АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2022 года

Дело № А33-25723/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Элита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении юридического факта,

с участием заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

- Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Администрации Центрального сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- Администрации Идринского района Красноярского края (ОГРН 

<

***>, ИНН

2414000626),

в присутствии:

от заявителя: ФИО1 – представителя по доверенности от 15.09.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Элита"  (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом: нежилое здание зерносклад, общей площадью 1173 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Центральный, кадастровый квартал 24:14:3601003, место положение объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости – 1961.

Заявление принято к производству суда. Определением от 06.10.2022 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 07.11.2022 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Центрального сельсовета,  Администрация Идринского района Красноярского края.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От Администрации Центрального сельсовета и Администрации Идринского района Красноярского края поступили отзывы на заявление.

Представитель заявителя требования поддержал, представил дополнительные документы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно пункту 1.1. устава, утвержденному общим собранием учредителей (протокол № 1 от 06.12.2002), ООО «Элита» создано в соответствии с Федеральным законом РФ от 08.02.98 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и по решению участников общества в связи с реорганизацией ООО «Машинно-технологической станции «Идринская» путем разделения: ООО «Машинно-технологическая станция «Идринская», ФИО3, ФИО4.

На основании акта передачи основных и оборотных средств в 2002 году ООО «Машинно-технологическая станция «Идринская» передало ООО «Элита» нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1173 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Центральный, кадастровый квартал 24:14:3601003, место расположения объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости -1961.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 18.03.2022, нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 1173 кв.м., кадастровый квартал 24:14:3601003, место расположения объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости -1961.

По данным Администрации Идринского района (письмо от 30.05.2022 № 27/1336) нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

...>:, год постройки 1961, не является собственностью муниципального образования Идринский район.

По данным Администрации Центрального сельсовета (письмо от 24.05.2022 № 55/02-12) нежилое здание (зерносклад) площадью 1173 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край Идринский район п. Центральный, 1961 года постройки на балансе администрации сельсовета не стоит.

Нежилое здание (зерносклад) площадью 1173 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край Идринский район п. Центральный ,1961 года постройки, входит в перечень основных средств ООО «Элита» раздел «Здания» по состоянию на 01.09.2022 (графа 6).

Из заявления следует, что ООО «Элита» с момента передачи ему имущества открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется объектом недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания. В доказательства владения и пользования имущества представлены копии книг приказов ООО «Элита» за период с 01.08.2003 по 23.11.2004, с 01.08.2003 по 23.11.2004, с 12.01.2015 по 20.12.2016; трудовой договор № 64 от 20.11.2003, приказы ООО «Элита» № 03 от 20.01.2003, № 06 от 01.08.2020, № 21 от 04.08.2020, № 23 от 04.08.2020, № 37 от 25.10.2016.

Согласно справке Администрации Центрального сельсовета от 08.12.2022 №б/н, на территории Центрального сельсовета находится зерносклад по адресу: 662690 

<

...> (порядковый номер не присвоен) кадастровый квартал 224:14:3601003. Согласно данным зерносклад построен из природного камня, год постройки 1961, площадь 1173 кв.м. До 2003 года владело и распоряжалось зерноскладом ООО «МТС Идринская» правопреемником которого с 2003 года является ООО «Элита». С 2003 года и по настоящее время указанным зерноскладом пользуется и распоряжается ООО «Элита», которое является сельхозпредприятием. В данном складе ежегодно хранится зерно после уборки урожая.

Согласно информационному письму МТУ Росимущества от 15.07.2022 исх. № 24-БН06/10358, объект недвижимого имущества – нежилое здание зерносклад, общей площадью 1 173 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Центральный, кадастровый квартал 24:14:3601003, местоположение объекта недвижимости: 

<

...> год завершение строительства объекта недвижимости – 1961, в реестре федерального имущества не учитывается. 

Из информационного письма Администрации Идринского района от 05.12.2022 № 2311318 следует, что на территории Идринского района, Красноярского края общество с ограниченной ответственностью «Элита» ИНН 

<

***> занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур, являясь сельскохозяйственным товаропроизводителем. На территории Центрального сельского совета находится зерносклад по адресу: 

<

...> кадастровый квартал 24:14:3601003, которым с 2003 г. до настоящего времени пользуется и распоряжается ООО «Элита», используя его для хранения зерна.

Ссылаясь на фактическое владение спорным имуществом с 2003 года, общество  обратилось с настоящим заявлением в суд.

Заинтересованные лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Центрального сельсовета, Администрация Идринского района Красноярского края в отзывах на заявление возражений против его удовлетворения не заявили.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно статьям 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения: 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного и непрерывного владения и пользования имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: нежилым зданием зерносклад, общей площадью 1173 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Центральный, кадастровый квартал 24:14:3601003, место положение объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости – 1961.

Указанный факт порождает юридические последствия для заявителя, а именно: возможность регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

Как следует из представленных документов, ООО «Элита» образовано в связи с реорганизацией  ООО «Машинно-технологической станции «Идринская» путем разделения: ООО «Машинно-технологическая станция «Идринская», ФИО3, ФИО4.

На основании акта передачи основных и оборотных средств в 2002 году ООО «Машинно-технологическая станция «Идринская» передало ООО «Элита» нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1173 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Центральный, кадастровый квартал 24:14:3601003, место положение объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости -1961.

Нежилое здание (зерносклад) площадью 1173 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край Идринский район п. Центральный ,1961 года постройки, входит в перечень основных средств ООО «Элита» раздел «Здания» по состоянию на 01.09.2022 (графа 6).

Материалами дела подтверждается, что общество с момента поступления нежилого здания (зерносклад) во владение осуществляла меры, направленные на содержание и использование имущества.

Нежилое здание (зерносклад) не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности, и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц, что подтверждается информационном письмом МТУ Росимущества от 15.07.2022 исх. № 24-БН06/10358, письмами Администрации Идринского района, Администрации Центрального сельсовета.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное здание. Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "Элита".

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "Элита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом -  нежилым зданием (зерносклад), общей площадью 1173 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> год завершения строительства объекта недвижимости – 1961 (кадастровый квартал 24:14:3601003).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Элита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 513 от 27.09.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот