФ.

Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью "Финстройинвест" возникли правоотношения, урегулированные договором аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 06.10.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемое имущество в течение 30 календарных дней, которые следуют за последним календарным днем отчетного месяца. 

Из представленного истцом уточненного расчета, задолженность по Договору за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 составляет 5 840 844,71 руб., из которых: 

5 067 391,93 руб. – арендная плата, 773 452,78 руб. пеня.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве от 23.11.2023 ответчиком заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности к периоду с 27.12.2017 по 25.03.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено материалами дела, последствия истечения трехлетнего срока исковой давности c учётом платежей (признание долга, статья 203 ГК РФ), соблюдения претензионного порядка разрешения спора (часть 5 статьи 3 АПК РФ) подлежат применению до 30.03.2023.

Из расчета истца усматривается, что Департаментом ежемесячно с 28.12.2020 осуществлено начисление арендной платы в трехкратном размере за период с 28.12.2020 по 04.10.2022  в соответствии с пунктом 3.4 Порядка N 219-ПП.

Так, согласно пункту 3.4 указанного Порядка, в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3-х кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

По своей правовой природе взыскание арендной платы в трехкратном размере фактически представляет собой меру ответственности, применяемую к арендатору, по причине непринятия разумных и адекватных действий для освоения земельного участка и завершения строительства, следовательно, указанная мера может быть применена исключительно после установленного Постановлением 219-ПП трехгодичного срока. 

Вместе с тем, условиями договора аренды от 06.10.2017 применение трехкратной ставки арендной платы не предусмотрено.

Доказательства обратного истцом не предоставлено.

Таким образом, применение при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 суд признает необоснованным.

Таким образом, уточненные требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 подлежат частичному удовлетворению, в размере 1 475 344 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 773 452,78 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 2.6. Договора аренды, в случае невнесения арендной  платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 в размере 773 452,78 руб.

Проверив расчет пени истца, суд признает его арифметически верным, составленным в чётком соответствии с указанными истцом правилами расчёта, отражёнными в преамбуле расчёта, которые полностью соответствуют требованиям истца чётко и последовательно изложенным в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах расчёт истца принят в качестве базового.

Вместе с тем, требования о взыскании пени являются обоснованными в части.

Из суммы требований пени необоснованными требованиями суд признаёт пени, начисленные на сумму основного долга, во взыскании которого отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются, с 01.04.2022. 

Вместе с тем, на обязательства, возникшие в период моратория пени начисленные пени являются обоснованными в части с учётом частичного погашения задолженности в указанный период.

Истцом, ответчиком расчёт (контррасчёт) с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, недопустимости начисления пени на сумму задолженности, рассчитанную в размере исходя из тройного размера арендной платы, а также за период моратория – не представлены.

По смыслу ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу.

Указанное право было реализовано истцом, посредством представления расчета, который подлежал оценке судом, в том числе на предмет его правильного составления, арифметического исчисления в соответствии с главой 7 АПК РФ.

В связи с изложенным, правовым последствием отклонения судом представленного расчета и непредставление истцом иного расчета, является рассмотрение судом спора по существу на основе представленных доказательств и оценки их в совокупности, а потому указанные действия истца не могут расцениваться, как неуважение к суду.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. по делу N А84-1009/2019.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что обществом заказан альтернативный расчет у профильного специалиста, который будет предоставлен суду по мере его изготовления.

Лица, участвующие в деле вправе рассчитывать на рассмотрение спора в разумные сроки (часть 6.1 АПК РФ).

 Произведя самостоятельный расчет, суд, приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика пени за период с 30.01.2018 по 31.10.2023 в размере 140 740,41 руб.

Расчёт осуществлён на базе расчёта истца путём исключения суммы пени за период пропуска срока исковой давности, пропорциональным методом за период начисления арендных платежей в тройном размере с исключением периодов отсутствия задолженности с учётом переплаты в отдельные периоды, исключением суммы пени, начисленной на задолженность до 01.03.2022, в мораторный период – пропорционально суммам пени, указанной истцом, исходя из суммы задолженности нарастающим итогом, за исключением сумм периодических платежей.

В случае наличия арифметической ошибки такая ошибка может быть исправлена по правилам статьи 179 АПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период 30.01.2018 по 31.10.2023 в размере 140 740,41 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета в сумме 13 186,25 руб.

Руководствуясь частью 3.1 статьи 70, статьями 110, 123, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 18.04.2023 № б/н, уточнённому заявлением от 19.12.2023 № б/н, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Город Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) сумму 1 475 344 руб. (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч триста сорок четыре рубля 00 копеек), из которых 1 334 603, 59 руб. – задолженность,  140 740, 41 руб. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Город Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 13 186, 25 руб. (Тринадцать тысяч сто восемьдесят шесть рублей 25 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков