АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-19222/2018

г. Краснодар

06 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2019 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Аваряскина В.В. и Артамкиной Е.В., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Орпола» (ИНН 2304070099, ОГРН 1162304050886) – Невраева Е.П. (доверенность от 09.01.2019), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Пансионат с лечением “Лазуревый берег”» (ИНН 2304062732, ОГРН 1122304001830) – Павлюк Г.Б. (доверенность от 01.11.2018), от третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Муромцева Ю.Ф. (доверенность от 28.12.2018), рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2018 (судья Язвенко В.А.) по делу № А32-19222/2018, установил следующее.

ООО «Орпола» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Пансионат с лечением “Лазуревый берег”» (далее – компания) о взыскании в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту 115 538 750 рублей суммы стоимости апартаментов (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – администрация). 

Определением от 28.11.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом и компанией, в следующей редакции:

«1. По настоящему Соглашению Истец отказывается от уточненных исковых требований к Ответчику полностью, а Ответчик признает свой долг перед Истцом в размере 115 538 750 (сто пятнадцать миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

2. При этом по настоящему Соглашению Ответчик в счет исполнения обязательств перед Истцом передает следующее недвижимое имущество, расположенное в городе Геленджике, улица Туристическая, 5, в здании апартамент – отеля с кадастровым номером 23:40:0402010:143, в следующем составе:

1) Паркинг № 2, в подвале, общей площадью 1113,6 кв.м. включаемых в площадь здания;

2) Помещение автостоянки № 8, в подвале, общей площадью 14,7 кв.м. включаемых в площадь здания;

3) Помещение автостоянки № 10, в подвале, общей площадью 31,8 кв.м. включаемых в площадь здания;

4) Помещение автостоянки № 14, в подвале, общей площадью 18 кв.м. включаемых в площадь здания;

5) Помещение автостоянки № 15, в подвале, общей площадью 23,9 кв.м. включаемых в площадь здания;

6) Помещение автостоянки № 16, в подвале, общей площадью 28 кв.м. включаемых в площадь здания;

7) Помещение автостоянки № 17, в подвале, общей площадью 29,4 кв.м. включаемых в площадь здания;

8) Помещение автостоянки № 19, в подвале, общей площадью 31,9 кв.м. включаемых в площадь здания;

9) Паркинг № 26, в цокольном этаже, общей площадью 1004,9 кв.м. включаемых в площадь здания;

10) Помещение автостоянки № 29, в цокольном этаже, общей площадью 13,1 кв.м. включаемых в площадь здания;

11) Помещение автостоянки № 33, в цокольном этаже, общей площадью 14,7 кв.м. включаемых в площадь здания;

12) Помещение автостоянки № 35, в цокольном этаже, общей площадью 31,8 кв.м. включаемых в площадь здания;

13) Помещение автостоянки № 36, в цокольном этаже, общей площадью 8,3 кв.м. включаемых в площадь здания;

1-ый этаж:

14) Апартаменты № 1 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,5 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м.,

санузел № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 3 площадью 11,3 кв.м., спальня № 4 площадью 30,8 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

15) Апартаменты № 2 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,2 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м., спальня № 2 площадью 31 кв.м., кухня № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел № 4 площадью 3,9 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

16) Апартаменты № 3 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 62,1 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,9 кв.м., санузел № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 3 площадью 10,8 кв.м., спальня № 4 площадью 31,6 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

17) Апартаменты № 4 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 44,9 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 37,7 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., лоджия № 3 площадью 4 кв.м.;

18) Апартаменты № 6 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 31,6 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 24,1 кв.м., санузел № 2 площадью 3,1 кв.м., балкон № 3 площадью 4,4 кв.м;

19) Апартаменты № 10 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 57,2 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 45,0 кв.м., санузел № 2 площадью 4,2 кв.м., балкон № 3 площадью 8 кв.м.;

20) Апартаменты № 11 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,7 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., балкон № 3 площадью 5 кв.м.;

21) Апартаменты № 12 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,9 кв.м. состоящая из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,5 кв.м., санузел № 2 площадью 4,2 кв.м., балкон № 3 площадью 5,2 кв.м.;

22) Апартаменты № 14 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 66,0 кв.м. состоящие из пяти помещений: кухня № 1 площадью 33,2 кв.м., санузел № 2 площадью 4,3 кв.м., спальня № 3 площадью 17,8 кв.м., балкон № 4 площадью 5,4 кв.м., балкон № 5 площадью 5,3 кв.м.;

23) Апартаменты № 15 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,9 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 20,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,7 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

Итого площадь помещений всего по первому этажу 497,6 кв.м., включаемых в площадь здания.

2-ой этаж:

24) Апартаменты № 17 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,3 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,5 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 31 кв.м., лоджия № 5 площадь 6,8 кв.м.;

25) Апартаменты № 18 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,6 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м., санузел № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 31 кв.м., лоджия № 5 площадь 6,8 кв.м.;

26) Апартаменты № 19 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 62,1 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 9 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 11 кв.м., спальня № 4 площадью 31,5 кв.м., лоджия № 5 площадь 6,8 кв.м.;

27) Апартаменты № 20 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 48,2 кв.м. состоящие из четырех помещений: комната-студия № 1 площадью 38,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., лоджия № 3 площадью 3,9 кв.м., лоджия № 4 площадью 2,5 кв.м.;

28) Апартаменты № 21 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 49,9 кв.м. состоящие из четырех помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., комната-студия № 3 площадью 31,9 кв.м., балкон № 4 площадью 6,2 кв.м.;

29) Апартаменты № 22 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 31,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 24,1 кв.м., санузел № 2 площадью 2,8 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

30) Апартаменты № 23 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 27,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,8 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,1 кв.м.;

31) Апартаменты № 24 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 27,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,4 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,8 кв.м.;

32) Апартаменты № 25 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 42,1 кв.м. состоящие из четырех помещений: прихожая № 1 площадью 6,5 кв.м., комната-студия № 2 площадью 25,0 кв.м., санузел № 3 площадью 4,5 кв.м., балкон № 4 площадью 6,1 кв.м.;

33) Апартаменты № 26 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 57,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 45,6 кв.м., санузел № 2 площадью 4,2 кв.м., балкон № 3 площадью 8 кв.м.;

34) Апартаменты № 27 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,7 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,5 кв.м., санузел № 2 площадью 4 кв.м., балкон № 3 площадью 5,2 кв.м.;

35) Апартаменты № 28 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,6 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 33,9 кв.м., санузел № 2 площадью 4,3 кв.м., балкон № 3 площадью 5,4 кв.м.;

36) Апартаменты № 29 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,7 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,3 кв.м., санузел № 2 площадью 4,1 кв.м., балкон № 3 площадью 5,3 кв.м.;

37) Апартаменты № 30 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 73,4 кв.м. состоящие из пяти помещений: кухня № 1 площадью 33 кв.м., санузел № 2 площадью 4,6 кв.м., спальня № 3 площадью 25 кв.м., балкон № 4 площадью 5,9 кв.м., балкон № 5 площадью 4,9 кв.м.;

38) Апартаменты № 31 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 20,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

39) Апартаменты № 32 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 32,0 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 23,1 кв.м., санузел № 2 площадью 4,5 кв.м., балкон № 3 площадью 4,4 кв.м.;

Итого площадь помещений всего по первому этажу 738,4 кв.м., включаемых в площадь здания.

3-ый этаж:

40) Апартаменты № 48 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 32,0 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 23,1 кв.м., санузел № 2 площадью 4,5 кв.м., балкон № 3 площадью 4,4 кв.м.;

4-ый этаж:

41) Апартаменты № 49 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,3 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,5 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 318 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

42) Апартаменты № 50 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,6 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м.,

санузел № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 31 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

43) Апартаменты № 51 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 62,0 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 9 кв.м., сан узел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 10,9 кв.м., спальня № 4 площадью 31,5 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

44) Апартаменты № 52 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 48,2 кв.м. состоящие из четырех помещений: комната-студия № 1 площадью 38,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., лоджия № 3 площадью 3,9 кв.м., лоджия № 4 площадью 2,5 кв.м.;

45) Апартаменты № 53 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 49,9 кв.м. состоящие из четырех помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., комната-студия № 3 площадью 31,9 кв.м., балкон № 4 площадью 6,2 кв.м.;

46) Апартаменты № 54 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 31,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 24,1 кв.м., санузел № 2 площадью 2,8 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

47) Апартаменты № 55 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 27,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,8 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,1 кв.м.;

48) Апартаменты № 56 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,0 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,4 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., балкон № 3 площадью 4,8 кв.м.;

49) Апартаменты № 57 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 42,1 кв.м. состоящие из четырех помещений: прихожая № 1 площадью 6,5 кв.м., комната-студия № 2 площадью 25,0 кв.м., санузел № 3 площадью 4,5 кв.м., балкон № 4 площадью 6,1 кв.м.;

50) Апартаменты № 58 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 57,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 45,6 кв.м., санузел № 2 площадью 4,2 кв.м., балкон № 3 площадью 8 кв.м.;

51) Апартаменты № 59 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,7 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,5 кв.м., санузел № 2 площадью 4 кв.м., балкон № 3 площадью 5,2 кв.м.; 

52) Апартаменты № 60 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 44,2 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,5 кв.м., санузел № 2 площадью 4,3 кв.м., балкон № 3 площадью 5,4 кв.м.

53) Апартаменты № 61 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,3 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 33,9 кв.м., санузел № 2 площадью 4,1 кв.м., балкон № 3 площадью 5,3 кв.м. 

54) Апартаменты № 62 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 73,4 кв.м. состоящие из пяти помещений: кухня № 1 площадью 33 кв.м., санузел № 2 площадью 4,6 кв.м., спальня № 3 площадью 25 кв.м., балкон № 4 площадью 5,9 кв.м., балкон № 5 площадью 4,9 кв.м.;

55) Апартаменты № 63 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 20,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

56) Апартаменты № 64 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 32,0 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 23,1 кв.м., санузел № 2 площадью 4,5 кв.м., балкон № 3 площадью 4,4 кв.м.;

Итого площадь помещений всего по первому этажу 739,4 кв.м., включаемых в площадь здания.

5-ый этаж:

57) Апартаменты № 65 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,3 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,5 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 31,0 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

58) Апартаменты № 66 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 61,6 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м., санузел № 2 площадью 4 кв.м., кухня № 3 площадью 11,2 кв.м., спальня № 4 площадью 31,0 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

59) Апартаменты № 67 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 62,0 кв.м. состоящие из пяти помещений: прихожая № 1 площадью 9 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 10,9 кв.м., спальня № 4 площадью 31,5 кв.м., лоджия № 5 площадью 6,8 кв.м.;

60) Апартаменты № 68 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 48,2 кв.м. состоящие из четырех помещений: комната-студия № 1 площадью 38,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., лоджия № 3 площадью 3,9 кв.м., лоджия № 4 площадью 2,5 кв.м.

61) Апартаменты № 69 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 49,9 кв.м. состоящие из четырех помещений: прихожая № 1 площадью 8,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,2 кв.м., комната-студия № 3 площадью 31,9 кв.м., балкон № 4 площадью 6,2 кв.м.;

62) Апартаменты № 70 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 31,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 24,1 кв.м., санузел № 2 площадью 2,8 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

63) Апартаменты № 71 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 27,5 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,8 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,1 кв.м.;

64) Апартаменты № 72 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,0 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 19,4 кв.м., санузел № 2 площадью 3,8 кв.м., балкон № 3 площадью 4,8 кв.м.;

65) Апартаменты № 76 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 44,2 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 34,5 кв.м., санузел № 2 площадью 4,3 кв.м., балкон № 3 площадью 5,4 кв.м.;

66) Апартаменты № 77 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 43,3 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 33,9 кв.м., санузел № 2 площадью 4,1 кв.м., балкон № 3 площадью 5,3 кв.м.;

67) Апартаменты № 78 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 73,4 кв.м. состоящие из пяти помещений: кухня № 1 площадью 33 кв.м., санузел № 2 площадью 4,6 кв.м., спальня № 3 площадью 25 кв.м., балкон № 4 площадью 5,9 кв.м., балкон № 5 площадью 4,9 кв.м.;

68) Апартаменты № 79 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 28,8 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 20,6 кв.м., санузел № 2 площадью 3,6 кв.м., балкон № 3 площадью 4,6 кв.м.;

69) Апартаменты № 80 с общей площадью помещений, включаемых в площадь здания 32,2 кв.м. состоящие из трех помещений: комната-студия № 1 площадью 23,3 кв.м., санузел № 2 площадью 4,5 кв.м., балкон № 3 площадью 4,4 кв.м.;

Итого площадь помещений всего по пятому этажу 594,7 кв.м., включаемых в площадь здания.

70) Эксплуатируемая кровля апартаментов, общей площадью 997,2 кв.м., включаемых в площадь здания.

3. С момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом стороны не имеют взаимных имущественных и иных претензий друг к другу по инвестиционному контракту № 01-16 от 20.04.2016 года и дополнительных соглашений к нему. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом возлагаются

на истца.»

В кассационной жалобе администрация просит отменить состоявшийся судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель указывает, что переданное по мировому соглашению недвижимое имущество обладает признаками самовольной постройки, общество не является правообладателем земельного участка. Разрешение выдано на реконструкцию объекта капитального строительства «Комплекс гостиниц “Лазуревый берег”» площадью 8662,76 кв. м., однако в техническом плане здания от 14.05.2018 и экспертном заключении от 05.07.2018 спорный объект указан как «Апартамент-отель» площадью 9440,1 кв. м. В результате реконструкции предполагалось возведение гостиницы, стороны не обращались за получением разрешения на реконструкцию апартамент-отеля. Иск подан в порядке статьи 218 Гражданского кодекса, согласно которой возможность признания права собственности на самовольную постройку не предусмотрена. Предметом первоначально заявленного обществом иска являлось требование о признании права собственности на нежилые и жилые помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, д. 5. При рассмотрении настоящего дела подлежит применению статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).

В отзывах на кассационную жалобу стороны просят отказать в ее удовлетворении, указывая, что определение суда об утверждении мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебный акт подлежит отмене.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в обоснование своих требований общество представило постановление о предоставлении земельного участка от 16.10.2015 № 3323 (постановление о внесении в него изменений от 20.11.2015 № 3715); договор аренды земельного участка (кадастровый номер 23:40:0402010:20) от 25.11.2015 № 4000005125, заключенный между администрацией и компанией (целевое назначение – для размещения пансионата, сроком действия до 16.10.2064); договор на осуществление функций заказчика-застройщика от 26.04.2016 (дополнительное соглашение от 29.12.2016 № 1, от 12.07.2017 № 2); кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый номер 23:40:0402010:20), разрешенное использование – размещение пансионата; инвестиционный контракт от 20.04.2016 № 01-16 (дополнительное соглашение от 27.12.2016 № 1, от 07.07.2017 № 2, от 14.07.2017 № 3); договор купли-продажи объекта незавершенного строительства здания апарт-отеля лит. «БП», назначение: нежилое общей площадью застройки 1227,7 кв. м., находящееся по адресу г. Геленджик, ул. Туристическая, № 5; разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства - апарт-отеля по ул. Туристическая, 5 в г. Геленджике) от 03.07.2018 № 23-303000-316-2017 сроком действия до 15.05.2019; предварительный протокол распределения коммерческих площадей апарт-отеля от 28.07.2017; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства № 77-2-1-3-0472-16; экспертное заключение № 15-06/2018 ООО «Независимая Экспертная Компания».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 15 Кодекса принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса). Вместе с тем мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.

Содержание вышеуказанных норм процессуального закона свидетельствует о том, что при утверждении мирового соглашения суд обязан проверить, не противоречит ли оно действующему законодательству и не нарушает ли права и законные интересы других лиц (не являющихся участниками спора).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия; стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц (часть 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно части 6 статьи 141 Кодекса арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что компании выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Комплекс гостиниц “Лазуревый берег”» площадью 8662,76 кв. м., однако в техническом плане здания от 14.05.2018 и экспертном заключении от 05.07.2018 спорный объект указан как «Апартамент-отель» площадью 9440,1 кв. м.

Учитывая, что технические характеристики объекта на который выдано разрешение на реконструкцию, отличаются от передаваемого по мировому соглашению недвижимого имущества, объект не введен в эксплуатацию, суду надлежало исследовать вопрос о наличии у спорного имущества признаков самовольной постройки. 

Принимая во внимание публично-правовой характер защищаемых статьей 222 Гражданского кодекса интересов, недопустимо утверждение мирового соглашения без исследования вопроса о принятии мер к легализации самовольного строительства, соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также иных требований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса.

Поскольку суд рассмотрел вопрос об утверждении мирового соглашения с нарушением норм материального и процессуального права, обжалуемое определение на основании части 3 статьи 288 Кодекса подлежит отмене, а дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Кодекса - передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, установить и исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, оценить представленные в дело доказательства и доводы участвующих в деле лиц, после чего рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. 

Руководствуясь статьями 274, 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2018 по делу № А32-19222/2018 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий 							        И.И. Фефелова

Судьи 										        В.В. Аваряскин										        Е.В. Артамкина