АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13982/2021

01 ноября 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (296423, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОН, КИРОВСКОЕ СЕЛО, ШЕВЧЕНКО УЛИЦА, ДОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 911001001)

ответчики: 

- ООО «Янтарь А» (296423, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 911001001),

о взыскании,

при участии представителей сторон:

от истца- не явился,

от ответчика- не явился.

УСТАНОВИЛ:

от Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которого просит:

- Взыскать с ООО «Янтарь А» в бюджет муниципального образования Кировское сельское поселение Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 18 от 18 сентября 2013 года в размере 109887,24 руб. (сто девять тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей двадцать четыре копейки) и пеню в размере 1885,09 руб. (одна тысяча восемьдесят пять рублей 09 копеек.)

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.07.2021 принял заявление Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

20.07.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольно завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

В судебное заседание, состоявшееся 25.10.2021, стороны явку своих представителей не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.10.2021 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 18 сентября 2013 года между арендодателем - Кировским сельским советом Черноморского района Автономной Республики Крым и ООО «Янтарь А» заключен договор аренды № 18, согласно которому на основании решения 32-й сессии Кировского сельского совета от 25.06.2013г. № 493 арендатор принимает в срочное пользование земельный участок площадью 0,6258 га, для размещения и эксплуатации основных подсобных и вспомогательных строений и сооружений предприятий промышленности, категория земель - земли промышленности, целевое назначение - размещение и эксплуатация основных и подсобных и вспомогательных строений и сооружений предприятий промышленности.

Согласно п. 5 договора аренды нормативная денежная оценка земельного участка по состоянию на 17.07.2013г. составляет 969426,78 (девятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать шесть гривен семьдесят восемь копеек). 

Пунктом 8 договора определено, что договор заключен сроком на 49 лет. После окончания срока договора арендатор должен не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора оповестить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.

Согласно п. 9 договора аренды арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом увеличения коэффициента до суммы налога на землю-3, что составляет 29082,80 (двадцать девять тысяч восемьдесят две гривны восемьдесят копеек).

В соответствии с п. 11 договора аренды арендная плата вносится в денежной форме ежемесячно в размере 1/12 части арендной платы в местный бюджет Кировского сельского совета, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Администрацией Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в адрес ООО «Янтарь А» была направлена претензия от 24.05.2021г. № 660/02-10.

Обществом данные претензии оставлены без ответа, что и послужило основаниями для обращения администрации с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ) Республика Крым и город Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым был подписан договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Спорный договор аренды был заключен сторонами на территории Республики Крым до 18.03.2014.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2.5. Порядка определения размера арендной платы, платы за установления сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019г. № 821, плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенного до 21.03.204г., признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 ст. 3 Закона Республики «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением к настоящему порядку.

За период с 17.06.2020г. по 10.05.2021г., в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, законодательства Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Крым, арендная плата ответчиком вносилась частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 109887,24 (сто девять тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей двадцать четыре копейки). 

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. 

Ответчик, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было. 

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части образованной задолженности по арендным платежам за период с 17.06.2020 года по 15.04.2021 года в размере 109887,24 рублей.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2020 по 21.05.2021 между Администрацией Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ООО«Янтарь А» на сумму 109887,24 рублей, подписанный и скрепленный печатями сторонами. (л.д.42 т.1)

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 17.06.2020 года по 15.04.2021 года в размере 109887,24 рублей, подлежат удовлетворению.

 Относительно требований о взыскании пени в размере 1885,09 руб. (одна тысяча восемьдесят пять рублей 09 копеек.)

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, правовым основанием для взыскания определенной договором неустойки, является положение договора, предусматривающего ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно п.39 договора, За невыполнение или ненадлежащие выполнение условий данного договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательства и данного договора.

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, установленной названным выше Постановлением, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано, а потому удовлетворению не подлежит.

Истцом не представлено доказательств того, что в договор аренды земли в установленном порядке вносились изменения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требование о взыскании пени по договору удовлетворению не подлежит.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период, а также возражений относительно предмета либо размера исковых требований ответчиком представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению частично, то  в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Янтарь А» в пользу Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 18 от 18 сентября 2013 года в размере 109887,24 руб. 

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь А» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 297,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                          С.А. Чумаченко