АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17247/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                      12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи (шифр 17-438) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шипова Алена Дмитриевна) рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кстовские огни", (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н.", (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика предоставить доступ представителям ООО "УК Кстовские огни" к общедомовым инженерным системам (трубам отопления холодного водоснабжения и канализации), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером: 52:25:0010709:960, общей площадью 755,4 кв.м, находящемся по адресу: 

<

...> Октября, д.16, пом.А1, скрытых фальшстенами, для их осмотра,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, дов. от 26.11.2021,

от ответчика: ФИО2, дов. от 16.02.2023,

от третьего лица (ООО "Агроторг"): ФИО2, дов. от 16.02.2023, 

 

установил:

ООО "УК Кстовские огни" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области  к ООО "Сладкая жизнь Н.Н." с исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Агроторг".

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку не видит необходимости в назначении экспертизы.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО "Сладкая жизнь Н.Н." является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 52:25:0010709:960, общей площадью 755,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> Октября, д. 16, пом. А1

В соответствии с Договором аренды нежилого помещения № ВВ-6/179 от 24.04.2015 арендатором указанного нежилого помещения является ООО "Агроторг".

В многоквартирном жилом доме, где находится указанное нежилое помещение Ответчика, ООО "УК Кстовские огни"  выбрано Управляющей компанией по решению собственников жилья.

11 мая 2023 года ООО "УК Кстовские огни" был издан приказ № 9 «О проведении осмотра МКД после окончания отопительного сезона 2022-2023, в соответствии с которым создана комиссия для проведения осмотра МКД по адресу 

<

...> октября, д. 16 в период с 23 мая по 26 мая 2023 года».

Уведомлением № 559 от 16 мая 2023 года ООО "Сладкая жизнь Н.Н.", ООО "Агроторг" были уведомлены о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, общедомовому инженерному оборудованию и сетям, расположенных в нежилом помещении по адресу 

<

...> Октября, д. 16 при проведении осмотра, который состоится 23 мая 2023 года.

При проведении осмотра в помещении магазина "Пятерочка" 23 мая 2023 года было установлено, что трубы системы отопления, нагревательные приборы, стояки ХВС и канализации, относящиеся к общедомовому имуществу МКД, скрыты за смонтированными фальшстенами из ГВЛ на металлическом каркасе, доступ для осмотра отсутствует. Администрация магазина вскрывать фальшстены для осмотра общедомового имущества отказалась. Осмотр невозможен.

24 мая 2023 года в адрес ООО "Сладкая жизнь Н.Н.", ООО "Агроторг", Магазина "Пятерочка" было выдано предписание о предоставлении доступа для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций (отопления, холодного водоснабжения и канализации) путем демонтажа фальшстен, ограничивающих такой доступ.

До настоящего времени доступ к осмотру общедомового имущества, находящегося в нежилом помещении по адресу: 

<

...> Октября, д. 16, управляющей компании не предоставлен.   

    На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо также не согласно с удовлетворением исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпимдемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дама; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в там числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из системного толкования приведенных норм следует, что действующим законодательством  истцу как управляющей организации предоставлено право требовать допуска к общедомовому имуществу, расположенному в помещении потребителя в МКД, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в помещении ответчика находится общедомовое имущество.

Между тем ответчик, возражая против исковых требований, указал, что истец не представил техническую документацию, подтверждающую места размещения общедомовых инженерных коммуникаций, удовлетворение же требований истца повлечет необходимость демонтажа стен, перегородок, пола и потолка по всей площади помещения, принадлежащего ответчику, что приведет к нарушению его прав.

Суд полагает, что как собственник помещения ответчик должен обладать информацией, где именно в помещении, принадлежащем ему, проходят общедомовые инженерные коммуникации.

В связи с чем, в поведении ответчика суд усматривает злоупотребление своими правами.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

С учетом вышеизложенного,  суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Суд также отмечает, что вопрос о том, где именно находятся общедомовые инженерные коммуникации, может быть разрешен сторонами на стадии исполнительного производства.

Расходы по государственной пошлине по правилам стати 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь Н.Н.», (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни», (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), к общедомовым инженерным системам (трубам отопления холодного водоснабжения и канализации), расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером: 52:25:0010709:960, общей площадью 755,4 кв.м, находящемся по адресу: 

<

...> Октября, д.16, пом.А1, скрытых фальшстенами, для их осмотра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь Н.Н.», (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни», (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 6 000 руб. 00 коп. госпошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Окороков Д.Д.