ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-305847/23-37-2408

г. Москва

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 августа 2024г.

Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АЙСБЕРГ-ПАРАДАЙЗ" (127576, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ - АЛТУФЬЕВО, 89" (127576, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании предоставить документы.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.04.2024 № 04/2024;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Айсберг-Парадайз"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Наш дом - Алтуфьево, 89" (далее – ответчик) о признании действий в непредоставлении запрашиваемых документов незаконными, об обязании предоставить для ознакомления документы, предусмотренные ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, а именно:

- все имеющиеся документы, подтверждающие законность установки кондиционеров и антенн на общем имуществе МКД, а также на изменения фасада МКД в виде застекления балконов и лоджий;

- все протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2020 - 2023 года;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2020 - 2023 года;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2020-2023 года, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- договоры аренды нежилых помещений, заключенные с ТСЖ;

- договоры с поставщиками, заключенные с ТСЖ;

- карточки счетов 01, 02, 08, 10, 26, 50, 51, 55, 58, 60, 62, 67, 68, 69, 70, 71 и 76;

- расшифровку кредиторской и дебиторской задолженности;

- расшифровку доходов и расходов ТСЖ за 2020-2023 года;

- приказы ТСЖ за 2020, 2021 и 2023 года;

- штатные расписания;

-решения ОСС начиная с 1998 года о согласовании размещения кондиционеров на общем имуществе МКД;

- схему разметки парковочных мест на придомовой территории МКД, согласованную с Объединением административно-технических инспекций города Москвы, с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Определением суда от 21.05.2024г. произведена замена судьи Скачковой Ю.А. на судью Дудкина В.В. по делу № А40-305847/23-37-2408.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, с учетом поданного заявления об уточнении заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит суд в иске отказать по доводам отзыва.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ООО Торговый дом "Айсберг-Парадайз" является собственником нежилых помещений, общей площадью 2036,3 кв. м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о регистрации права собственности серии 77-АР № 146389 от 18.12.2013г.

Между ООО Т.Д. «Айсберг-Парадайз» (далее - Собственник) и ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево,89» (далее - ТСЖ) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание от 01.01.2014 № 3/НП (далее - Договор) на основании ст. 162 ЖК РФ, решения Общего собрания Собственников жилого дома от 26.014.2006г., по условиям которого ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

ООО Т.Д. «Айсберг-Парадайз» неоднократно обращалось в ТСЖ с требованиями о предоставлении ему возможности ознакомиться с рядом документов, в соответствии с частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ.

В своем ответе ТСЖ сообщило о готовности предоставить возможность для ознакомления с определенной законом информацией за конкретный период. Вместе с тем, предложило ознакомиться в электронном виде со всей информацией, размещенной в интернет ресурсах «Дома Москвы» и/или на сайте ГИС ЖКХ, а также на официальном сайте Товарищества.

Вместе с тем, в предоставлении для ознакомления карточек счетов, расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности, приказов ТСЖ за 2020, 2021 и 2023 года, штатных расписаний было отказано.

В п. 9.1.18 Устава ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево,89» указано, что Товарищество обязано выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий. В п. 10.2.2. Устава указано, что члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами ТСЖ

Уклонение ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево,89» от исполнения обязанности по предоставлению информации послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 42350) определены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, разделом 10 данного приказа указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Положениями частей 1, 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, статьями 8, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", пунктов 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, истец, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вправе осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью), в том числе за расходованием денежных средств, полученных управляющей компанией на содержание общего имущества, путем запроса у управляющей компании информации и/или документов, обязательных к раскрытию.

Уклонение от предоставления такой информации является незаконным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено бездействие, выразившееся в отказе в предоставлении истцу для ознакомления письменной информации.

Доводы заявителя об отсутствии у него обязанности представлять документы, размещенные Товариществом на своем сайте и на сайте ГИС ЖКХ судом отклонены, поскольку согласно ответу Жилищной инспекции по Северо-Восточному административному округу города Москвы от 28.05.2024 № 77-2024-150414 по вопросу размещения информации в ГИС ЖКХ по многоквартирному дому 89 по Алтуфьевскому шоссе, Товариществу выдано предписание о соблюдении обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) а именно: принять меры, направленные на соблюдение пп. 40 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и пункта 20 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденного приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», вести контроль за поступлением обращений и размещении информации в ГИС ЖКХ о рассмотрении обращений в установленные сроки, а также предоставить реестр.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что бухгалтерская (финансовая) отчетность - информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом (пункт 1).

В силу статьи 5 Федерального закона "О бухгалтерском учете" объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

В силу статьи 3 указанного закона факт хозяйственной жизни - это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8). В силу положений ст. 9 названного закона каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, содержащим перечень предусмотренных названной нормой реквизитов и составленным по форме, определенной руководителем экономического субъекта.

Довод ответчика о том, что предоставление истцу расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности повлечет нарушение законодательства о защите персональных данных, поскольку запрошенные документы содержат личные сведения граждан, подлежит отклонению, поскольку право на получение информации закреплено вышеизложенными нормами, не нарушает права и интересы других лиц. Ознакомление с указанными документами не означает разглашение персональных данных по смыслу Закона о персональных данных.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, установив наличие у Товарищества обязанности предоставить истцу для ознакомления документы, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по предоставлению истребуемой истцом информации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать действия ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево,89» в непредоставлении запрашиваемых документов незаконным.

Обязать ТСЖ «Наш дом - Алтуфьево,89» предоставить ООО Т.Д. «Айсберг-Парадайз» для ознакомления:

- все имеющиеся документы, подтверждающие законность установки кондиционеров и антенн на общем имуществе МКД, а также на изменения фасада МКД в виде застекления балконов и лоджий;

- все протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2020 - 2023 года;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2020 - 2023 года;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2020-2023 года, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- договоры аренды нежилых помещений, заключенные с ТСЖ;

- договоры с поставщиками, заключенные с ТСЖ;

- карточки счетов 01, 02, 08, 10, 26, 50, 51, 55, 58, 60, 62, 67, 68, 69, 70, 71 и 76;

- расшифровку кредиторской и дебиторской задолженности;

- расшифровку доходов и расходов ТСЖ за 2020-2023 года;

- приказы ТСЖ за 2020, 2021 и 2023 года;

- штатные расписания;

-решения ОСС начиная с 1998 года о согласовании размещения кондиционеров на общем имуществе МКД;

- схему разметки парковочных мест на придомовой территории МКД, согласованную с Объединением административно-технических инспекций города Москвы, с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ - АЛТУФЬЕВО, 89" (127576, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АЙСБЕРГ-ПАРАДАЙЗ" (127576, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                      В.В. Дудкин