АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                                   Дело №А65-27649/2023 

 

Дата принятия решения – 23 января 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 09 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья», г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 139 371 руб. 86 коп.,

 

с участием:

от истца – ФИО1, директор, решение №7 от 20.04.2020;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2023 №1-30/19966;

от третьего лица (Министерство образования и науки Республики Татарстан) – не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья»,     г. Нижнекамск (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (далее – ответчик, Министерство, Минземимущество РТ), о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 139 371 руб. 86 коп.

Определением суда от 09.11.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство образования и науки Республики Татарстан (далее – третье лицо, Минобрнауки РТ).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, заявлений, ходатайств не направило.

Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, огласил пояснения по делу, настаивая на том, что Министерство как собственник имущества обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги по спорным квартирам.

Представитель ответчика иск не признала по мотивам, указанным в отзыве, огласила возражения, указав, что ему не было известно о том, что спорные квартиры, по которым образовалась задолженность, оказались пустующими и не были своевременно заселены по вине Министерства образования и науки Республики Татарстан, в связи с чем ходатайствовала о привлечении последнего в качестве соответчика по делу; отметила, что размер задолженности не оспаривается.

Представитель истца возражал относительно привлечения Министерства образования и науки Республики Татарстан в качестве соответчика по делу, считая, что надлежащим ответчиком по делу является собственник имущества – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, настаивал на удовлетворении предъявленного иска.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск на основании договора №750-1/ф от 22.06.2017 с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

В указанном доме часть жилых помещений приобретены в собственность Республики Татарстан (государственные контракты №2017.14185 от 16.05.2017, №2017.42195 от 31.08.2017) и на основании распоряжения Минземимущества РТ предоставлены в наём лицам из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет.

ФИО3 являлась нанимателем квартиры №123 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск, согласно договора №1650018899 от 22.09.2017 найма жилого помещения.

В соответствии со справкой Управления ЗАГС Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ от 23.07.2021 №021-91600635-И01611 и выпиской из домовой книги от 05.04.2022, ФИО3 умерла 28.04.2021. Родственников, членов семьи ФИО3, прописанных в данной квартире не имеется.

В связи со смертью нанимателя (ФИО3) и расторжением договора социального найма в силу закона, с 29.04.2021 произведена замена собственника (нанимателя) по лицевому счету квартиры №123 в жилом многоквартирном доме 23 по  ул. ФИО6 г. Нижнекамск на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (согласно письма ООО «УЭЖ» в АО «Татэнергосбыт» Камское отделение от 01.09.2021 №222/21 открыт лицевой счет 5649578978).

Открытие нового лицевого счета на ответчика произведено в сентябре 2021 года, в связи с чем, в платёжных документах (в счете-квитанции за сентябрь) период с 29.04.2021 по 31.08.2021 отражён в графе перерасчет.

С 29.04.2021 по 31.08.2023 по квартире №123 начислены жилищно-коммунальные услуги на сумму 56 199 руб. 23 коп.

ФИО4 являлся нанимателем квартиры №129 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск, согласно договора №1651025424 от 14.07.2017 найма жилого помещения.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16.12.2021 по гражданскому делу №2-5037/2021 договор найма жилого помещения от 14.07.2017 №1651025424 расторгнут. Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан вступило в законную силу 20.01.2022.

В связи с расторжением договора социального найма, с 21.01.2022 произведена замена собственника (нанимателя) квартиры №129 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан; на собственника открыт лицевой счет 5649584960.

С 21.01.2022 по 31.08.2023 по квартире №129 начислены жилищно-коммунальные услуги на сумму 40 174 руб.27 коп.

Согласно договора найма жилого помещения от 19.07.2017 №1645003072, гражданину ФИО5 предоставлено жилое помещение – квартира №172 в жилом многоквартирном доме №23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск.

ФИО5 с момента получения квартиры в течение шести лет без уважительных причин не оплачивал коммунальные услуги.

По условиям п.4.2 договора найма жилого помещения от 19.07.2017 №1645003072, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 1 года допускается расторжение договора в судебном порядке по требованию Наймодателя.

В связи с существенным нарушением нанимателем условий договора, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 29.10.2021 по делу №2-5039/2021 договор найма жилого помещения №1645003072 от 19.07.2017 расторгнут. Заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан вступило в законную силу 18.12.2021.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения от 19.07.2017 №1645003072 (согласно решения Нижнекамского городского суда РТ) с 19.12.2021 произведена замена собственника (нанимателя) квартиры №172 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. ФИО6 г. Нижнекамск на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан; на собственника открыт лицевой счет 5649594930.

Открытие нового лицевого счета на ответчика произведено в августе 2023 года, в связи с чем, в платёжных документах за август период с 19.12.2021 по 31.07.2023 отражён в графе перерасчет.

С 19.12.2021 по 31.08.2023 по квартире №172 начислены жилищно-коммунальные услуги на сумму 42 998 руб.36 коп.

Данный долг подтверждается расчетом и счетами на оплату услуг.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом были направлены ответчику письма исх. №71 от 04.04.2022, исх. №123 от 15.06.2022, а также претензия исх. №161 от 07.06.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию квартир №123, №129, №172 жилого дома №23 по    ул. ФИО6 г. Нижнекамск, которые были оставлены последним без внимания.

Поскольку ответчиком претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.03.2013 №312 (далее – постановление КМ РТ №312) Минземимущество РТ является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан по формированию и управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Министерство образования и науки Республики Татарстан является уполномоченным органом по работе с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по их обеспечению жилыми помещениями.

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 (далее – постановление КМ РТ №475) Минземимущество РТ как уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по формированию и управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, осуществляет приобретение жилых помещений.

Учитывая п.6.2 постановления КМ РТ №475, количество жилых помещений, заявленных для приобретения в собственность Республики Татарстан для детей-сирот, и место их расположения в текущем году определяет уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по работе с детьми-сиротами по их обеспечению жилыми помещениями.

Согласно п.1 постановления КМ РТ №312 уполномоченным органом является Минобрнауки РТ.

Минобрнауки РТ обеспечивает предоставление в Минземимущество РТ подготовленных совместно со специализированной организацией данных о необходимости приобретения жилых помещений с указанием места расположения, площади.

Принятие решение о предоставлении, а также фактическое предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения осуществляет Минобрнауки РТ.

Наряду с этим Минобрнауки РТ выступает наймодателем при заключении договоров найма специализированных жилых помещений, предназначенных для детей-сирот. Заключение договора найма специализированного жилого помещения с ребенком-сиротой или его представителем возложено на уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по работе с детьми-сиротами по обеспечению их жилыми помещениями – Минобрнауки РТ.

Минобрнауки РТ формирует перечень получателей жилых помещений на текущий год и направляет в Минземимущество РТ перечень территорий, подготовленный совместно со специализированной организацией.

Жилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся на обслуживании у истца, как управляющей организации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение №306-ЭС14-63).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Следовательно, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых помещений, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе их технического обслуживания, оказываемых управляющей организацией, а потому должен оплатить их. При этом, отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 (раздел «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений»), разъяснено, что отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии помещением, расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В этой связи суд считает, что Министерство в силу закона обязано нести расходы по уплате взносов независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений.

Поскольку доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.04.2021 по 31.08.2023 по спорной квартире №123, с 21.01.2022 по 31.08.2023 по спорной квартире №129, с 19.12.2021 по 31.08.2023 по спорной квартире №172, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение собственником помещения денежных средств за счет истца (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истцом представлены счета за период с 29.04.2021 по 31.08.2023, свидетельствующие об отсутствии оплаты задолженности со стороны ответчика по жилищно-коммунальным услугам.

В судебном заседании 09.01.2024 представитель ответчика пояснил об отсутствии возражений по сумме образовавщейся задолженности.

Согласно доводом ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, Минобрнауки РТ не оповещал Минземимущество РТ об отсутствии нанимателей в жилых помещениях №129, №172.

Кроме того, как указал ответчик, 14.07.2022 ввиду отсутствия нанимателя Минземимуществом РТ направлено уведомление №1-30/10115 в отношении Минобрнауки РТ о необходимости заключения договора найма по жилому помещению №123.

Однако после смерти нанимателя и расторжения договора специализированного жилищного найма в силу закона, наймодателем договоров по предоставлению специализированных жилых помещений, предназначенных для детей-сирот по РТ в лице Минобрнауки РТ, дальнейшие фактические действия по замене нанимателя не были предприняты. Результатом этого выступает несвоевременное предоставление жилых помещений специализированного найма иным нуждающимся детям-сиротам и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, Минземимущество РТ в настоящее время не обладает информацией о нанимателе по квартире №123.

Между тем, суд отклоняет данные доводы, поскольку ответчик, как собственник имущества, несет бремя содержания указанных жилых помещений.

Отсутствие факта проживания граждан в жилых помещениях, не является обстоятельством, освобождающим от исполнения обязанностей собственника по внесению платы за обслуживание и коммунальных ресурсов, а при отсутствии со стороны такого собственника подтверждения объема непосредственно использованного ресурса (показания приборов учета), начисления производятся по установленным нормативам потребления.

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о наличии задолженности, долг ответчиком не погашен.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как уже было указано ранее, жилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся на обслуживании у истца, как управляющей организации.

Факт нахождения в собственности Министерства спорных помещений, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорным жилым помещениям подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, а также доказательств внесения в установленном порядке ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт спорных жилых помещений в суд не представлено.

Поскольку спорные жилые помещения являются собственностью ответчика, что им по существу не оспаривается, суд приходит к выводу, что бремя его содержания в силу закона несет Министерство, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет представлено не было; обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Суд пришел к выводу, что во взыскиваемый период (29.04.2021 по 31.08.2023) истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунально-эксплуатационные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии на стороне последнего неосновательного обогащения в сумме 139 371 руб. 86 коп. в связи с чем, исковые требования на основании положений статей 210, 1102 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 181 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление эксплуатации жилья», г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 139 371 (сто тридцать девять тысяч триста семьдесят один) рубль 86 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2023 и 5 181 (пять тысяч сто восемьдесят один) рубль расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                           Л.В. Хамидуллина