Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1621/2020

16 октября 2023 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2023г.

В полном объеме решение изготовлено 16.10.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания без использованиям средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО «Квадра-Генерирующая компания», г.Тула в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация», г.Тамбов (ИНН 

<

***>)

к ООО «УК ГрадСервис», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2022; после перерыва не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, директор; после перерыва не явился, извещен . 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Квадра-Генерирующая компания», г.Тула в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «УК ГрадСервис» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2022 года производство по делу № А64-1621/2020 приостановлено до разрешения дела №А64-1728/2020.

Определением суда от 13.06.2023 производство по делу возобновлено.

В процессе рассмотрения спора истцом уточнялись требования.

При рассмотрении дела в судебном заседании объявлялись перерывы. Судебное заседание продолжено 09.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Согласно Постановлению Администрации города Тамбова от 30.12.2015 №9623 филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» осуществлял функции единой теплоснабжающей организации в г. Тамбове с 01 января по 31 декабря 2016 года и   Постановлению администрации города Тамбова от  30.12.2016 № 8118  филиал  ПАО  «Квадра»-«Тамбовская  генерация»  осуществляет функции  единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения от Тамбовской ТЭЦ в городе Тамбов» с 01 января 2017 года.

Во исполнение функций единой теплоснабжающей организации ПАО «Квадра» осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей, в том числе ООО «УК ГрадСервис».

Между: филиалом ПАО «Квадра»- «Тамбовская генерация» ООО «УК ГрадСервис» заключаются договор теплоснабжения №1247-ТЭ от 25.11.2019. и договор горячего водоснабжения  №1247-ГВ от 25.11.2019.

Письмом ПАО- «Квадра» направило в адрес ООО «УК ГрадСервис» проект протокола согласования разногласий от 09.01.2020 к договору теплоснабжения №1247-ТЭ от 25.11.2019 и проект протокола согласования разногласий от 09.01.2020 к договору горячего водоснабжения №1247-ГВ от 25.11.2019.

Не согласование сторонами ряда пунктов договоров послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения спора в суде, часть пунктов была согласовано сторонами.

В связи с чем истцом уточнены требования.

В отношении договора теплоснабжения № 1247-ТЭ от 25.11.20219 не урегулированы пункты 2.2,  2.3,  2.7,  2.8,  4.1.11,  5.9,  Приложение  2, Приложение №2 часть 1, Приложение №4, Приложение №6.

В отношении договора горячего водоснабжения №1247-ГВ от 25.11.20219 не урегулированы пункты 1, 2, 4, 6, 13, 13.2, 13.3, 14 «и», 14 «к», 18.24.4, 24.5, 24.26, 26, 28, Приложение № 1 часть 4, Приложение № 5, Приложение №6.\

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим. 

По правилам ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14.03.2014 «О свободе договора и её пределах»).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Положениями ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса определено, что договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1 ст. 438 Гражданского кодекса).

В силу ст. 443 Гражданского кодекса ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Заключение спорных договоров между сторонами является обязательным.

Сторонами не согласован п. 5.9 договора теплоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019.

Редакция истца:  

«Пункт 5.9 «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в случае отсутствия обязанности по установке такого прибора учета, предусмотренной Федеральным законом №261-ФЗ«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги  по  отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета, а также поставленной в многоквартирный дом по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введеного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации), а также стоимость поставленной тепловой энергии при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором  ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенной эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

Повышающий коэффициент не применяется:

- при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;

- отсутствия  обязанности  по установке  прибора учета коммунального ресурса предусмотренной действующим законодательством.»;

Редакция ответчика: 

«Пункт 5.9 Пункт договора изложить в следующей редакции: «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в случае отсутствия обязанности по установке такого прибора учета, предусмотренной Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные | законодательные акты Российской Федерации» определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению жилых, нежилых помещений, МОП. 

В соответствии с п.п. "а" п. 59 Правил в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Данный расчет производится начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно

-то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

В случае если период работы прибора учета составил меньше 3 месяцев, то плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 59.2 Правил).

Согласно пункту 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил, плата за коммунальную услугу в жилом помещении рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил также исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. По истечении предельного количества расчетных периодов для нежилых помещений плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 43 Правил (исходя из площади помещения и норматива потребления). Повышающий коэффициент не применяется:

-при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт; отсутствия обязанности по установке прибора учета коммунальных ресурсов, предусмотренной действующим законодательством ».

Оценив доводы сторон, суд считает, что отношения ресурсоснабжающей организации и управляющей компании при заключении договоров ресурсоснабжения регулируются Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".  Пунктом 1 Правил № 124  предусмотрено условие об обязательном применении положений Правил № 124 к договорам ресурсоснабжения, заключаемым между управляющей и ресурсоснабжающей организациями. Правила № 124 устанавливают порядок определения фактического количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя. 

Пункт 5.9  в редакции Истца соответствует императивным требованиям Правил №124, а именно  подпункту "в(1)" пункта 21 Правил №124, подпункту «е» пункта 22 Правил № 124. 

В связи с чем суд пункт 5.9  договора теплоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019 принимает в редакции истца. 

Судом установлено, что стороны не согласовали Приложение №2 к договору от 25.11.2019  №1247-ТЭ

Оценив доводы сторон, суд считает, что 

Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» следует изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2 к договору 

от 25.11.2019  №1247-ТЭ.

АКТ разграничения балансовой принадлежности 

и эксплуатационной ответственности 

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями «Абонента» и «Теплоснабжающей организацией» по жилым домам, расположенным по адресам: 

г.Тамбов, Б.ФИО3, д. 30 «А», устанавливается по точке врезки в транзитный трубопровод в подвале жилого дома (Ответчик не оспаривает данный пункт).

<

...>, устанавливается по точкам врезки в транзитный трубопровод в подвале дома (Ответчик не оспаривает данный пункт).

<

...>, устанавливается по наружной стене жилого дома (Ответчик не оспаривает данный пункт).

<

...>, устанавливается по наружной стене жилого дома (Ответчик не оспаривает данный пункт).

<

...>, устанавливается по внешней границе многоквартирного дома (Суд принимает доводы ответчика).

<

...>, устанавливается по точке врезке в транзитный трубопровод» (Суд принимает доводы ответчика).

Отклоняя редакцию пунктов 5,6 Приложения № 2 суд руководствовался следующим.

В рамках рассматриваемых спорных договоров  осуществляется поставка коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, к отношениям сторон подлежат приоритетному применению нормы жилищного законодательства, в частности - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491), императивно определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по инженерным сетям в отношении многоквартирных домов (МКД).

Законодатель устанавливает границы единообразно, не определяя различий в установлении границ в зависимости от принадлежности наружных инженерных сетей РСО или иному лицу.

Граница балансовой принадлежности всегда устанавливается по наружной стене МКД, а для определения границ эксплуатационной ответственности юридически значимым является лишь наличие/отсутствие прибора учета в МКД (при наличии прибора учета граница устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а при его отсутствии - по внешней стене МКД).

Так, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации устанавливается по внешней границе стены многоквартирных домов, в которые поставляется коммунальный ресурс.

Граница балансовой принадлежности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации всегда устанавливается по внешней границе стены многоквартирных домов, находящихся в управлении Абонента.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения (часть 5 статьи 17 ФЗ «О теплоснабжении».

Согласно статьи 17 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

Таким образом, Истец как Теплоснабжающая организация должен заключить договор оказания услуг по передаче тепловой энергии с теплосетевой организацией, которая за плату обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами. В рамках указанного договора Истец должен обеспечить эксплуатацию наружных тепловых сетей до стены МКД путем оплаты соответствующих услуг теплосетевой организации, а не самоустраняться от ответственности путем включения в договор теплоснабжения условий об отсутствии претензий и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию трубопроводов за пределами стен ЦТП.

Часть 4 статьи 8 Федерального закона "О теплоснабжении" предусматривает, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют содержание и обслуживание объекта теплоснабжения, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо от права собственности на который собственник отказался (далее - бесхозяйный объект теплоснабжения), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию такого объекта теплоснабжения учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, нормы Федерального закона "О теплоснабжении" прямо предусматривают исполнение Теплоснабжающими организациями обязанностей по содержанию наружных тепловых сетей до точки поставки: либо путем заключения договора оказания услуг по передаче тепловой энергии с теплосетевой организацией (собственником сетей), либо путем осуществления содержания и обслуживания бесхозяйного  объекта теплоснабжения самостоятельно с включением соответствующих расходов в тариф.

Оценивая доводы сторон по урегулированию разногласий по Приложению №6, суд считает, что Приложение №6 к договору «Температурный график» необходимо принять в редакции АО «Квадра» по тексту договора.

Оценивая доводы сторон по урегулированию разногласий по Приложению №4, суд приходит к выводу, что Приложение № 4 к договору «Информация о начислениях, изменениях по услуге «Отопление» а расчетный период» в редакции АО «Квадра» исключить из договора.

Оценивая доводы сторон по урегулированию разногласий по Пунктам 2.2, 2.3, 2.7, 2.8, 4.1.11, суд приходит к выводу, что Пункты 2.2, 2.3, 2.7, 2.8, 4.1.11 не включать в текст договора.

Оценивая доводы сторон по разногласиям, возникшим между ПАО «Квадра-Генерирующая компания» и ООО «УК ГрадСервис», при заключении договора горячего водоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 1 истец просит изложить в редакции: «Пункт 1: «Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.».

Ответчик просит Пункт 1 Дополнить пункт договора фразой следующего содержания: «Абонент в рамках настоящего договора действует от имени и по поручению Потребителей коммунальной услуги в рамках договоров на управление многоквартирными жилыми домами, заключенных с потребителями (собственниками). Плательщиком по настоящему договору являются потребители коммунальной услуги, которые производят оплату потребленной коммунальной услуги с учетом ее качества по объему и в сроки, которые определены в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг через единый расчетный центр или через Абонента».

Оценивая доводы сторон по пункту 1, суд приходит к выводу, что во взаимоотношения с потребителем управляющая  компания - исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной, но не единственной, предпринимательской деятельности, и преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.  Непосредственно во взаимоотношениях между управляющей организацией и потребителями ресурсоснабжающая организация отсутствует.

В связи с чем суд принимает Пункт 1 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 2 в следующей редакции «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Поставщика, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности, предусмотренным Приложением № 1 часть 3».

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Поставщика, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности, предусмотренным Приложением № 1 часть 3, при этом стороны установили, что внешней границей сетей теплоснабжения входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  Конечной точкой исполнения обязательств Поставщика считать водоразборный кран у Потребителя».

Оценивая доводы сторон по пункту 2, суд приходит к следующему выводу. В управлении УК находятся МКД, в которых имеется транзитный трубопровод, проходящий в подвале МКД. Соответственно граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается по точке врезки в транзитный трубопровод и внешняя граница не может определятся по внешней стене МКД. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон определяется Приложением №1 часть 3 к договору  «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»  

В связи с чем суд принимает Пункт 2 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 4 в следующей редакции: Пункт 4 «Местом надлежащего исполнения обязательств Поставщика по настоящему Договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определенная в Приложении №1 часть 3 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Местом надлежащего исполнения обязательств Поставщика по настоящему Договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определенная приложением    № 3 к Договору».

Оценивая доводы сторон по пункту 4, суд приходит к следующему выводу. Местом надлежащего исполнения обязательств Поставщика по настоящему Договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определенная в Приложении №1 часть 3 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».

В связи с чем суд принимает Пункт 4 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 6 в следующей редакции. Пункт 6 «Поставщик и Абонент обязуются соблюдать режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения) согласно Приложению №3».

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Поставщик обеспечивает круглосуточное и бесперебойное горячее водоснабжение многоквартирных жилых домов, позволяющее Абоненту обеспечить предоставление коммунальной услуги в точке водоразбора.  Потребителя в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. На момент заключения Договора показатели качества, допустимые перерывы в подаче, определены Приложением №1 к Правилам 354».

Оценивая доводы сторон по пункту 6, суд приходит к следующему выводу. Редакция Истца соответствует пункту 7 Постановления Правительства от 29.07.2013 № 643 «Об утверждении типовых договоров  в области горячего водоснабжения» и корреспондирует к пунктам 14 «б», 15 «д» договора №1247-ГВ.  

В связи с чем суд принимает Пункт 6 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 13 в следующей редакции. Пункт 13 «Для своевременного произведения расчетов за потребленную горячую воду Поставщик в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ».

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Для своевременного произведения расчетов за потребленное ГВС Теплоснабжающая организация в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ, при этом Теплоснабжающая организация обязана ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, передать управляющей организации по ее фактическому месту расположения универсальный передаточный документ за потребленную горячую воду в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору,

Абонент в течение 10 (десяти) дней обязан подписать универсально передаточный документ и возвратить второй экземпляр в Теплоснабжающую организацию либо возвратить подписанный универсальный передаточный документ с разногласиями. Абонент оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого объема потребленного ГВС. Порядок оплаты оспариваемой части определяется в судебном порядке.

При случае возникновения у Абонента разногласий по объему и (или) стоимости потребленного ГВС, Абонент обязан не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, предоставить Теплоснабжающей организации мотивированное обоснование указанных разногласий с предоставлением документального подтверждения.

В случае признания заявленных Абонентом разногласий по объему и (или) стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя, Теплоснабжающая организация направляет Абоненту проект дополнительного соглашения о корректировке начислений по первичному универсальному передаточному документу за соответствующий расчетный период. Абонент обязан в течение 5 (пяти) дней обязан подписать дополнительное соглашение о корректировке начислений и возвратить в адрес Теплоснабжающей организации.

Разногласия считаются урегулированными сторонами после подписания дополнительного соглашения о корректировке начислений обеими сторонами.

В случае не урегулирования сторонами разногласий по объему и (или) стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя, любая из сторон вправе передать спор по разногласиям на рассмотрение суда».

Оценивая доводы сторон по пункту 13, суд приходит к следующему выводу. Пункт договора 13 не противоречит редакции, предложенной Ответчиком, изначально включены в договор.

В связи с чем суд принимает Пункт 13 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 13.2 в следующей редакции. Пункт 13.2 «Теплоснабжающая организация  ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом направляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде».

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Поставщик обязан ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, передать Абоненту путем направления на юридический адрес почтового отправления или вручить Абоненту' нарочно счет и универсальный передаточный документ за потребленную горячую воду в расчетном периоде (указанные документы передаются под роспись, лицу, либо направляются заказным письмом с уведомлением, позволяющим получить данные документы в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным

Абонент в течение .10 (десяти) рабочих дней с момента получения универсаль.ного передаточного документа обязан подписать универсальный передаточный документ и передать второй экземпляр Теплоснабжающей организации.

При случае возникновения у Абонента разногласий по объему и (или) стоимости потребленной горячей воды в расчетном периоде Абонент обязан в течении 10 рабочих дней возвратить с указанием причин возврата, при этом произвести оплату в неоспариваемой части».

Оценивая доводы сторон по пункту 13.2, суд приходит к следующему выводу. Сторонами пункт 13.2 изложен в согласованной редакции: «Теплоснабжающая организация  ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом направляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде».

Истец просит суд принять Пункт 13.3 в следующей редакции. Пункт 13.3 «Абонент в течение 10 (десяти) дней с момента получения  универсального передаточного документа обязан подписать универсальный передаточный документ и передать второй экземпляр Поставщику».

Позиция Ответчика: Исключить пункт из текста договора.

Оценивая доводы сторон по пункту 13.2, суд приходит к выводу о принятии позиции Истца.

Истец просит суд принять Пункт 18 в следующей редакции. Пункт 18 «Для учета поданной (полученной) абоненту горячей воды используются приборы учета».

Позиция Ответчика: Пункт договора изложить в следующей редакции «Пункт договора изложить в следующей редакции «Учет потребленной горячей воды за расчетный период осуществляется с помощью общедомовых приборов (узлов) учета, а при их  отсутствии - по показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ) собственников, нанимателей жилых помещений многоквартирного дома расчетным путем в соответствии с условиями настоящего договора».

Оценивая доводы сторон по пункту 18, суд приходит к выводу, что редакция истца соответствует пункту 17 Постановления Правительства от 29.07.2013 № 643 «Об утверждении типовых договоров  в области горячего водоснабжения».

В связи с чем суд принимает Пункт 18 в редакции истца.

Истец просит суд принять Пункт 26 в следующей редакции. Пункт 26 «Абонент извещается о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми абонентом показаниями, определения качества поданной (полученной) горячей воды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для обеспечения доступа к приборам учета Поставщик за 3 суток направляет Абоненту уведомление о дате и времени обеспечения доступа к приборам учета. Указанное уведомление направляется любым способом, подтверждающим его получение Абонентом. 

Если Абонент не согласен с датой и временем обеспечения доступа к приборам учета, указанным в уведомлении, он обязан в течение 1 суток после получения уведомления уведомить об этом Поставщика любым способом, подтверждающим получение уведомления Поставщиком и предложить иную разумную дату и время доступа к приборам учета.

Не уведомление о несогласии с датой и временем обеспечения доступа к приборам и не обеспечение доступа к приборам признается недопуском Поставщика к приборам учета Абонента и актируется Поставщиком в одностороннем порядке. 

Не обеспечение Поставщику доступа к приборам учета при повторном уведомлении признается неоднократным недопуском Поставщика к приборам учета и актируется Поставщиком в одностороннем порядке».

Позиция Ответчика: Дополнить текст договора пунктом в следующей редакции «Для обеспечения доступа к приборам учета Поставщик направляет Абоненту уведомление о дате и времени обеспечения доступа к приборам учета. Данное уведомление должно поступить в адрес Абонента не позднее 3 рабочих дней с даты предполагаемого доступа. Указанное уведомление направляется любым способом, подтверждающим его получение Абонентом.

Если Абонент не согласен с датой и временем обеспечения доступа к приборам учета, указанным в уведомлении, он обязан в течение 2 суток после получения уведомления уведомить об этом Поставщика любым способом, подтверждающим получение уведомления Поставщика и предложить иную разумную дату время доступа к приборам учета»

Оценивая доводы сторон по пункту 26, суд приходит к выводу, что редакция истца соответствует Редакция Истца соответствует разделу 5 Постановления Правительства от 29.07.2013 № 643 «Об утверждении типовых договоров  в области горячего водоснабжения».  Порядок обеспечения абонентом доступа организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб горячей воды и приборам учета (узлам учета).

В связи с чем суд принимает Пункт 26 в редакции истца. 

Истец просит суд принять Пункт 28 в следующей редакции. Пункт 28 ««При непредставлении Абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором, либо при недопуске Абонентом 2 и более раз представителей теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется в соответствии с подпунктом "в (1)" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124».

Позиция Ответчика: Дополнить текст договора пунктом в следующей редакции «Пункт договора изложить в следующей редакции «В случае отказа в допуске поставщика, или представителей иной организации к приборам учета (узлам учета) такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными. В таком случае применяется расчетный метод определения количества поданной (полученной) горячей воды в соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354».

Оценивая доводы сторон по пункту 28, суд приходит к выводу, что необходимо принять Пункт 28 в редакции истца.

Оценивая доводы сторон по №1 часть 3, 4 к договору, суд приходит к выводу, что Приложение №1 часть 3, 4 к договору следует изложить в редакции Приложение №1 часть 3 к настоящим уточнениям «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», п. 5 по адресу 

<

...>, эксплуатационная ответственность абонента начинается устанавливается по внешней границе многоквартирного дома.

Оценивая доводы сторон по Приложению №5 к договору «Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды», Приложение №6 к договору «Информация о начислениях, изменениях по услуге ГВС за расчетный период» суд приходит к выводу об исключении Приложений из текста договора.

Оценивая доводы сторон по Пунктам 14 «и», 14 «к», 24.4, 24.5, 24.6, суд приходит к выводу, что Пункты 14 «и», 14 «к», 24.4, 24.5, 24.6 следует не включать в текст договора горячего водоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ПАО «Квадра-Генерирующая компания» и ООО «УК ГрадСервис», при заключении договора теплоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 5.9 «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в случае отсутствия обязанности по установке такого прибора учета, предусмотренной Федеральным законом №261-ФЗ«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги  по  отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета, а также поставленной в многоквартирный дом по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введеного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации), а также стоимость поставленной тепловой энергии при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором  ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенной эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

Повышающий коэффициент не применяется:

- при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;

- отсутствия  обязанности  по установке  прибора учета коммунального ресурса предусмотренной действующим законодательством.»;

Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2 к договору 

от 25.11.2019  №1247-ТЭ.

АКТ разграничения балансовой принадлежности 

и эксплуатационной ответственности 

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями «Абонента» и «Теплоснабжающей организацией» по жилым домам, расположенным по адресам: 

г.Тамбов, Б.Энтузиастов, д. 30 «А», устанавливается по точке врезки в транзитный трубопровод в подвале жилого дома.

г.Тамбов, ул. Мичуринская, д. 130, устанавливается по точкам врезки в транзитный трубопровод в подвале дома.

г.Тамбов, ул. Мичуринская, д. 62, устанавливается по наружной стене жилого дома.

г.Тамбов, ул. Н. Вирты, д. 114, устанавливается по наружной стене жилого дома.

г.Тамбов, ул. Никифоровская, д. 40 «А», устанавливается по внешней границе многоквартирного дома.

<

...>, устанавливается по точке врезке в транзитный трубопровод».

Приложение №6 к договору «Температурный график» в редакции АО «Квадра» по тексту договора.

Приложение № 4 к договору «Информация о начислениях, изменениях по услуге «Отопление» а расчетный период» в редакции АО «Квадра» исключить из договора.

Пункты 2.2, 2.3, 2.7, 2.8, 4.1.11 не включать в текст договора.

Урегулировать разногласия, возникшие между ПАО «Квадра-Генерирующая компания» и ООО «УК ГрадСервис», при заключении договора горячего водоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1: «Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.»;

Пункт 2 «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Поставщика, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности, предусмотренным Приложением № 1 часть 3»; 

Пункт 4 «Местом надлежащего исполнения обязательств Поставщика по настоящему Договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определенная в Приложении №1 часть 3 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»;

Пункт 6 «Поставщик и Абонент обязуются соблюдать режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения) согласно Приложению №3». 

Пункт 13 «Для своевременного произведения расчетов за потребленную горячую воду Поставщик в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ»;

Пункт 13.2 «Теплоснабжающая организация  ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом направляет Абоненту счет и универсальный передаточный документ за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде»;

Пункт 13.3 «Абонент в течение 10 (десяти) дней с момента получения  универсального передаточного документа обязан подписать универсальный передаточный документ и передать второй экземпляр Поставщику»;

Пункт 18 «Для учета поданной (полученной) абоненту горячей воды используются приборы учета».

Пункт 26 «Абонент извещается о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми абонентом показаниями, определения качества поданной (полученной) горячей воды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для обеспечения доступа к приборам учета Поставщик за 3 суток направляет Абоненту уведомление о дате и времени обеспечения доступа к приборам учета. Указанное уведомление направляется любым способом, подтверждающим его получение Абонентом. 

Если Абонент не согласен с датой и временем обеспечения доступа к приборам учета, указанным в уведомлении, он обязан в течение 1 суток после получения уведомления уведомить об этом Поставщика любым способом, подтверждающим получение уведомления Поставщиком и предложить иную разумную дату и время доступа к приборам учета.

Не уведомление о несогласии с датой и временем обеспечения доступа к приборам и не обеспечение доступа к приборам признается недопуском Поставщика к приборам учета Абонента и актируется Поставщиком в одностороннем порядке. 

Не обеспечение Поставщику доступа к приборам учета при повторном уведомлении признается неоднократным недопуском Поставщика к приборам учета и актируется Поставщиком в одностороннем порядке»;

Пункт 28 ««При непредставлении Абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором, либо при недопуске Абонентом 2 и более раз представителей теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется в соответствии с подпунктом "в (1)" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124»;

Приложение №1 часть 3, 4 к договору изложить в редакции Приложение №1 часть 3 к настоящим уточнениям «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», п. 5 по адресу 

<

...>, эксплуатационная ответственность абонента начинается устанавливается по внешней границе многоквартирного дома.

Приложение №5 к договору «Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды» исключить из текста договора.

Приложение №6 к договору «Информация о начислениях, изменениях по услуге ГВС за расчетный период» исключить из текста договора.

Пункты 14 «и», 14 «к», 24.4, 24.5, 24.6 не включать в текст договора горячего водоснабжения № 1247-ГВ от 25.11.2019.

Взыскать с ООО «УК ГрадСервис», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.06.2016) в пользу Публичного акционерного общества «Квадра- Генерирующая компания» (

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000  руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.