Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                      Дело №А12-30056/2020

«20» февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива «Альбатрос» (400040, г. Волгоград, ул.им. Поддубного, д.1, оф.БКТ № 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.11.2020г.,

от ответчика – личное участие, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Альбатрос» обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в сумме 750 000 руб.,  процентов за пользование займом в сумме 337 500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру назначение: жилое, площадь: 66,3 кв.м., этаж 9, кадастровый номер 34:34:050041:1014, находящуюся по адресу: 

<

...>, путем продажи на публичных торгах.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.11.2019 между кредитным потребительским кооперативом «Альбатрос» (Займодавец) и ФИО1  (Заемщик) заключен договор займа №ДЗ002/2019 по условиям которого Займодавец передаёт Заемщику денежные средства в качестве займа в сумме 750 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа не позднее 01.11.2021 г., и уплатить проценты на неё из расчёта 5 % (пять процентов) в месяц.

В соответствии с пунктом 5 договора сумма займа предоставляется Заёмщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Заёмщик имеет регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 34 № 003757492 выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Волгоградской области 12.04.2011 г.).

В случае предоставления займа наличными. Займодавец передает Заёмщику сумму займа по месту нахождения Займодавца (

<

...>, офис БКТ № 8). Передача денежных средств оформляется расходным кассовым ордером, кроме того Заёмщик в главе № 19 настоящего договора займа собственноручно делает надпись, свидетельствующую о том. что сумма займа им получена (пункт 4 договора).

Согласно пункту 6 договора в случае двух и более просрочек со стороны Заёмщика по уплате процентов за пользование займом. Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа. Требование о досрочном возврате суммы займа вручается Заёмщику лично либо направляется ценным письмом с описью вложения в конверт в адрес Заёмщика, указанный в настоящем договоре. Заёмщик обязан возвратить Займодавцу в полном объеме сумму займа и проценты за период фактического пользования займом в течение 30 (тридцати) дней с момента направления данного требования. В случае направления требования о досрочном возврате займа, проценты за пользование займом продолжают начисляться до фактического погашения суммы займа.

Проценты подлежат уплате ежемесячно, не позднее 01-го числа каждого месяца до момента фактического возврата суммы займа, в соответствии с установленным графиком (пункт 8 договора)

В силу пункта 9 договора, в случае если по каким-либо причинам сумма займа не возвращена до 01.11.2021 г., сумма займа считается не возвращенной и находящейся в пользовании Заёмщика. В этом случае настоящий договор не прекращает своё действие, проценты за пользование займом продолжают начисляться с 01.11.2021 г. и составляют 5% от суммы займа в месяц, уплачиваются Заёмщиком ежемесячно не позднее 01-го числа каждого месяца до момента фактического погашения суммы займа.

Во исполнение договора займа истец передал ответчику денежные средства в сумме 750 000 руб., о чем имеется собственноручная расписка в договоре, а также подтверждается расходным кассовым ордером №11 от 01.11.2019.

По утверждению истца, ответчик не исполнил обязательства по возврату денежных средств в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 3 000 000   руб., выданных по договору займа, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Поскольку доказательства погашения долга по договору займа в сумме 750 000 руб. ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании основного долга.

Кроме этого истцом заявлены к взысканию проценты за пользование суммой займа в сумме 337 500 руб. за период с 01.02.2020 по 01.11.2020 из расчета 6% в месяц на сумму займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Представленный истцом расчет обоснован, судом проверен и признан правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование суммой займа в сумме 337 500 руб.  обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между кредитным потребительским кооперативом «Альбатрос» (Залогодержатель) и ФИО1  (Залогодатель) заключен договор ипотеки №З/002 предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю объекта недвижимости, укачанного в пункте 1.2. настоящего договора ипотеки, в обеспечение возврата суммы займа, процентов за пользование займом, пени (в случае её начисления), а также возможное возмещение судебных издержек по взысканию задолженности и других убытков Займодавца на день расчетов предусмотренных договором займа от 01.11.2019г. заключенным в г. Волгограде между «Залогодержателем» («Займодавцем») с одной стороны и «Залогодателем» («Заёмщиком») с другой стороны, далее по тексту именуется - «договор займа».

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора сумма займа (займ) по договору займа составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Займ предоставляется сроком на 2 года (до 01.11.2021 г.). Заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно, оплатив при ном проценты за первые шесть месяцев пользования займом. В случае двух и более просрочек со стороны Заёмщика по уплате процентов за пользование займом. Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа. Требование о досрочном возврате суммы займа вручается Заёмщику лично, либо направляется Почтой России в адрес Заёмщика укачанный в настоящем договоре. Заёмщик обязан возвратить Займодавцу в полном объеме сумму займа и проценты за период фактического пользования займом в течение 30-и дней с момента вручения либо с момента направления данного требования в адрес Заёмщика. Сумма займа возвращается в полном объеме в один день, частичное погашение суммы займа может иметь место с согласия Займодавца.

В соответствии с пунктом 1.2 договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 66.3 кв.м. этаж: 9, кадастровый номер 34:34:050041:1014. находящуюся по адресу: 

<

...>. кв. 68. далее по тексту именуется - «Объект недвижимости» или «Предмет ипотеки».

Согласно пункту 2.4.4 договора Займодержатель имеет право в случае неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиками по своим обязательствам по Договору займа обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Как указывает истец, сумма неисполненных обязательств Заемщика в части основного долга составляет 750 000  руб. и 337 500 руб. процентов за пользование займом.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просят определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Альбатрос» основной долг в сумме 750 000 руб. и проценты за пользование займом в сумме 337 500 руб., а всего 1 087 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 875 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру назначение: жилое, площадь: 66,3 кв.м., этаж 9, кадастровый номер 34:34:050041:1014, находящуюся по адресу: 

<

...>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

 Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                             С.А.Шутов