Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4067/2025

г. Благовещенск

27 января 2026 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна, протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального

предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

обществу с ограниченной ответственностью "Дока-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

муниципальному образованию городской округ «Город Благовещенск» в лице Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и независимой оценки "Альтаир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 605 740 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. № 28АА1662175 от 23.09.2025

от ООО "Амурские коммунальные системы":, ФИО3 – дов. № 60 от 09.07.2021 от ООО "Дока-Строй": ФИО4 – дов. № 2 от 01.04.2025

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель

ФИО1 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы", обществу с ограниченной

ответственностью "Дока-Строй", муниципальному образованию городской округ «Город Благовещенск» в лице Администрации города Благовещенска о взыскании в солидарном порядке – 589 240 руб. – в возмещение ущерба нежилому помещению по адресу: Амурская

область, 

<

...>, подвал, причиненного в результате подтопления канализационными стоками; 16 500 руб. – расходы на составление

заключения об определении стоимости восстановительного ремонта помещения.

В дальнейшем истец отказался от требований к муниципальному образованию

городской округ «Город Благовещенск» в лице Администрации города Благовещенска. Последствия отказа от исковых требований истцу и его представителю судом разъяснены и

понятны.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

ООО "Амурские коммунальные системы" возразило против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие доказательств причинения ущерба в результате нарушения работы внутридомовой системы водоотведения, отсутствие причинно-следственной связи

действий (бездействия) ответчика и размером причиненного ущерба, а также указал на имеющиеся противоречия в заключении специалиста об оценке размера ущерба,

причиненного нежилому помещению.

ООО «Дока-Строй» возразило против заявленных требований, считает, что причинителем вреда является общество с ограниченной ответственностью "Амурские

коммунальные системы".

Муниципальное образование городской округ «Город Благовещенск» в лице

Администрации города Благовещенска считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку канализационная сеть с кадастровым номером 28:01:130168:696 является муниципальной собственностью г. Благовещенска и передано по концессионному соглашению ООО «АКС» 01.08.2022.

Общество с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и независимой оценки "Альтаир" отзыв на иск не представило.

Истец заявил о назначении по делу экспертизы, производство которой просил

поручить: индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) (675000, 

<

...>), эксперт ФИО5, срок проведения экспертизы 30 дней, стоимость проведения экспертизы 70 000 руб., денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области внесены ФИО6

Михайловной по пл. пор. № 687313353845 от 10.10.2025 в сумме 70 000 руб.

На разрешение эксперта предлагает поставить следующие вопросы:

1.Какова причина затопления, произошедшего 10.02.2025, подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по

адресу: 

<

...>?

2. Какова причина повреждения дверей, подвесного потолка, стеновых панелей, каркаса, гипсокартона (отделочных и декоративных материалов), расположенных в

помещении, и образования плесени внутри подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>, произошедших в результате затопления 10.02.2025 г.?

3. Какие виды работ необходимы для устранения повреждений подвала, а также какова стоимость приведения в первоначальное состояние подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>?

ООО "Амурские коммунальные системы" возразило против проведения экспертизы, заявив о проведении видеодиагностики участков сети, в случае назначения экспертизы

предлагает на разрешение эксперта поставить вопросы:

1. Каким образом в нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже

многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер помещения: 28:01:130168:503), поступили стоки 10.02.2025 г.?

2. Имеются ли повреждения герметичности внутридомовой канализационной сети, в том числе канализационного выпуска от смотрового колодца до стены здания

многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

3. Имеется ли присоединение дренажного приямка, расположенного в подвальном помещении (техническом подвале), к внутридомовым сетям канализации?

ООО «ДОКА-строй» предложило поставить на разрешение эксперта следующие вопросы (стилистика сохранена):

Какова причина затопления нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошедшего 10.02.2025?

Является ли причиной затопления нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошедшего 10.02.2025, засор наружной системы канализации (переполнение/подпор колодцев наружной канализации)?

Могло ли затопить нежилое помещение, принадлежащее истцу, через

канализационный выпуск, либо приямки, оборудованные в подвальном помещении МКД, при условии исправной наружной системы канализации?

Мог ли явиться причиной подтопления засор наружной системы канализации при условии исправной внутридомовой системы канализации здания, а также при соответствии внутренней системы канализации и сантехнических приборов в подтопленном помещении строительным нормам и правилам и проектной документации?

Имеется причинно-следственная связь между засором наружной системы канализации и попаданием стоков в нежилое помещение, принадлежащее истцу,

расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>?

Имеются ли повреждения герметичности канализационного смотрового колодца, установленного для стока канализации многоквартирного дома, по адресу 

<

...>?

Могло ли явиться причиной затопления нежилого помещения отсутствие

негерметичности канализационного смотрового колодца, установленного для стока канализации многоквартирного дома, по адресу 

<

...>, а именно попадание стоков через приямок в подвальном помещении МКД?

Установить временной промежуток нанесения ущерба нежилому помещению, связанному с затоплением, включая период до 01.08.2024, поскольку по утверждению истца, нежилое помещение подвергалось неоднократному затоплению из системы

канализации до заключения договора управления между собственниками и ООО «ДОКА- строй».

Судом назначена экспертиза, производство которой поручено заявленному эксперту, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Какова причина затопления подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>, произошедшего 10.02.2025; имеются ли повреждения герметичности канализационного выпуска от смотрового колодца до стены здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г.

Благовещенск, ул. ФИО7, д. 65, а именно: имеются ли повреждения герметичности внутридомовой канализационной сети, в том числе канализационного выпуска от

смотрового колодца до стены здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеются ли повреждения герметичности канализационного смотрового колодца, установленного для стока

канализации многоквартирного дома, по адресу 

<

...>?

3. Имеется ли присоединение дренажного приямка, расположенного в подвальном помещении (техническом подвале), к внутридомовым сетям канализации, имеется ли возможность попадания сточных вод из внутридомовых сетей канализации в дренажный приямок, расположенный в подвальном помещении (техническом подвале) из-за

нарушения герметичности внутридомовых сетей канализации?

4. Какова причина повреждения дверей, подвесного потолка, стеновых панелей, каркаса, гипсокартона (отделочных и декоративных материалов), расположенных в помещении, и образования плесени внутри подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>?

3. Какие виды работ необходимы для устранения повреждений подвала, а также какова стоимость приведения в первоначальное состояние подвального встроенного

нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>?

От ИП ФИО5 поступило заключение № 3051, в котором даны следующие ответы на поставленные вопросы:

Ответ на вопрос № 1: Причиной затопления подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>, произошедшего 10.02.2025 является разгерметизация канализационных труб, находящихся между стеной здания и смотровым канализационным колодцем.

Повреждений (негерметичности) внутридомовой канализационной сети на момент осмотра не выявлено.

Герметичность канализационного смотрового колодца, установленного для стока канализации многоквартирного дома не нарушена.

Ответ на вопрос № 2: Возможность попадания сточных вод из внутридомовых сетей канализации в дренажный приямок, расположенный в подвальном помещении

(техническом подвале), имеется.

Ответ на вопрос № 3: Причиной повреждения подвесного потолка, стеновых панелей, каркаса, гипсокартона (отделочных и декоративных материалов), расположенных в помещении, внутри подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...> является проникновение жидкости из подвального помещения МКД, через грунт в приямок в исследуемом нежилом помещении с выходом на поверхность полов.

Ответ на вопрос № 4: Для приведения в надлежащее состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации исследуемого подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503 необходимо выполнить:

- очистку поверхностей от стойких химических загрязнений полов 67,1 м2;

- разборку конструкций из пластиковых панелей, гипсокартона на металлическом каркасе 36,4 м2;

- демонтаж потолочных светильников 10 шт. (с сохранением); - демонтаж потолка Армстронг (без сохранения материала) 67,1 м2; - очистку металлическими щётками поверхности стен 27,3 м2;

- очистку металлическими щётками поверхности системы отопления (длина 30,3 м);

- окраску поверхности системы отопления (длина 30,3 м) 4,75 м2; - окраску радиаторов системы отопления (3 шт.); - монтаж потолка Армстронг (из нового материала) 67,1 м2; - монтаж потолочных светильников 10 шт.;

- сборку и монтаж конструкций из пластиковых панелей, гипсокартона на металлическом каркасе 36,4 м2.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, составляет 589 240 руб.»

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

истец отказался от требований к муниципальному образованию городской округ «Город Благовещенск» в лице Администрации города Благовещенска. Последствия отказа от исковых требований истцу и его представителю судом разъяснены и понятны. Отказ истца от иска к указанному ответчику не нарушает прав других лиц, принимается судом. Производство по делу в отношении указанного ответчика следует прекратить по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы", обществу с ограниченной ответственностью "Дока-Строй", о взыскании – 589 240 руб. – в возмещение ущерба

нежилому помещению по адресу: 

<

...>, подвал, причиненного в результате подтопления канализационными стоками; 16 500 руб. – расходы на составление заключения об определении стоимости восстановительного ремонта помещения.

Как следует из материалов дела, между ООО «АКС» и ООО «ДОКА-строй» заключен договор № 5120 от 20.02.2020 сои холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме), по условиям которого ресурсоснабжающая

организация обязуется в течение срока действия настоящего договора подавать

исполнителю через присоединенную водопроводную сеть коммунальные ресурсы - холодную воду, холодную воду для производства горячей воды с использованием

внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, горячую воду при централизованном горячем водоснабжении (далее но тексту каждый из перечисленных коммунальных ресурсов - «вода») установленного качества, потребляемую при

содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания исполнителем общего имущества в многоквартирных домах, а исполнитель обязуется оплачивать, принятую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере,

предусмотренные настоящим договором, соблюдать режим потребления воды и отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении

исполнителя водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно условиям договора № 5120, ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и водоотведения до границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, нормативно-технической документацией и настоящим договором. Исполнитель обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лип осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения и внешних сетей при их наличии в собственности или на ином законном праве или в эксплуатационной

ответственности исполнителя в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и условиями настоящего договора (в том числе содержать в исправном состоянии

оборудование и используемые приборы учета).

19.08.2024 стороны заключили дополнительное соглашение к договору № 5120 о включении с 01.08.2024 в перечень обслуживаемых объектов МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как следует из схемы разграничения балансовой и эксплуатационной

ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них к договору № 5120 сети водопровода от внешней стены жилого дома по ул. ФИО7, д. 65 до стеки колодцев на городской канализационной сети относятся к эксплуатационной ответственности абонента (ООО «Дока-Строй»).

Вместе с тем суд учитывает следующие обстоятельства:

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со

снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 части 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным и па пего распространяется требование пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон

при заключении и исполнении публичных договоров, а также пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.

Частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации

правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях,

предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме

оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не

принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4)

земельный участок, на котором расположен данный дом, е элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства данного дома и расположенные па указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и

законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, управляющая организация отвечает только за содержание

инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (Закон № 416-ФЗ) местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе

эксплуатационной ответственности абонента и этой организации но канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения,

утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (Правила № 644), граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или)

канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей

(ответственности) но эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или

едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре но транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно- канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам

централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента (пункт 32 Правил № 644).

Согласно пункту 3.1.3. Свода правил СП 30.13330.2020 «СПИН 2.04.01-85*

Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 № 920/пр)

внутренняя система водоотведения (внутренняя канализация) - это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть водоотведения соответствующего назначения поселения или городского округа, или предприятия.

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого

помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения,

состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов,

переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей элсктро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а

границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено

соглашением собственников помещений е исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного

(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Таким образом, точка поставки коммунальных услуг в МКД. но общему правилу. должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении нрав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней степы этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-Г)С15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564. от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310. от 26.12.2016 № 3080016-7314).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что внешние границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и канализации в многоквартирных домах, при отсутствии согласованного акта, могут быть определены в соответствии с действующим законодательством.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части,

находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части. проходящей от внешней границы степы дома до стенок канализационных колодцев. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Следует также отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, о том, что правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производим от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков но тому же договору). Управляющая компания по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества не вправе. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества па лиц, которым это имущество не принадлежит.

Судом было предложено представить доказательства того, что собственниками помещений в спорном МКД было принято решение о включении в состав общего имущества собственников участков канализационных сетей от внешней границы стены МКД до смотровых колодцев Таких доказательств в материалы дела представлено не было, следовательно, подписание управляющей компанией (ООО «Дока-Строй») акта о балансовом разграничении водопроводных сетей с возложением на управляющую компанию обязанности отвечать за участок сети водоотведения за пределами жилого дома в отсутствие соответствующего решения собственников помещений спорного МКД не порождает такой обязанности для ООО «Дока-Строй».

Таким образом, управляющая компания отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в

многоквартирном доме и не обязана содержать и обслуживать сети водоотведения и иное

оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а, соответственно, не отвечает за последствия, наступившие в связи с неисправностью данного оборудования.

К аналогичным выводам пришел Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.02.2020 № 309-ЭС19-26400 по делу № Л71-13220/2018, определении от

21.06.2016 № 308-КГ16-6464 по делу № Л25-444/2014.

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной

в определениях от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 и от 26.12.2016 № 308- ЭС16-7314), помещение подвала, которому причинен ущерб, расположено в жилом многоквартирном

доме, поэтому по общему правилу объекты коммунальной инфраструктуры, расположенные за пределами внешней стены многоквартирного жилого дома, не относятся

к общему имуществу собственников помещений дома. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Подпунктом «в» пункта 34 Правил № 644 предусмотрено, что организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов

централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения,

принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства па праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах

эксплуатационной ответственности такой организации.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства (ООО «Амурские коммунальные системы») обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения па

централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (подпунктом «г» пункта 34 Правил № 644).

Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 № 108 утверждены Правила

технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (далее - Правила № 108), которые регламентируют технические требования по

эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства и обязательны для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их

ведомственной принадлежности.

Согласно пункту 1.1.28 Правил № 108 в функции организации водопроводно- канализационного хозяйства входят, в том числе, содержание в исправном состоянии сооружений, коммуникаций и оборудования; организация капитального и планово-предупредительных ремонтов.

При этом в задачи технической эксплуатации сети входят планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидация аварий.

В соответствии с пунктом 3.2.6 Правил № 108 техническая эксплуатация сети включает в себя надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования па

пей, техническое содержание сети; устранение засоров и излива сточных вод на поверхность; предупреждение возможных аварийных ситуаций (просадка, повреждение

труб, колодцев, камер, запорно-регулирующей арматуры и т.п.) и их ликвидацию; профилактический, текущий и капитальный ремонты, реновацию трубопроводов, каналов;

надзор за эксплуатацией сети и сооружений абонентов согласно договорам; надзор за строительством сети, приемку в эксплуатацию новых и реконструированных линий; ведение отчетной и технической документации; изучение режимов работы сети; разработку

перспективных планов развития сети.

В соответствии с пунктом 3.2.6 МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации

систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168 (далее - Правила № 168), техническая эксплуатация сети канализации включает, в том числе надзор за состоянием и

сохранностью сети, устройств и оборудования па пей, техническое содержание сети,

устранение засоров и излива сточных вод на поверхность.

В случае подтопления подвальных и других помещений, происшедшего вследствие аварии на сетях и сооружениях систем водоснабжения и (или) канализации, находящихся в ведении организации ВКХ, ответственность за это несет организация ВКХ (раздел 8

циркулярного письма Госстроя Российской Федерации от 14.10.1999 № JI4-3555/12 «О разъяснениях но применению Правил пользования системами коммунального

водоснабжения и канализации в Российской Федерации»). Из заключения эксперта ФИО8 № 3051 следует, что:

Причиной затопления подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>, произошедшего 10.02.2025 является разгерметизация

канализационных труб, находящихся между стеной здания и смотровым канализационным колодцем. Повреждений (негерметичности) внутридомовой канализационной сети на

момент осмотра не выявлено. Герметичность канализационного смотрового колодца,

установленного для стока канализации многоквартирного дома не нарушена. Возможность попадания сточных вод из внутридомовых сетей канализации в дренажный приямок,

расположенный в подвальном помещении (техническом подвале), имеется.

Причиной повреждения подвесного потолка, стеновых панелей, каркаса,

гипсокартона (отделочных и декоративных материалов), расположенных в помещении, внутри подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером

28:01:130168:503, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул.

ФИО7, д. 65 является проникновение жидкости из подвального помещения МКД, через грунт в приямок в исследуемом нежилом помещении с выходом на поверхность полов.

Для приведения в надлежащее состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации исследуемого подвального встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:130168:503 необходимо выполнить:

- очистку поверхностей от стойких химических загрязнений полов 67,1 м2;

- разборку конструкций из пластиковых панелей, гипсокартона на металлическом каркасе 36,4 м2;

- демонтаж потолочных светильников 10 шт. (с сохранением);

- демонтаж потолка Армстронг (без сохранения материала) 67,1 м2; - очистку металлическими щётками поверхности стен 27,3 м2;

- очистку металлическими щётками поверхности системы отопления (длина 30,3 м);

- окраску поверхности системы отопления (длина 30,3 м) 4,75 м2; - окраску радиаторов системы отопления (3 шт.); - монтаж потолка Армстронг (из нового материала) 67,1 м2; - монтаж потолочных светильников 10 шт.;

- сборку и монтаж конструкций из пластиковых панелей, гипсокартона на металлическом каркасе 36,4 м2.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, составляет 589 240 руб.

Заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не опровергнуты,

соответствующие доказательства в материалы дела не представлены, заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства причин возникновения аварийной ситуации, характера и размера причиненного ущерба.

Поскольку, как следует из заключения эксперта, ущерб причинен в связи с

разгерметизацией канализационных труб, находящихся между стеной здания и смотровым канализационным колодцем, ответственность за надлежащую эксплуатацию которых несет ООО «АКС», требования истца о взыскании 589 240 руб. – в возмещение ущерба нежилому помещению по адресу: 

<

...>, подвал, причиненного в результате подтопления канализационными стоками; 16 500 руб. – расходы

на составление заключения об определении стоимости восстановительного ремонта

помещения (в материалы дела представлены договор на оказание экспертных услуг № 16/25АЭ от 11.03.2025, заключенный истцом с обществом с ограниченной

ответственностью "Центр экспертиз и независимой оценки "Альтаир", пл. поручение № 88 от 11.03.2025 об уплате стоимости работы эксперта- 16 500 руб., экспертное заключение № 29/25АЭ от 30.03.2025) подлежат удовлетворению за счет указанного общества на

основании приведенных норм, а также ст. ст. 15 ,1064 ГК РФ. В иске к ООО «Дока-Строй» следует отказать. Госпошлина по делу составляет 35 287 руб.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 35 287 руб. (пл. пор. №

868744681046 от 21.05.2025 в сумме 16 598 руб., пл. пор. № 46060622256 от 26.05.2025 в сумме 825 руб., по чекам-ордерам от 16.01.2026 в сумме 100 руб., от 17.01.2026 в сумме 16 939 руб., от 17.01.2026 в сумме 825 руб.), В силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится

на ООО «АКС» и подлежит взысканию с указанного лица в пользу истца в размере 35 287 руб., кроме того, с ООО «АКС» в пользу истца следует взыскать 70 000 руб. – расходы по экспертизе.

Вопрос о выплате эксперту разрешен в Определении от 27.01.2026. Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) от требований к

муниципальному образованию городской округ «Город Благовещенск» в лице Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В отношении муниципального образования городской округ «Город Благовещенск» в

лице Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производство по делу прекратить.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью "Дока-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального

предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 605 740 руб.- в возмещение вреда, 70 000 руб. – расходы по

экспертизе, 35 287 руб.- расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской

области.

Судья А.А. Стовбун