Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-28145/2019

«29» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019

Полный текст решения изготовлен  29.11.2019

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Регион Строй Монтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – арбитражного управляющего ФИО1

в  судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № 14/22-Д от 25.03.2019,

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа – город Волжский (далее – Комитет,  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым ЗАО «Регион Строй Монтаж», ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 21.08.2015  № 13023аз за период с 01.11.2018 по 10.02.2019 в размере 383 646, 78 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.02.2019  в размере 13 042, 16 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2019 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки  для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем,  суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «РегионСтройМонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков от 21.08.2015 № 13023аз, расположенных по адресу: ул. Пушкина, 91 «д», г. Волжский, Волгоградская область, земельный участок №1 площадью 6 730,0 кв. м., земельный участок №2 площадью 270,0 кв. м. Вид разрешенного пользования земельного участка №1 - под земли под промышленными объектами (под строительство цеха по производству металлодеревянных изделий и мебели), вид разрешенного пользования земельного участка №2 - под земли предприятий автосервиса (под строительство автосервиса).

Срок действия договора от 21.08.2015 № 13023аз с 26.02.2015 по 26.02.2018.

Уведомлением от 26.01.2018 № 13/2833 Комитет уведомил ЗАО «РегионСтройМонтаж» о прекращении договора аренды земельного участка от 21.08.2015 №13023аз в связи с истечением срока его действия.

Также в уведомлении было сообщено о том, что в соответствии с пунктом  4.3.32 договора от 21.08.2015 №13023аз ЗАО «РегионСтройМонтаж» необходимо вернуть земельный участок по акту приема-передачи комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

На основании приказа от 19.04.2018 №13/65п договор земельного участка от 21.08.2015 №13023аз считается расторгнутым с 26.02.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако ответчик не возвратил истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По расчету истца сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 21.08.2015  № 13023аз за период с 01.11.2018 по 10.02.2019 составляет 383 646, 78 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

При подписании  договора стороны в пункте 7.1 договора согласовали, что за нарушение сроков арендных платежей Арендатор обязан выплатить Арендатору пени в размере 0, 05% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца,  сумма пени за просрочку арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.02.2019  составляет 13 042, 16 рублей.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика о принадлежности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке иному лицу, не могут повлиять на выводы суда, поскольку согласно выписке из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости за иными лицами зарегистрировано 11.02.2019, а период взыскания задолженности с 01.11.2018 по 10.02.2019.

Судом установлено, что 03 апреля 2014 года Арбитражным судом Волгоградской области вынесено определение по делу №А12-21255/2016 о принятии к производству заявления о признании ЗАО «Регион Строй Монтаж»  несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражным судом Волгоградской области от 19.09.2016  по вышеназванному  делу  ЗАО «Регион Строй Монтаж» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае, заявленные истцом к взысканию суммы являются текущими платежами, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 Информационного письма от 13.03.2007г. № 117, полномочия арбитражного суда по уменьшению размера государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Кодекса не могут быть ограничены со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса.

Учитывая, что в отношении ответчика введено конкурсное производство, исходя из его имущественного положения, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 100, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Регион Строй Монтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 21.08.2015  № 13023аз за период с 01.11.2018 по 10.02.2019 в размере 383 646, 78 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.02.2019  в размере 13 042, 16 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Регион Строй Монтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина