Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79174/24

01 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного  заседания секретарем с/з Король К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ООО "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО  "РЕГИОНИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании,  

При участии в судебном заседании: 

от истца: представитель по доверенности от 21.10.2024 ФИО1 (диплом о высшем  юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)  

от ответчика: не явился, извещался, корреспонденция получена 18.09.2024 г.  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭлитСервис» обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к ООО «РегионИнвест» об обязании в течении десяти  календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую  документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы.  

От истца представлен оригинал иска. Приобщен. 

От ответчика возражений, отзыва, ходатайств не поступило.  

Суд, согласно ст. 137 АПК РФ, переходит из предварительного заседания в судебное  заседание для рассмотрения дела по существу, возражений от сторон не поступило.  

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом  извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 123, 156 АК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами,  участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что уточненные исковые требования  подлежат удовлетворению в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной  ответственностью «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» выбрано в качестве управляющей  организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

...> д 12, корп. 1, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на  сайте ГИС ЖКХ.  

Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «РегионИнвест». 

Обязательства по передаче технической документации ООО «Регионинвест» не  выполнило. В связи с чем создает препятствие в эксплуатации МКД, уклоняется от  

передачи технической документации на спорный объект и иных связанных с управлением  этим домом документов. Документы УК необходимы для обеспечения безопасной  эксплуатации и содержания общедомового имущества.  

Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства,  в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в  эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом  собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является  управляющая организация, возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в  течение всего периода эксплуатации дома.  

При этом застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на МКД,  не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом,  имеющим права хранить указанную документацию, он не имеет материально-правового  интереса, подлежащего защите.  

Застройщик от передачи вышеуказанных документов уклонился, в связи с чем, ООО  «ПИК-Комфорт» обратилось за защитой нарушенного права с исковым заявлением в  арбитражный суд.  

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006  года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован  требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно Постановления Правительства РФ N 491, а также в соответствии с п 1.5.  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 Об утверждении правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация - это  документация долговременного хранения.  

Пунктом 24, 25 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической  документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на  многоквартирный дом.  

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической  документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на  многоквартирный дом.  

В частности, согласно пункту 24 Правил N 491, документы технического учета  жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на  установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их  ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о  приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному  периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному  периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Согласно п. 25 Правил N 491 Застройщик, осуществляющий строительство,  капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под  расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в  эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с  управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная  уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана  земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения  на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются  содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением  заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов  недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута  или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации,  а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным  домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Пункт 1.5 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации  длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

В соответствии с «СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию  законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция  СНиП 3.01.04-87» пунктом 4.4. 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на  

застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае  являются: 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика  (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются, в  частности, комплектование, хранение и передача соответствующим организациям  исполнительной и эксплуатационной документации.  

На основании статьи 55 части 11.1 Градостроительного кодекса Российской  Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ После окончания строительства объекта капитального  строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого  объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную  документацию.  

Данная позиция также подтверждается судебной практикой: Определение Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023  N 304-ЭС22-24319 по делу N А45-31177/2021.  

Исходя из изложенного, учитывая, что не передача документов создает препятствия  выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в  интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по  поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей  компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию,  и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает  эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на  протяжении всего периода его существования.  

Следовательно, обязанность застройщика передать техническую документацию на  многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь  выбранной управляющей организации возникает из закона.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными  требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых  требований ответчиком не представлено.  

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса признание  стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или  возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких  обстоятельств.  

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и  равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 6 марта2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание  представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные  документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не  совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче  технической документации в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, с учетом Правил N 491,  суд приходит к выводу, что требования истца об обязании  передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует  отнести на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «Регионинвест» в течение 10 календарных дней с момента  вступления в законную силу решения суда передать ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»  техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием  документы в следующем составе:  

 1)Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;  ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»  

2)Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

3)Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; 

4)Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

5)Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

6)Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

 7)План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 со зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

 8)Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилое здание;  

9)Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

10)Паспорта на лифтовое хозяйство в нежилом здании; 

 11)Паспорта на каждое нежилое помещение и земельный участок;  12)Исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления  электросетей; протоколы целостности цепи заземления зануления, протокол измерения  сопротивления заземляющих устройств и т.д. 13)Протоколы измерения сопротивления  электросетей;  

14)Протоколы измерения вентиляции. 15)Документы на инженерные системы МКД, в том числе: 

- Система теплоснабжения МКД: Согласованный проект ИТП, проект учета  тепловой энергии, тепловой сети, автоматизации ИТП; Справка о выполнении технических  условий подключения; Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей МКД; Акт  допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; Исполнительные чертежи  тепловых энергоустановок и тепловых сетей; Паспорта ИТП со спецификацией  оборудования, технические паспорта теплообменников.  

 -Вентиляционные системы МКД: Паспорт вентиляционной системы; Ведомость  смонтированного оборудования вентиляционной системы; Исполнительные чертежи.  

-Системы электроснабжения МКД: Акт технологического присоединения;  Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; Исполнительные чертежи.  

-Системы водоснабжения МКД: Справка о выполнении ТУ; Сертификаты  соответствия на оборудование; Паспорта на коллективные приборы учета по холодному и  горячему водоснабжению; исполнительные чертежи; Документация насосной станции  верхнего подъема.  

-Система водоотведения МКД: Справка о выполнении ТУ; Исполнительные чертежи  

-Система диспетчеризации: Справка о выполнении ТУ; Паспорта и инструкции по  эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.  

-Система видеонаблюдения МКД: Справка о выполнении ТУ; Паспорта и  инструкции по эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.  

- Система телевидения МКД; - Справка о выполнении ТУ (Исполнительные чертежи); 

- Система автоматической противопожарной защиты (АПЗ): Протокол измерения  сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; Документация на установку и систему  АПЗ; Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной  сигнализации, дымоудаления, систем оповещения и управления эвакуацией, Акт о приемке  технических средств сигнализации в эксплуатацию; Акты о проведении входного контроля;  Исполнительные чертежи;  

-Система домофон и система контроля и управления доступом (СКУД) в МКД,  Паспорта и инструкция по эксплуатации СКУД; Исполнительные чертежи. ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»  

2. Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» 6  000 руб. государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.  

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ. 

Судья Н.А. Кондратенко