ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43919/2024

г. Новосибирск

20 марта 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 337 726 рублей 29 копеек,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО акционерное общество «Железнодорожная торговая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 225 609 рублей 39 копеек задолженности по арендной плате, 53 204 рублей 05 копеек задолженности по коммунальным услугам, 58 912 рублей 85 копеек неустойки.

Определением суда от 09.01.2025 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

03.03.2025 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

05.03.2025 от истца поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения. 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» №0013141-ЖТК-20-01-2020/11 от 20.01.2020 в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д.3, включающее в себя: помещение на 1 этаже здания ателье №4, площадью 28,9 кв.м..

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды, недвижимое имущество передается арендатору для использования под стоматологические услуги. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1. договор действовал до 19 декабря 2020 года. В соответствии с пунктом 9.6. договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями п.п. 3.2.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок. 

Из абз. 3 п. 5.2. договора следует, что последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3 Соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (Приложение №2 к Договору) арендатор возмещает арендодателю понесенные арендодателем затраты на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) Недвижимого имущества), а также эксплуатационных и административно –хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затраты на оплату ремонта мест общего пользования (далее-Затраты).

Ответчик свои обязательства по оплате по договору не исполнял в соответствии с условиями договора.

Задолженность ИП ФИО1 перед АО «ЖТК» составляет 278813 рублей 44 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 225 609 рублей 39 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53 204 рублей 05 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств оплаты задолженности вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 6.3. договора за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.3., абзацем первым пункта 5.3., и абзацем третьим пункта 5.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, пени в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору, истцом начислена неустойка в сумме 58 912 рублей 85 копеек.

Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан не верным.

Суд, самостоятельно произведя расчет неустойки, приходит к выводу, что сумма подлежащей к взысканию неустойки составляет 41 097 рублей 93 копейки.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 225 609 рублей 39 копеек задолженности по арендной плате, 53 204 рубля 05 копеек задолженности по коммунальным услугам, 41 097 рублей 93 копейки неустойки, 20 996 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья А.А. Волченский