АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4984/2024

г. Владивосток

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2024 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Е. Чжен, при ведении протокола секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Трансавтодом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 04.09.2023 № 34 в размере 333 020 рублей, о взыскании суммы неустойки в размере 28 147, 12 рублей

при участии: 

от истца: ФИО2 доверенность от 16.09.2023, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трансавтодом" (далее – ООО "Трансавтодом") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 04.09.2023 г. № 34 в размере 333 020 рублей, о взыскании суммы неустойки в размере 30 304,26 рублей (с учетом принятых судом уточнений от 08.10.2024).

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил заявление. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

            04.09.2023 между ИП ФИО1 и ООО "Трансавтодом" сроком с 04.09.2023 по 25.12.2023 заключен договор № 34, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату следующее имущество: объект (-ы) недвижимости, расположенный (-ые) по адресу: 

<

...>, описание объекта: бокс, площадь: 87кв.м., этажность 1, назначение: коммерческое, кадастровый номер: 25:28:040012:1050 , земельный участок, 850кв.м. назначение: коммерческое, кадастровый номер: 25:28:040012:3006 для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется принять объект недвижимости в пользование, своевременно вносить арендную плату и по прекращении договора аренды возвратить арендуемый объект недвижимости арендодателю.

Во исполнение договора объекты переданы по акту приема-передачи от 04.09.2023.

Разделом 4 договора предусмотрено, что в период с 04.09.2023 по 25.12.2023 арендная плата устанавливается в размере 160340 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Обязательство по оплате аренды считается исполненным надлежащим образом арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 13 числа текущего месяца. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить арендную плату, но не чаще одного раза в течение календарного года и не ранее чем по истечении 6 месяцев с момента заключения настоящего договора и не более чем на 10 процентов.

Претензией от 09.02.2024 истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 19.02.2024 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 04.09.2023 № 34, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылались на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в размере 333 020 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 30 304,26 руб. пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.3 договора, из которого следует, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% размера арендной платы.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, приходит к выводу о его ошибочности, поскольку истцом при определении начальных и окончательных дат периода неверно применены статьи 191, 193 ГК РФ.

Суд, произведя собственный расчет неустойки с учетом статей 191, 193 ГК РФ, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 27 986,10руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансавтодом" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 333 020 рублей основного долга, 27 986 рублей 10 копеек, 10 201 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                 Чжен Е.Е.