Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-19512/2016

г. Владивосток

07 сентября 2017 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 сентября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Т.А. Аппаковой, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота», 

апелляционное производство № 05АП-4661/2017 

на определение от 10.05.2017

судьи М.Н. Гарбуз

по делу № А51-19512/2016 Арбитражного суда Приморского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313254328100048)

третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, закрытое акционерное общество «Реал Инвест», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» ФИО3

о признании сделки недействительной

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Управлению Росреестра по Приморскому краю 

о признании договора прекращенным, обязании прекратить запись в реестре

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Алмикс»: К.Н. Шугай, доверенность от 07.12.2016 до 31.12.2017, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Восточные ворота»:                  ФИО4,  доверенность от 04.07.2017 сроком на 1 год; паспорт;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО5, доверенность от 22.08.2016 на 1 год, удостоверение; 

иные участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее – ООО ИК «Восточные ворота») обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» (далее – ООО «Алмикс»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании недействительным договора от 25.08.2014 субаренды земельного участка площадью 9178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым № 25:27:030104:991 общей площадью 18788 кв.м., по адресу: 

<

...>, между ООО «Алмикс» и ИП Ж-вым; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путём признания права ООО ИК «Восточные ворота» субаренды земельного участка с кадастровым №25:27:030104:991 общей площадью 18788 кв.м., по адресу: 

<

...>, по договору субаренды от 01.10.2014 г. между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на срок 1 год 6 месяцев, начиная с 21.11.2016 (требования истца в уточненной 10.05.2017 редакции)

В свою очередь ООО «Алмикс» обратилось со встречным иском к ООО ИК «Восточные ворота» и Управлению Росреестра по Приморскому краю (далее – Управление) о признании прекращенным договора субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме площадью 9610 кв.м. заключенного между ООО «Алмикс и ООО ИК «Восточные ворота», о прекращении Управлением записи в ЕГРП на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

К встречному исковому заявлению было приложено ходатайство о принятии обеспечительных мер, согласно которому заявитель просил запретить ООО ИК «Восточные ворота» обременять правами третьих лиц земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, расположенный по адресу: 

<

...>; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать какие-либо права по заявлению ООО «ИК Восточные ворота» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 заявление удовлетворено, приняты обеспечительные меры в испрашиваемом виде.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО ИК «Восточные ворота» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в результате принятия обеспечительных мер приостановлена регистрация договоров долевого участия в строительства, что препятствует осуществлению ООО ИК «Восточные ворота» деятельности в отношении многоквартирного дома, возводимого на спорном земельном участке. При этом по настоящему делу не оспариваются права ООО ИК «Восточные ворота» на зарегистрированные на праве собственности объекты расположенные на спорном земельном участке, однако принятые меры ущемляют право собственности на них в части затруднения оформления соответствующих прав на земельный участок.

В дополнениях к жалобе апеллянт указывает, что в дело не представлено доказательств совершения ООО ИК «Восточные ворота» действий, направленных на обременение земельного участка. Также апеллянт ссылается на то, что из-за принятых мер приостановлена регистрация права собственности ООО ИК «Восточные ворота» на спорный земельный участок.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ИП ФИО2, ООО «Алмикс», инспекции поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ООО ИК «Восточные ворота» поддержал доводы апелляционной жалобы, определение суда первой инстанции просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель на доводы апелляционной жалобы возражает. Определение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Представители ОО «Алмикс», ИП ФИО2 на доводы апелляционной жалобы возражали, обжалуемое определение считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба, такая обеспечительная мера как запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, должна касаться предмета спора.

При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер суд должен исходить из того, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость. При этом суд руководствуется своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 55 от 12.10.2006 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представление доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

ООО «Алмикс» в рамках рассматриваемого иска заявлено требование, направленное на прекращение права ООО ИК «Восточные ворота» на спорный земельный участок.

При этом ООО «Алмикс» заявлены обеспечительные меры о запрете совершения Управлением регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, основанием для заявления указаны действия ООО ИК «Восточные ворота» по регистрации обременения прав на весь земельный участок в виде договоров залога от 21.02.2017 №25:27:030104:991-25/006/2017-5, от 29.03.2017 №25:27:030104:991-25/006/2017-11, от 05.04.2017 №25:27:030104:991-25/006/2017-14, от 20.04.2017 №25:27:030104:991-25/006/2017-26, от 20.04.2017 №25:27:030104:991-25/006/2017-27, что подтверждается выпиской о правах на земельный участок.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о недоказанности принятия ООО ИК «Восточные ворота», действий направленных на обременение спорного земельного участка отклоняются, как противоречащие установленным обстоятельствам дела.

Поскольку испрашиваемые обеспечительные меры направлены на обеспечение возможности исполнения судебного акта, сохранение существующего положения сторон в части инвестиционного обременения спорного земельного участка до рассмотрения дела по существу и связаны с предметом рассматриваемого спора, суд первой инстанции удовлетворил заявление ООО «Алмикс» о принятии обеспечительных мер.

Кроме того, решением от 31.07.2017 по настоящему делу встречные исковые требования ООО «Алмикс» удовлетворены.

Доводы апеллянта о нарушении баланса интересов сторон не могут быть приняты судебной коллегией, с учетом сложившейся спорной ситуации относительно наличия либо отсутствия прав апеллянта на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, при сохранении возможностей по оформлению прав на землю под объектами заявителя на будущее время.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 по делу №А51-19512/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Т.А. Аппакова

Д.А. Глебов