АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7598/2024

г. Ставрополь

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года

                                                       Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2024 года 

            Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Энергоресурсы» г. Ессентуки, ИНН 

<

***>,  

            к администрации городского округа город-курорт Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

            третьи лица: министерство имущественных отношений Ставропольского края, г.  Ставрополь, ОГРН 

<

***>,  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом  в  Ставропольском  крае,  г.  Ставрополь,  ОГРН   

<

***>, ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ИНН 

<

***>, ООО «Объединение котельных курорта», ИНН 

<

***>,

            о признании  права собственности на сооружение трубопроводного транспорта - тепловую сеть (кадастровый номер - 26:30:000000:2796), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, от котельной № 1 по ул. Железноводская, 90, протяженностью 2961 п.м. на земельных участках с кадастровыми номерами:  26:30:010227:188, 26:30:010227:1, 26:30:010227:151. 26:30:010227:2199, 26:30:010227:1435,  26:30:040205:4,  26:30:040205:48,  26:30:040205:35,  26:30:040205:44,  26:30:040205:50,  26:30:010219:7, 26:30:010219:37, 26:30:010229:20, 26:30:010229:118. 26:30:010229:603,  26:30:010229:606, 26:30:010229:605, 26:30:010229:604,

            в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Энергоресурсы» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского округа город-курорт Ессентуки о признании  права собственности на сооружение трубопроводного транспорта - тепловую сеть (кадастровый номер - 26:30:000000:2796), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, от котельной № 1 по ул. Железноводская, 90, протяженностью 2961 п.м. на земельных участках с кадастровыми номерами:  26:30:010227:188, 26:30:010227:1, 26:30:010227:151. 26:30:010227:2199, 26:30:010227:1435,  26:30:040205:4,  26:30:040205:48,  26:30:040205:35,  26:30:040205:44,  26:30:040205:50,  26:30:010219:7, 26:30:010219:37, 26:30:010229:20, 26:30:010229:118. 26:30:010229:603,  26:30:010229:606, 26:30:010229:605, 26:30:010229:604.

Определением от 03.09.2024 рассмотрение дела было отложено на 21.10.2024.

К дате судебного заседания от ГУП СК «Крайтеплоэнерго» поступил отзыв на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником котельной №1 и земельного участка с кадастровым номером 26:30:010229:0020, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.07.2010 и от 02.10.2003.

АО «Энергоресурсы» более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом - тепловой сетью (кадастровый номер - 26:30:000000:2796), расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, от котельной № 1 по ул. Железноводская, 90, протяженностью 2961 п.м., несет затраты на его содержание.

Согласно техническому паспорту спорный объект построен в 1972 году, ранее входил в состав имущества Муниципального предприятия «Ессентукская Теплосеть», правопреемником которого является истец.

В ходе процедур приватизации, переименования правопредшественники истца не приняли мер по регистрации права собственности на данную тепловую сеть. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, АО «Энергоресурсы» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на исковое заявление указало, что спорная тепловая сеть в реестре федерального имущества отсутствует, просило о вынесении решения по делу в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просил принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Из отзыва ГУП СК «Крайтеплоэнерго» на исковое заявление следует, что тепловая сеть, право собственности на которую просит признать истец, является объектом, не имеющим отношения к деятельности ГУП СК «Крайтеплоэнерго». 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из представленных в материалы дела документов следует, что Постановлением главы администрации города Ессентуки Ставропольского края от 29.07.1994 № 613, в соответствии с Законами РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности», «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Ессентукская Теплосеть», учрежденное комитетом по управлению имуществом города в соответствии с распоряжением от 30.06.1994 № 187-р.

Данным Постановлением АООТ «Ессентукская Теплосеть» признано правопреемником Муниципального предприятия Ессентукская Теплосеть по всем имущественным правам и обязательствам.

Судом установлено, что в соответствии с приложением № 3 к Плану приватизации (акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 1.06.92г. МП «Теплосеть»), зарегистрированным Финансовым управлением Ставропольского края 16.08.1994, утвержден состав подлежащего приватизации имущества муниципального предприятия, в который вошли, в том числе, тепловые сети.

В связи с приведением в соответствие с нормами Федерального Закона «Об акционерных обществах», а также на основании решения акционеров АООТ «Ессентукская Теплосеть» (протокол № 2 от 29.06.1996) переименовано в Открытое акционерное общество «Ессентукская Теплосеть» (ОАО «Ессентукская Теплосеть»), что подтверждается архивной выпиской от 17.02.2015.

Акционерное общество «Энергоресурсы» образовано в результате переименования Открытого акционерного общества «Ессентукская Теплосеть» на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ессентукская Теплосеть» № 3 от 23.12.2016.

Таким образом, АО «Энергоресурсы» является универсальным правопреемником ОАО «Ессентукская Теплосеть» и АООТ «Ессентукская Теплосеть».

Согласно техническому паспорту, спорная тепловая сеть построена в 1972 году, данные сведения не противоречат проектной документации, плану приватизации. 

На протяжении всего времени владения объектом АО «Энергоресурсы» осуществляет его текущий и капитальный ремонты, что подтверждается паспортом тепловой сети, а также исходными данными и обоснованными расходами, принятыми при установлении тарифов на тепловую энергию, производимую и поставляемую потребителям истца, локальными сметными расчетами капитального ремонта тепловой сети.

Таким образом, АО «Энергоресурсы» добросовестно, непрерывно и открыто владеет объектом недвижимости - сооружением трубопроводного транспорта - тепловой сетью, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, от котельной № 1 по ул. Железноводская, 90, протяженностью 2961 п.м. более 15 лет, регулярно несёт расходы по его содержанию.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения тепловой сетью, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на указанный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474).

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) и др.

Данная правовая позиция также отражена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.08.2018 по делу №А25-1345/2017.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что предусмотренные законодательством критерии, при которых право собственности возникает в силу приобретательной давности, истцом соблюдены. Иск АО «Энергоресурсы» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Энергоресурсы» г. Ессентуки, ИНН 

<

***>, удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Энергоресурсы» г. Ессентуки, ИНН 

<

***>, право собственности на сооружение трубопроводного транспорта - тепловую сеть (кадастровый номер – 26:30:000000:2796), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, от котельной № 1 по ул. Железноводская, 90, протяженностью 2961 п.м. на земельных участках с кадастровыми номерами: 26:30:010227:188, 26:30:010227:1, 26:30:010227:151, 26:30:010227:2199, 26:30:010227:1435, 26:30:040205:4, 26:30:040205:48, 26:30:040205:35, 26:30:040205:44, 26:30:040205:50, 26:30:010219:7, 26:30:010219:37, 26:30:010229:20, 26:30:010229:118, 26:30:010229:603, 26:30:010229:606, 26:30:010229:605, 26:30:010229:604.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             В.В. Пузанова