АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2023 года

Дело № А33-31508/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» (ИНН 2465192387, ОГРН 1192468006092, дата регистрации – 18.02.2019, адрес: 660112, г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43Г, пом. 21)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 13.03.2003, адрес: 660078, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.11.2023 № 2, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 5 920,97 руб. задолженности за содержание жилого помещение по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, кв. 48, за период с 01.01.2021 по 30.09.2023. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Спор рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество - управляющая компания «Затонская» - осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, на основании договора управления от 20.12.2019 № 1/141, заключенного с собственниками помещений в указанном доме согласно протоколу общего собрания от 19.12.2019.

В силу пункта 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, собственникам помещений и пользующимся помещениями, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.

Как следует из пункта 4.2.1 договора, собственники обязаны своевременно и полно вносить оплату по договору  ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора управления в цену входит: а) стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника, что соответствует 9,69 руб. на услуги и работы по содержанию, 5,39 руб. на текущий ремонт, 3,07 руб. на управление; б) стоимость коммунальных услуг (плата за коммунальные услуги).

19.12.2019 собственниками помещений в МКД по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, кв. 48, принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № 1/141, о повышении размера платы за содержание жилого помещения, включая в себя плату за услуги, работы по управлению, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с 1 кв.м. общей площади помещения собственника до 21,15 руб. – с 1.01.2020 на период ремонта подъездов (вопрос 9).

20.09.2021 собственниками помещений принято решение о повышении размера платы за содержание жилого помещения, включая в себя плату за услуги, работы по управлению, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с 1 кв.м. общей площади помещения собственника до 21,40 руб. – с 1.03.2022 (вопрос 10).

Подпунктом 1 пункта 1.1.5 приложения № 2 к решению Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в г. Красноярске» установлен тариф для нанимателя жилого помещения в многоквартирных домах с износом до 70% включительно в размере 17,28 руб.

Согласно выписке с сайта ГИС ЖКХ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, имеет износ 48,92%.

Администрации Свердловского района г. Красноярска на праве собственности принадлежит помещение № 48 в доме по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, площадью 44,7 кв.м., что подтверждается сведениями об объекте недвижимости, размещёнными на портале Роскадастра в сети Интернет (https://roscadastr.com) и ответчиком не оспаривается.

Согласно контрольному талону к ордеру № К-3608 нанимателем помещения № 48 в доме по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141 является ФИО3, которому присвоен финансово-лицевой счёт № 101004800.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составила 3,87 руб. в период с 1.01.2021 по 28.02.2022 (21,15 руб. руб. тариф,  утвержденный общим собранием - 17,28 руб. тариф, утвержденный органом местного самоуправления) и 4,12 руб. в период  с 1.03.2022 по 30.09.2023 (21,40 руб. тариф,  утвержденный общим собранием - 17,28 руб. тариф, утвержденный органом местного самоуправления), в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность в сумме 5 920,97 руб. из расчёта: 

- 3,87 руб. (21,15-17,28) х 44,7 кв.м. х 14 мес. (с 1.01.2021 по 28.02.2022) = 2 421,85 руб.;

- 4,12 руб. (21,4-17,28) х 44,7 кв.м. х 19 мес. (с 1.03.2022 по 30.09.2023) = 3 499,12 руб.;

Поскольку ответчик, ссылаясь на то, что требование об оплате долга заявлено за прошлые периоды, в удовлетворении претензии отказал, неисполненное ответчиком обязательство по внесению платы по межтарифной разнице послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик с иском не согласился, в отзыве на иск указал, что заявленный в расчёте исковых требований тариф применяется истцом необоснованно, поскольку не представлены документы, подтверждающие категорию дома (т.е. технический паспорт МКД).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Объем прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, предусмотренных главой 8 ЖК РФ, не поставлен в зависимость от выбранного способа управления многоквартирным жилым домом.

Отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на части 4 статьи 155 Кодекса.

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ и пункта 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

По смыслу приведенных правовых норм плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах вне зависимости от выбранного способа управления, где имеются муниципальные помещения, в размере, превышающем сумму, установленную органом местного самоуправления и подлежащую внесению нанимателями, подлежит уплате органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от имени муниципального образования. Указанный правовой подход согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 29.09.2014 N 306-ЭС14-63.

Довод ответчика о неправомерности применяемого тарифа подлежит отклонению в силу следующего. 

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Истцом в расчёте приведен тариф, установленный решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в г. Красноярске» для нанимателя жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме с износом до 70% включительно, в размере 17,28 руб. Согласно выписке с сайта ГИС ЖКХ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 141, имеет износ 48,92%. Следовательно, при определении межтарифной разницы, подлежащей взысканию с собственника помещения, истец правомерно применил вышеуказанный тариф.

Расчет разницы в тарифах, составляющей задолженность собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества с 1.01.2021 по 30.09.2023 в размере 5 920,97 руб., судом проверен и признан верным, ответчиком математически не оспорен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая результат рассмотрения спора, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины платежным поручением от 31.10.2023 № 1465 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» 5 920,97 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова