Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126142/2023

01 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «М34» (199106, 

<

...>, литер А, офис 1112, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (199178, Санкт-Петербург, 12-я линия В.О., д. 45, кв. 10, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии 

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.11.2023,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 14.12.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М34» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 172 416 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды от 22.06.2021 № 239/34-21М, 409 818 руб. 27 коп. неустойки за период с 02.08.2021 по 15.12.2023, а также неустойки начиная с 16.12.2023 по день фактического исполнения обязательства. 

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика представил отзыв, в котором указал на неверный расчет основной задолженности, а также просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 149 822 руб. 25 коп. задолженности, 974 265 руб. 68 коп. неустойки за период с 29.06.2021 по 22.12.2023, а также неустойки начиная с 23.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненные исковые требования.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.06.2021 заключен договор № 239/34-2IM (далее – договор) аренды помещениями № 1449, № 1254, общей площадью 133,2 кв.м, находящимися по адресу: 

<

...>, лит. А, для использования арендатором по следующему назначению: «производство».

22.06.2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения № 1449, 1254.

Между арендодателем и арендатором 01.11.2021 было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял помещение № 1265 общей площадью 16,6 кв.м. А для использования арендатором по следующему назначению: «склад».

01.11.2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения № 1265.

Разделом 6 договора установлено, что начало срока аренды по договору: 24.12.2021. Дата окончания срока аренды по договору: 30.06.2022.

Согласно разделу 5 договора с учетом дополнительного соглашения ежемесячный постоянный платеж (далее - ЕПП) состоит из арендного платежа (далее - АП) и инфраструктурного платежа (далее - ИП). Размер АП составляет 23 340 руб. (10 020 («склад») + 13 020 («производство»)). Размер ИП составляет 44 940 руб. (4 980 («склад») + 39 960 («производство»)). ЕПП уплачивается арендатором в безусловном порядке ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца без направления счета.

Также на арендатора возложена обязанность уплаты переменной части арендной платы (коммунальных расходов). Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии с пунктом 14.12 договора оплата дополнительных услуг производится арендатором на основании отдельно выставленного счета в течение 2 рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение п. 5.2, 5.4. и 14.12 договора арендатор не осуществлял надлежащим образом внесение платы по договору.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ответчика имеется задолженность в размере 149 822 руб. 25 коп., в том числе: 53 280 руб. ежемесячный постоянный платеж за август 2021 года, 9 960 руб. 78 коп. переменная часть за июль 2021 года, 53 280 руб. ежемесячный постоянный платеж за октябрь 2021 года, 2 927 руб. 99 коп. переменная часть за сентябрь 2021 года, 68 280 руб. ежемесячный постоянный платеж за декабрь 2021 года, 18 301 руб. 47 коп. переменная часть за ноябрь 2021 года, 68 280 руб. ежемесячный постоянный платеж за январь 2022 года, 36 093 руб. ежемесячный постоянный платеж за мая 2022 года, 22 873 руб. 80 коп. переменная часть за апрель 2022 года, 13 383 руб. 15 коп. переменная часть за май 2022 года.

Согласно пункту 15.8 договора в случае просрочки внесения ежемесячного постоянного платежа, а также просрочки исполнения иных денежных обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с 29.06.2021 по 22.12.2023 в размере 974 265 руб. 68 коп.

Также истцом заявлена неустойка, начиная с 23.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Обстоятельства наличия задолженности по арендной плате в размере 149 822 руб. 25 коп. подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истец на основании статей 329, 330 ГК РФ, пункта 15.8 договора начислил на сумму задолженности неустойку за просрочку платежа, размер которой согласно расчету последнего, исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, составил 974 265 руб. 68 коп. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Установленная по соглашению сторон неустойка является договорной, условия по ее применению определены исключительно по их усмотрению. 

Ответчик является коммерческой организацией и осуществляет свою предпринимательскую деятельность на свой риск. 

При заключении договора ответчик, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должен был предвидеть наступление установленных пунктом 5.3 договора неблагоприятных последствий в случае нарушения сроков оплаты. 

Доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения договорных обязательств и необоснованности выгоды кредитора, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ суду не представил. 

Расчет начисленной истцом неустойки за просрочку платежа судом проверен, признан обоснованным, соразмерным последствиям нарушения договорных обязательств и сумме долга, оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Также суд считает, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной из расчета 1% от суммы задолженности по день фактической уплаты долга ответчиком, подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «М34» 149 822 руб. 25 коп. задолженности, 974 265 руб. 68 коп. неустойки, а также неустойки начиная с 23.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, 14 645 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 9593 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.