274/2023-126262(2) 

 

Арбитражный суд Рязанской области  ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;  

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-6096/2023

г. Рязань

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2023 

года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТР" (390006, 

<

...>, литера Б, ОГРН: 

<

***>)  

к Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений  Администрации города Рязани (390046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  

третьи лица: администрация города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000,  

<

...>), Финансово-казначейское управление  администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с  06.12.2021 по 31.05.2023 в сумме 108812 руб. 43 коп.,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.10.2023,  

личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен  

диплом в подтверждении высшего юридического образования; 

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;  

установил:

В Арбитражный суд Рязанской области обратилось с исковым  заявлением общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ЦЕНТР" к Управлению земельных ресурсов и имущественных  отношений Администрации города Рязани о взыскании задолженности по оплате  за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  

многоквартирного дома за период с 06.12.2021 по 31.05.2023 в сумме 108812 руб.  43 коп.  

Определением от 14.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, администрацию города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>), Финансово-казначейское управление администрации города  Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>).  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в  отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени  и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями  121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик письменных возражений по иску в материалы дела не представил.  В силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.  

 Как следует из материалов дела, Управление земельных ресурсов и  имущественных отношений Администрации города Рязани является  собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, Н 2, что  подтверждается выпиской из ЕГРН (выписка получена через федеральный  информационный ресурс, прилагается, л.д. 9-12).  

ООО "УК Центр" на основании протокола общего собрания собственников  помещений является управляющей организацией вышеуказанного  многоквартирного дома, л.д. 18-20.  

За период с 06.12.2021 г. по 31.05.2023 г. у ответчика перед истцом,  образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере  108 812 руб. 43 коп. (расчет, л.д. 13).  

02 июня 2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия от 01.06.2023  г. № 298, л.д. 7.  

04 июля 2023 г. ответчиком в адрес истца был направлен ответ № 03/3-342813-Исх, которым в удовлетворении претензии было отказано в связи с  отсутствием наличия заключенного между истцом и ответчиком муниципального  контракта, л.д. 8.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы истца,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  

актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.  

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения  возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержаниеи ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный  кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых  помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы  за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на  капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2  статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей  собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна  размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1  

статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых  помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся  расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в  поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории  наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие  платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3  статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения  в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья.  

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в  жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке  регулируется нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК  РФ).  

При этом исполнители коммунальных услуг в случае приобретения ими  коммунального ресурса исключительно для оказания коммунальной услуги  рассматриваются как субъекты, не имеющие собственного экономического  интереса и оплачивающие ресурсоснабжающей организации объем, который  потреблен конечными потребителями (жильцами).  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. В пункте 2 указанной статьи установлено, что доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.  

Истец представил расчет задолженности в сумме 108812 руб. 43 коп. за  период с 06.12.2021 по 31.05.2023.  

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего  имущества, арбитражным судом проверен и признан арифметически верным.  

Ответчик размер задолженности подтвердил, представленными в  материалы дела актами сверки взаимных расчетов, доказательств оплаты на день  объявления судом резолютивной части решения не представил, в связи с чем,  требования истца о взыскании задолженности за период с 06.12.2021 по  31.05.2023 в сумме 108812 руб. 43 коп., в сумме подлежит удовлетворению.  

 В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика  

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений  Администрации города Рязани (390046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТР" (390006, 

<

...>, литера Б, ОГРН: 

<

***>)  задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома за период с 06.12.2021 по 31.05.2023 в сумме  108812 руб. 43 коп., госпошлину в сумме 4264 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской  области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана  кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через  Арбитражный суд Рязанской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной  подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со  статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте  Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в  информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте  федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на  бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня  поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья И.А. Ушакова