Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3771/2020

г. Хабаровск

17 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.06.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105005,           

<

...>; 680032, 

<

...>; 680038, 

<

...>)

к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о возложении обязанности заключить договоры,

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № ЖКС1-90 от 28.10.2019;

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность № 51/195 от 01.07.2019;

от третьего лица – ФИО3, представитель, доверенность от 04.12.2018.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», Общество) о возложении обязанности заключить договоры теплоснабжения с нанимателями жилых помещений специализированного фонда (согласно перечню нанимателей соответствующих помещений).

 

Исковые требования обоснованы уклонением АО «ДГК» от заключения соответствующих договоров, мотивированы положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями статей 44, 46, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также установлениями подзаконных актов в области ресурсоснабжения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России, Министерство). 

В отзыве на иск ответчик заявленные требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. По мнению АО «ДГК», действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения РСО прямых договоров с потребителями коммунальных услуг, являющихся нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме при его управлении соответствующей организацией (управляющей компанией). 

Минобороны России в отзыве на иск поддержало заявленные требования.

В заседании суда стороны, третье лицо, поддержали правовые позиции, приведенные в иске, отзывах.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон и третьего лица, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию и горячую воду в многоквартирные жилые дома для целей обеспечения потребителей коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе в многоквартирные жилые дома, расположенные на территории Хабаровского края, относящиеся к специализированному жилому фонду и находящиеся в ведении Минобороны России.   

Функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, составляющий названный жилой фонд, осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России. Соответствующие обязанности возложены на Учреждение в рамках заключенного с Минобороны России договора управления № 3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017. 

В порядке реализации уставных задач Учреждения последним с АО «ДГК» заключены контракты на теплоснабжение №№ 3/1/05214/6813, 3/1/05214/6809, 3/1/05214/6955.

В связи с изменениями, внесенными в ЖК РФ Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ, дополнением Кодекса статьей 157.2 («Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами») собственником жилых помещений – Минобороны России принято решение о переходе с 01.12.2018 на прямые договоры РСО при предоставлении коммунальных услуг в жилищном фонде Министерства. 

Уведомлением от 15.11.2018 №370/ЖЭ(К)О/5/1962 РСО проинформировано о принятом решении.

 

Вместе с тем, несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по заключению договоров в предложенном порядке ответчиком совершено не было. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ регламентировано, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу ГК РФ или иных законов, уклоняется от его заключения.

Статьей  161  ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи  161  ЖК РФ.)

В соответствии с частью 12 статьи  161  ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157  данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 14.02.2012 № 124  и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом  11 Правил № 124  в случае  неполучения стороной, направившей  заявку (оферту), в течение  30 дней  со дня получения  заявки (оферты) другой стороной  ответа о согласии  заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях  либо на иных условиях, соответствующих  гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том  числе названными Правилами, и нормативным правовым актом в сфере  ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения   по основаниям, предусмотренным  Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении   другой стороны, для которой  заключение такого договора является обязательным, к заключению договора  ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании пп. 2,3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии  с пунктом 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В данном случае требования истца обращены к корректировке ранее установленной системы ресурсоснабжения обслуживаемых Учреждением и находящихся в ведении Минобороны объектов жилого фонда, изменению системы расчетов за поставляемые ресурсы. 

В силу части 7 статьи 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Кодекс дополнен статьей 157.2. («Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами»), частью 1 которой предписано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Между тем суд не находит правовых оснований для реализации испрашиваемой Учреждением меры защиты. 

По смыслу  статей 421, 426, 445 ГК РФ обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора, в том числе требование управляющей компании к ресурсоснабжающей организации о вступлении в соответствующие договорные отношения, могут быть заявлены в целях установления взаимных договоренностей, совокупности корреспондирующих друг другу прав и обязанностей, то есть лишь в ситуации, при которой сторонами по названному договору будут выступать субъекты спорного процессуального правоотношения.  

Однако в рассматриваемом случае ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России фактически требует установления договоренных связей не в отношении себя как исполнителя коммунальных услуг, а между ресурсоснабжающей организацией и неопределенной группой третьих лиц – нанимателей жилых помещений специализированного фонда.

Такой подход не только не соответствует установленному статьями 421, 426, 445 ГК РФ порядку согласования условий сделки, но и вступает в противоречие с положениями пункта 3 статьи 308 ГК РФ (исключающего, по общему правилу, возникновение обязательства для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон).

 

Дополнительно суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно статье 432  ГК РФ  договор  считается  заключенным,  если  между  сторонами,  в  требуемой  в  подлежащих случаях  форме,  достигнуто  соглашение  по  всем  существенным  условиям  договора.           Существенными  признаются условия  о  предмете  договора, условия,  которые  названы  в законе или  иных  правовых  актах  как  существенные  или  необходимые  для  договоров  данного  вида, а  также  все  условия,  относительно которых  по  заявлению  одной из  сторон  должно  быть  достигнуто  соглашение.

В  соответствии  с пунктом 1 статьи 422  ГК  РФ  договор  должен  соответствовать  обязательным  для  сторон  правилам,  установленным  законом  или иными  правовыми  актами (императивным  нормам),  действующим  на  момент  его  заключения.

В  силу  статьи 446 ГК  РФ  в  случаях  передачи  разногласий,  возникших  при   заключении договора,  на  рассмотрение суда  на  основании  статьи 445  ГК  РФ  либо  по  соглашению  сторон  условия  договора,  по  которым  у  сторон  имелись  разногласия, определяются  в  соответствии  с  решением суда. 

 

   Изложенное  свидетельствует,  что  при  урегулировании разногласий,  возникших  при  заключении  договора,  арбитражный  суд  должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия. 

Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что требование о понуждении заключить договор, заявленное в качестве самостоятельного и единственного, может быть удовлетворено в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу ГК РФ или иных законов, уклоняется от его заключения в целом, не предпринимая фактических действий к согласованию его условий, и при этом все предложенные оферентом условия соглашения соответствуют императивным предписаниям законодательства. Требование о возложении обязанности заключить договор может быть также соединено с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. 

Кроме того, действующее гражданское законодательство (статья 446 ГК РФ) позволяет передать на разрешение суда лишь вопрос об урегулировании разногласий, не преодоленных сторонами в ходе преддоговорной процедуры. 

Таким образом, независимо от объема правовосстановительной меры (понуждение к заключению договора в целом либо урегулирование отдельных разногласий), разбирательство дела в рамках заявленного в названном порядке требования предполагает наличие самого соглашения в той или иной редакции, поскольку только в этом случае суд может дать надлежащую правовую оценку тем договоренностям, которые будут установлены по итогам разбирательства.   

 В рассматриваемом случае проект какого бы то ни было соглашения отсутствует. 

Суд отмечает, что действующее гражданское и жилищное законодательство применительно к рассматриваемой сфере правоотношений не допускают возможности возложения общей – абстрактной обязанности вступить в договорные отношения. 

При таких обстоятельствах удовлетворение иска (при котором договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении, с момента вступления судебного акта в законную силу) неизбежно повлечет подмену воли и волеизъявления сторон, нарушение принципа свободы договора, поскольку приведет к возложению на стороны и третьих лиц таких обязательств, согласование которых не только не завершилось (и оказалось безрезультатным), но и по существу не было начато.     

 

Фактически требования истца направлены на устранение его обязанности как исполнителя коммунальных услуг по внесению платежей в пользу РСО. Однако такой подход не может быть признан соответствующим закону. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук